Земельная лихорадка в сельской местности Нгеан не показывает признаков спада

Сельская земля «скачет»

В последнее время также наблюдался потепление на рисовых полях Йентхань.земельная лихорадка.Наблюдая за земельным аукционом 13 апреля в коммуне Нам Тхань, можно было ощутить волнующую атмосферу. На этот раз коммуна Нам Тхань выставила на аукцион 19 земельных участков общей площадью 3765,3 м².²Хотя инфраструктура здесь инвестировалась не синхронно, есть только дренажные канавы, дороги к участкам грунтовые, но на аукционе участвовало более 200 заявок.
Начальная цена составляла 500–650 млн донгов, но в ходе аукциона она была повышена до 1–1,5 млрд донгов за лот.

Земельный аукцион в коммуне Нам Тхань (Йентхань) с 19 участками; инфраструктура дорожного движения примитивна, но на аукцион выставлено более 200 заявок. Фото: Ван Труонг

Согласно расследованию, помимо местных жителей, в аукционе также участвовали жители города Винь, провинции Дьенчау... Из 19 земельных участков 9 выиграл один житель коммуны Дьенки (Дьенчау), а жители коммуны Намтхань – только 4. Согласно наблюдениям за аукционом, местные жители предлагали цены от 600 до 800 миллионов донгов за участок, в то время как жители других мест предлагали более высокие цены – от 500 до 700 миллионов донгов.

Житель деревни Тэйхо коммуны Нам Тхань рассказал: «В 2017 году цена земли в этом районе Пути 2 составляла всего 200–250 миллионов донгов за участок, но в этот раз цена неожиданно выросла в 3–4 раза. При такой цене жители деревни не могут позволить себе купить землю своим детям для строительства домов».

Сразу после встречиземельный аукционВ коммуне Нам Тхань владельцы выставленных на аукцион земельных участков в Дьенчау «рекламировали» их на месте, предлагая разницу в цене от 50 до 100 миллионов донгов за участок. Некоторым местным жителям, которые действительно хотели купить землю для строительства дома, приходилось «стиснуть зубы», чтобы выкупить её обратно.

Подсчёт денег от сделок с землей в коммуне Нам Тхань (Йентхань). Фото: Ван Труонг

Фактом является то, что в районе Йентхань, когда коммуны организуют земельные аукционы, большинство выигрывают люди из других мест, поскольку предлагают слишком высокую цену, в то время как реальный спрос людей, желающих купить землю под строительство домов, редко удовлетворяется. Например, в коммуне Кханьтхань недавно на аукционе было выставлено 22 земельных участка с начальной ценой 450-550 миллионов донгов, которая после аукциона выросла до 1,2 миллиарда донгов за лот. Местные жители выиграли только 2 лота, остальные 20 лотов достались людям из других мест.

Из-за высоких земельных аукционов, как сильного эффекта, увеличилось количество жилых участков в деревне, в переулке. Недавно появилась информация об утверждении политики провинции по инвестированию в строительство швейной фабрики Льентхань, что привело к резкому росту цен на землю, выставленную на аукцион 2-3 года назад в районе деревень вдоль национального шоссе 7B коммуны Льентхань. Раньше этот участок стоил всего 1,5-1,7 млрд донгов, а теперь продаётся по 2,3 млрд донгов.

В коммуне Конгтхань с момента строительства завода An Hung стоимость земли вдоль Национального шоссе 7 в этом районе выросла почти до 3 миллиардов донгов за участок, тогда как раньше было очень сложно продать участок по цене более 1 миллиарда донгов.

Г-жа Данг Тхи Дунг, глава финансового отдела района Йентхань, отметила: «В 2021 году провинция выделила району Йентхань 150 миллиардов донгов земли. Однако только за первые 4 месяца 2021 года Йентхань продал земли на сумму более 170 миллиардов донгов. Превышение Йентханьского целевого показателя по земельным доходам обусловлено тем, что после Лунного Нового года и до настоящего времени наблюдается «ажиотаж» по земельным участкам с равнин в отдалённые коммуны. Например, в горной коммуне Ма Тхань цена на землю стартовала с 700 миллионов донгов, а после аукциона выросла до более чем 2 миллиардов донгов. В настоящее время земельная ажиотаж в районе Йентхань не показывает признаков спада».

Земельные сделки в районе Йентхань оживлённы в любое время и в любом месте. Фото: Ван Труонг.

В районе Куинь-Лыу рынок недвижимости по-прежнему «горячий». На недавнем земельном аукционе в коммуне Куинь-Тхать было подано 1100 заявок на 40 участков, люди приезжали со всего мира. Аукцион продолжался с 7:30 до 22:00. Количество выставленных на аукцион лотов увеличилось в 2-3 раза. Не говоря уже о том, что количество проданных и купленных земель также стремительно росло.

