Земельная лихорадка в сельской местности Нгеан не показывает признаков спада

Сельская земля «скачет»

В последнее время также наблюдался потепление на рисовых полях Йентхань.земельная лихорадка.Наблюдая за земельным аукционом 13 апреля в коммуне Нам Тхань, можно было ощутить волнующую атмосферу. На этот раз коммуна Нам Тхань выставила на аукцион 19 земельных участков общей площадью 3765,3 м².²Хотя инфраструктура здесь инвестировалась не синхронно, есть только дренажные канавы, дороги к участкам пока грунтовые, но на аукционе участвовало более 200 заявок.
Начальная цена была установлена ​​на уровне 500–650 млн донгов, но в ходе аукциона она была повышена до 1–1,5 млрд донгов за лот.

Земельный аукцион в коммуне Нам Тхань (Йентхань) с 19 участками земли; плохая транспортная инфраструктура, но более 200 заявок. Фото: Ван Труонг

Согласно расследованию, помимо местных жителей, в аукционе также участвовали несколько человек из города Винь, провинции Дьенчау... Из 19 земельных участков 1 человек из коммуны Дьенки (Дьенчау) выиграл аукцион, выиграв 9 участков, в то время как жители коммуны Намтхань выиграли только 4. Согласно наблюдениям за аукционом, местные жители предлагали цены в пределах 600–800 миллионов донгов за участок, в то время как жители других мест предлагали более высокие цены – 500–700 миллионов донгов.

Житель деревни Тэйхо коммуны Нам Тхань рассказал: «В 2017 году цена земли в этом районе Пути 2 составляла всего 200–250 миллионов донгов за участок, но в этот раз цена неожиданно выросла в 3–4 раза. При такой цене жители деревни не могут позволить себе купить землю своим детям для строительства домов».

Сразу после встречиземельный аукционВ коммуне Нам Тхань владельцы выставленных на аукцион земельных участков в Дьенчау «рекламировали» их на месте, предлагая разницу в цене от 50 до 100 миллионов донгов за участок. Некоторым местным жителям, которые действительно хотели купить землю для строительства дома, приходилось «стиснуть зубы», чтобы выкупить её обратно.

Подсчёт денег при земельных сделках в коммуне Нам Тхань (Йентхань). Фото: Ван Труонг

Фактически, в районе Йентхань, когда коммуны организуют земельные аукционы, большинство людей из других мест выигрывают, потому что предлагают слишком высокую цену, в то время как реальный спрос людей, желающих купить землю под строительство домов, редко удовлетворяется. Например, в коммуне Кханьтхань недавно на аукционе было выставлено 22 земельных участка с начальной ценой 450-550 миллионов донгов, а после аукциона цена выросла до 1,2 миллиарда донгов за участок. Местные жители выиграли только 2 лота, в то время как жители других мест выиграли 20 лотов.

Из-за высоких земельных аукционов, как сильного эффекта, увеличилось количество жилых участков в деревнях и переулках. Недавно появилась информация об утверждении политики провинции по инвестированию в строительство швейной фабрики Льентхань, что привело к резкому росту цен на землю, выставленную на аукцион 2-3 года назад в районе деревень вдоль национального шоссе 7B коммуны Льентхань. Раньше эта территория стоила всего 1,5-1,7 млрд донгов за участок, а теперь продаётся по 2,3 млрд донгов за участок.

В коммуне Конгтхань с момента строительства завода An Hung стоимость земли вдоль Национального шоссе 7 в этом районе выросла почти до 3 млрд донгов за участок, тогда как раньше ее было очень сложно продать даже по цене более 1 млрд донгов за участок.

Г-жа Данг Тхи Зунг, глава финансового отдела района Йентхань, отметила: «В 2021 году провинция выделила району Йентхань 150 миллиардов донгов на земельные участки. Однако только за первые 4 месяца 2021 года Йентхань продал земли на сумму более 170 миллиардов донгов. Превышение Йентханьского целевого показателя по земельным доходам в бюджет провинции связано с тем, что после Тэта и до настоящего времени наблюдается «ажиотаж» на земельные участки – от равнинных районов до отдалённых коммун. Например, в горной коммуне Ма Тхань начальная цена земли составляет 700 миллионов донгов, а после аукциона она превысила 2 миллиарда донгов. В настоящее время земельная ажиотаж в районе Йентхань не показывает признаков спада».

Земельные сделки в районе Йентхань оживлённы в любое время и в любом месте. Фото: Ван Труонг.

В районе Куинь-Лыу рынок недвижимости по-прежнему «горячий». На недавнем земельном аукционе в коммуне Куинь-Тхать было выставлено 40 участков, но в нём приняли участие 1100 человек, приехавших со всех концов страны. Торги длились с 7:30 до 22:00. Количество выставленных на аукцион лотов увеличилось в 2-3 раза. Не говоря уже о стремительном росте числа проданных и купленных земель.

