Недвижимость города Винь 2022: «Волны» собираются на севере

К северу от города Винь: потенциальная «золотая» земля

14 января 2015 года премьер-министр издал Постановление № 52, утвердившее проект корректировки генерального плана развития города Винь провинции Нгеан до 2030 года с перспективой на 2050 год и площадью 250 кв. км. В соответствии с этим, город Винь будет построен по модели «Многополярный город, децентрализованная экология, объединение городских, сельских и природных территорий». В частности, центральная часть города Винь будет расширена во многих направлениях, включая северную зону, включающую городскую зону Куанхань – юго-восточную экономическую зону, которая выполняет функции промышленного центра и грузового транспортного узла, а также развивает новые городские районы.

Одним из «золотых» пунктов градостроительной карты города Винь является зонирование городской территории Куало. Общая площадь планируемой территории составляет 41,99 км², а численность населения — до 200 000 человек. Это потенциально перспективная зона городского развития не только для Нгеана, но и для всей страны. В частности, часть северной части города Винь станет буферной зоной этого зонирования, основная функция которой — сохранение и развитие речной и озёрной системы, ориентация на сохранение и поддержание историко-культурных традиций, а также развитие местного экотуризма.

Чтобы заложить основу для плана расширения города, в последние годы провинция Нгеан сосредоточилась на инвестициях в стандартную инфраструктуру северной части города Винь. После ввода в эксплуатацию новой автостанции Баквинь и выхода её на стабильную работу, план расширения аэропорта Винь до международного уровня с многочисленными модернизациями терминала, парковки и т.д. позволит увеличить пропускную способность и улучшить возможности по приёму и высадке пассажиров, что позволит северной части города Винь стать оживлённой, сохраняя свою функцию транспортного узла.

Согласно утвержденным решениям, аэропорт Винь является международным аэропортом класса 4E с ожидаемой проектной пропускной способностью 8 миллионов пассажиров в год к 2030 году. Фото предоставлено.

Кроме того, Народный комитет провинции Нгеан только что одобрил проект Юго-Восточной экономической зоны до 2025 года, цель которого – превратить Юго-Восточную экономическую зону в двигатель экономического роста провинции Нгеан, обеспечивающий высокую привлекательность и конкурентоспособность в северо-центральном регионе. В частности, к 2025 году границы Юго-Восточной экономической зоны будут увеличены до 80 000 гектаров, что позволит привлечь инвестиции в 100–120 проектов с общим уставным капиталом около 75 000–90 000 миллиардов донгов.

Привлекательная «точка встречи» инвестиций

Г-н Тран Минь, инвестор с более чем 10-летним опытом работы в сфере недвижимости, рассказал, что основная стратегия его инвестиционной группы — поймать волну «орлов» рынка недвижимости. В 2022 году город Винь, особенно его северный регион, окажется в числе наиболее перспективных направлений для инвестиций.

Г-н Минь проанализировал, что с макроэкономической точки зрения риск инфляции и приток денежных переводов в конце 2021 – начале 2022 года приведут к появлению большого объёма «дешевых денег», и многие инвесторы выбирают недвижимость как наиболее оптимальный способ хранения средств. В течение последних многих лет цены на недвижимость по всей стране сохраняли довольно стабильный рост. В частности, район Винь-Сити (Нгеан) считается потенциальным рынком с множеством «крупных игроков»: Vingroup, Ecopark, Tecco, T&T... И когда на рынке будет появляться всё больше крупных предприятий, цены на жилую землю, аукционы или земли под проекты... будут устанавливаться по-новому, аналогично развивающимся рынкам, таким как Бакзянг, Бакнинь, Куангнинь...

Постоянно появляются новые проекты, демонстрирующие привлекательность недвижимости на севере города Винь. Перспективное изображение части нового городского района Нги-Льен.

Говоря о причинах выбора северной части города Винь для инвестирования, г-н Минь отметил, что инвестиционная проблема в этом районе по-прежнему оставляет желать лучшего. В частности, стоимость земли на севере города Винь в настоящее время ниже, чем в центре города, хотя в будущем планируется, что этот район также станет центром и сможет в полной мере воспользоваться преимуществами политики, инфраструктуры и городской среды центрального района. Кроме того, информация об инфраструктуре, такой как аэропорты, расширение экономической зоны и т.д., также открывает перед районом Северный Винь множество привлекательных возможностей для бизнеса и инвестиций во многих областях, особенно для экспертов и туристов, приезжающих в Винь.

Однако, по мнению многих экспертов, низкие цены на недвижимость на севере города Винь продлятся недолго, поскольку на рынке уже присутствуют и продолжают действовать многие гиганты рынка недвижимости. Благодаря использованию больших земельных фондов, удовлетворению потребностей городских жителей в экологичном жилье и прямому доступу ко всем необходимым для современной жизни коммуникациям, этот район постепенно заполняется новыми городскими районами, такими какНовый центр Винь, Квартира Tecco, городской район Дай Тхань Нги Ким, городской район Бак Нги Ким...

Ожидая приток крупных инвесторов, рынок недвижимости в северной части города Винь демонстрирует признаки потепления: стоимость недвижимости и объем транзакций быстро растут, открывая новые возможности и состояния для новаторских и дальновидных инвесторов.

Тунг Линь