Что делает Shophouse «королем инвестиционных каналов» во многих регионах?

Shophouse и название «золотой гусь»

С постепенным восстановлением рынка недвижимости после застоя 2011–2013 годов появился термин «шопхаус». Под шопхаусом понимают таунхаус с продуманной планировкой, подходящий как для проживания, так и для бизнеса, расположенный в благоустроенном, современном городском районе.

Shophouse — тип товара, который всегда «распродан» в проектах. Фото: Square Field Project

Благодаря своим превосходным преимуществам, Shophouse с момента своего появления долгое время вызывал шквал «распродаж» во многих проектах. Благодаря стабильно высоким темпам продаж и многолетнему лидерству по уровню поглощения, инвесторы ласково называют Shophouse «гусыней, несущей золотые яйца».

Согласно отчёту Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA), на момент формирования рынка до 2020 года, сегмент шопхаусов демонстрировал доходность от аренды до 8–12% в год и более высокую ликвидность по сравнению с другими сегментами рынка. Именно поэтому группа инвесторов с финансовым потенциалом постоянно ищет такие объекты. Даже во время пандемии, согласно статистике VNREA, малоэтажные дома, включая шопхаусы, сохраняли самый высокий уровень поглощения, почти 50%.

По данным отдела маркетинговых исследований WeLand, в 2021 году спрос на покупку таунхаусов и шопхаусов значительно вырос, достигнув высоких темпов роста, особенно в некоторых провинциальных регионах. Например, в Нгеане проект недвижимости в Хынг Нгуене, к югу от города Винь, хотя ещё не запущен, вызвал неожиданный интерес со стороны многих ханойских инвесторов к этому типу недвижимости.

Исследование Savills, проведенное в третьем квартале 2020 года, также отметило, что торговые дома представляют собой сегмент, в котором сохраняется стабильный рост цен из года в год, и который продолжает оставаться активом, сохраняющим свою стоимость даже во время пандемии.

По данным дистрибьюторского агентства, существуют проекты, где клиенты конкурируют за места в продаже. Несмотря на высокую стоимость этой линейки продуктов, ликвидность здесь очень хорошая. В частности, на вторичном рынке количество сделок купли-продажи шопхаусов ещё более активно. Многие сделки заключаются в короткие сроки с большой разницей в цене. На фоне повышенного интереса к этой линейке продуктов, интерес к ней со стороны опытных инвесторов не ослабевает.

Расшифровка жара магазина

Присущее Shophouse превосходство — фактор, обуславливающий привлекательность этой линейки продуктов. С момента своего появления Shophouse — это линейка продуктов, которая отвечает психологии искушенных предпринимателей, ищущих эффективный инструмент инвестирования.

По сравнению с таунхаусами, расположенными в старых жилых районах и вдоль дорог, торговые дома считаются идеальной улучшенной версией, поскольку они не только сохраняют преимущество сдачи в аренду или ведения бизнеса на территории, но и обеспечивают стабильный денежный поток благодаря своему выгодному расположению в городской зоне.

Инвесторы отметили, что методичное планирование городской территории привело к появлению ряда показателей, которые формируют привлекательность торговых домов: стабильный источник клиентов из числа населения городской территории, а удобное пространство также привлекает клиентов из соседних районов посещать торговые дома и приобретать в них необходимые услуги.

Г-жа Нгуен Хоай Ан, директор отдела исследований и консалтинга CBRE Vietnam, отметила, что возможность сдавать помещения в аренду для бизнеса с прибылью является важным фактором, влияющим на решение инвесторов вкладывать средства. По словам г-жи Ан, большинство проектов расположены в уже существующих жилых районах с высокой плотностью населения как внутри, так и вокруг проекта. Такое выгодное местоположение всегда позволяет торговым домам получать значительное преимущество в привлечении клиентов, одновременно повышая стоимость недвижимости.

Торговые дома на новых рынках недвижимости становятся трендом среди многих инвесторов. Фото: Перспектива проекта городской зоны Nidco Thinh Loi - Vinh Park River.

Кроме того, современный продуманный дизайн и большая площадь позволяют сделать каждый торговый дом более универсальным, создав отдельное коммерческое помещение на первом этаже и предоставив возможность персонализировать пространство наверху, полностью удовлетворяя личные бытовые потребности домовладельца.

По словам профессионального инвестора г-на Фама Ван Нама, инвестиции в торговые дома никогда не были обратными инвестициями, особенно в условиях растущего дефицита предложения. В частности, торговые дома, расположенные вдоль существующих магистралей, в сложившихся деловых районах и в хорошо развитых городских проектах, всегда пользуются спросом у инвесторов.

В настоящее время цены на торговые дома на крупных рынках, таких как Ханой и Хошимин, высоки, достигая сотен миллионов донгов за квадратный метр. Поэтому инвесторы, как правило, выбирают торговые дома в развивающихся районах с разумными инвестиционными ставками и высоким потенциалом роста цен благодаря будущей инфраструктуре и экономическому развитию. В частности, город Винь является одним из самых динамично развивающихся рынков, добавил г-н Нам.

«Винь-Сити имеет разумную цену и высокий потенциал роста. В частности, есть проекты, находящиеся на переднем крае плана расширения Винь-Сити на юг, которые обладают большим потенциалом и в последнее время стали «горячими» на рынке», — также прокомментировал этот инвестор.

ПВ