В коммуне Куинь Хонг (Куинь Лыу) в 2020 году был организован аукцион 90 земельных участков со стартовой ценой 1 млрд донгов, после продажи по 1,5 млрд донгов за лот, но на этот раз цена на землю подскочила до 3,2 млрд донгов за лот.

Борьба со спекуляциями и рост цен на землю

Г-н Хоанг Ван Бо, председатель Народного комитета района Куинь-Лыу, сказал: «Прямые аукционы сокращают число посредников и увеличивают поступления в государственный бюджет. Однако существуют и недостатки, например, группа людей из других мест, приезжающих в Куинь-Лыу, чтобы предложить высокие цены на землю в целях «спекуляции», в то время как те, кто хочет построить дом, не могут выиграть аукцион или вынуждены покупать у других по слишком высокой цене. Решить эту проблему очень сложно, поскольку прямые аукционы публичны и прозрачны, и побеждает тот, кто «потратит» больше денег.

В округе До Лыонг земельный рынок также процветает. Согласно отчёту Народного комитета округа До Лыонг, в 2021 году провинция собрала на аукционах 140 миллиардов донгов в год, а за первые 4 месяца года выручка округа превысила 150 миллиардов донгов.

Подсчёт денег с помощью машины сразу после завершения переговоров о сделке по земле в Куинь-Лыу. Фото: Ван Труонг.

Г-н Нгуен Тхе Фиет, руководитель отдела управления рынком жилья и недвижимости Департамента строительства Нге Ан, отметил: «Нынешняя земельная лихорадка в основном касается земельных участков в пригородах, а цены на проектные земли в городе и районах не сильно растут. Причина «ажиотажа» земельных участков в сельской местности кроется в перетоке инвестиций населения в жилую недвижимость и снижении банками процентных ставок. Не говоря уже о планах расширения города Винь, цены в районах Хунг Нгуен и Нги Лок значительно выросли. В частности, после открытия 72-метровой дороги до Куало цены на землю в соседних районах значительно выросли».

В настоящее время цены на землю в районе, граничащем с городом Винь, демонстрируют признаки замедления, однако в сельской местности в округах они по-прежнему остаются на высоком уровне.

Для минимизации ажиотажа по поводу земельной собственности в последнее время, сразу же после получения официального сообщения Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды № 1454/BTNMT-TCQLĐĐ от 20 марта об усилении мер по совершенствованию государственного управления ценами на землю, Народный комитет провинции издал документ № 1825/UBND.NN от 2 апреля «Об усилении мер по совершенствованию государственного управления ценами на землю».

Люди стекались в Сельскохозяйственный банк района Йентхань, чтобы снять деньги, в основном на покупку земли. Фото: Ван Труонг

Соответственно, Народный комитет провинции требует, чтобы ввод в эксплуатацию недвижимости и передача проектов в сфере недвижимости соответствовали условиям, установленным законом о земле, законом об инвестициях и законом о сделках с недвижимостью. В то же время необходимо проводить проверку и корректировать деятельность посреднических агентств недвижимости, чтобы гарантировать её соответствие положениям закона.

Рекомендуется, чтобы местные органы власти публично публиковали информацию о планах и застройках, чтобы люди могли получать доступ к официальной информации без «помех» и чтобы избежать спекулянтов, использующих завышение цен, повышение цен на землю и недвижимость для получения незаконной прибыли; а также принимать меры по управлению после утверждения планов планирования и землепользования.

Земельные участки в коммуне Сон Тхань (Йентхань) отмечены знаками многократной купли-продажи. Фото: Ван Труонг

Правила регистрации перехода права землепользования, изменения целевого назначения земель... должны строго соблюдаться, виртуальные транзакции, инфляция цен на землю, цены на недвижимость должны контролироваться; должно быть внедрено строгое управление, обеспечивающее соблюдение положений земельного законодательства о разделе земель; строгое преследование фактов неввода земель в эксплуатацию, отставания в использовании земель, зафиксированных в инвестиционных проектах в соответствии с законом, - заявили в Министерстве природных ресурсов и экологии.

С другой стороны, у местных органов власти должен быть план по активному регулированию земельных фондов на рынке путем создания чистых земельных фондов для продажи на аукционах прав землепользования в соответствии с планами и схемами землепользования.

«Лихорадка» земли на пешеходной улице в городе Винь

(Baonghean.vn) - С тех пор, как город инвестировал в пешеходные улицы, привлекая туристов, создавая новые пространства и новые достопримечательности, цены на аренду коммерческих помещений на пешеходных улицах Нгуен Ван Ку и Хо Тунг Мау стремительно выросли.

Министерство строительства предупреждает, что в некоторых районах все еще может наблюдаться земельная лихорадка.

В отчете о выполнении задач за первые 6 месяцев 2018 года Минстрой отметил, что земельная лихорадка пошла на спад, однако в ближайшее время в некоторых населенных пунктах земельная лихорадка может еще проявиться.

Ван Труонг