В коммуне Куинь Хонг (Quynh Luu) в 2020 году был организован аукцион 90 земельных участков с начальной ценой 1 млрд донгов, после аукциона цена составила 1,5 млрд донгов за участок, но на этот раз цена земли подскочила до 3,2 млрд донгов за участок.

Борьба со спекуляциями и рост цен на землю

Г-н Хоанг Ван Бо, председатель Народного комитета района Куинь-Лыу, сказал: «Прямые аукционы сокращают число посредников и увеличивают поступления в государственный бюджет. Однако существуют и недостатки, например, группа людей из других мест, приезжающих в Куинь-Лыу, чтобы торговаться по высоким ценам на землю ради «спекуляции», в то время как те, кто хочет построить дом, не могут выиграть аукцион или вынуждены покупать у других по слишком высокой цене. Решить эту проблему очень сложно, поскольку прямые аукционы публичны и прозрачны: выигрывает тот, кто «потратит» больше денег.

В округе До Лыонг земельный рынок также процветает. Согласно отчёту Народного комитета округа До Лыонг, в 2021 году годовой доход провинции от аукционов составил 140 миллиардов донгов, а за первые 4 месяца года доход округа превысил 150 миллиардов донгов.

Подсчёт денег с помощью машины сразу после завершения переговоров о сделке по земле в Куинь-Лыу. Фото: Ван Труонг.

Г-н Нгуен Тхе Фиет, руководитель отдела управления рынком жилья и недвижимости Департамента строительства Нге Ан, отметил: «Нынешняя земельная лихорадка в основном касается земельных участков в пригородах, а цены на проектные земли в городе и районах не сильно растут. Причина «ажиотажа» земельных участков в сельской местности кроется в перетоке инвестиций населения в жилую недвижимость и снижении банками процентных ставок. Кроме того, в связи с планами расширения города Винь цены выросли в районах Хынг Нгуен и Нги Лок. В частности, после открытия 72-метровой дороги до Куало цены на землю в соседних районах значительно выросли.

В настоящее время цены на землю в районах, граничащих с городом Винь, демонстрируют признаки замедления, однако в сельской местности в округах они по-прежнему остаются на высоком уровне.

Чтобы свести к минимуму земельную лихорадку последнего времени, сразу после получения официального сообщения № 1454/BTNMT-TCQLDD от 20 марта Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды об усилении мер по совершенствованию государственного управления ценами на землю, Провинциальный народный комитет издал документ № 1825/UBND.NN от 2 апреля «Об усилении мер по совершенствованию государственного управления ценами на землю».

Люди стекались в Сельскохозяйственный банк района Йентхань, чтобы снять деньги, в основном на покупку земли. Фото: Ван Труонг

Соответственно, Народный комитет провинции требует, чтобы ввод в эксплуатацию недвижимости и передача проектов в сфере недвижимости соответствовали всем условиям, предусмотренным законодательством о земле, законодательством об инвестициях и законодательством о сделках с недвижимостью. В то же время необходимо проводить проверку и корректировать деятельность посреднических агентств недвижимости, чтобы гарантировать её соответствие положениям закона.

Рекомендуется, чтобы местные органы власти публично публиковали информацию о планировании и планах, чтобы люди могли получить доступ к официальной информации и избежать информационного «шума», который может помешать спекулянтам воспользоваться завышением цен, взвинчивая цены на землю и недвижимость с целью получения незаконной прибыли; а также принять меры по управлению после утверждения планов планирования и землепользования.

На земельных участках в коммуне Сон Тхань (Йентхань) неоднократно вывешивались объявления о купле-продаже. Фото: Ван Труонг

Положения о регистрации перехода права землепользования, изменении целевого назначения земель... должны строго соблюдаться, виртуальные транзакции, инфляция цен на землю, цены на недвижимость должны контролироваться; необходимо обеспечить строгое управление для обеспечения соблюдения положений земельного законодательства о разделе земель; строгое преследование фактов неввода земель в эксплуатацию, отставания от графика землепользования, зафиксированных в инвестиционных проектах в соответствии с положениями закона, - заявило Министерство природных ресурсов и экологии.

С другой стороны, местным органам власти необходимо иметь проактивные планы по регулированию земельных фондов на рынке путем создания чистых земельных фондов для продажи на аукционах прав землепользования в соответствии с планами и схемами землепользования.

«Лихорадка» земли на пешеходной улице в городе Винь

(Baonghean.vn) - С тех пор, как город инвестировал в пешеходные улицы, привлекая туристов, создавая новые пространства и новые достопримечательности, цены на аренду коммерческих помещений на пешеходных улицах Нгуен Ван Ку и Хо Тунг Мау стремительно выросли.

Министерство строительства предупреждает, что в некоторых местностях все еще может наблюдаться земельная лихорадка.

В отчете о выполнении задач за первые 6 месяцев 2018 года Минстрой отметил, что в настоящее время земельная лихорадка пошла на спад, однако в ближайшее время в некоторых населенных пунктах земельная лихорадка может еще проявиться.

Ван Труонг