Делегация Национальной ассамблеи провинции собирает комментарии по проекту Закона о сделках с недвижимостью (с поправками)

Сцена конференции. Фото: MH

Товарищи: Тхай Тхи Ан Чунг - член Исполнительного комитета партии провинции, заместитель главы делегации Национальной ассамблеи провинции; Тран Нят Минь - член Комитета по законодательству Национальной ассамблеи, постоянный делегат Национальной ассамблеи провинции Нгеан. Делегация Национальной ассамблеи провинции Нгеан председательствовала на конференции.

Законопроект о сделках с недвижимостью (с изменениями) состоит из 11 глав и 92 статей, регулирующих сделки с недвижимостью, права и обязанности.,Обязанности организаций и лиц, осуществляющих операции с недвижимостью, и государственное управление операциями с недвижимостью.

Товарищ Ле Ван Зунг, специалист Департамента строительства и инспекции документации Министерства юстиции, принял участие в представлении комментариев к Положению о проведении экзамена на получение сертификата на право заниматься брокерской деятельностью в сфере недвижимости. Фото: MH

В ходе обсуждения на конференции делегаты в целом пришли к единому мнению относительно структуры и содержания проекта. Кроме того, мнения были сосредоточены на анализе и внесении предложений по ряду конкретных тем.

Необходимо прояснить понятие «операции с недвижимостью» в случаях продажи активов, прикрепленных к земле, раздела проектов, сдачи в аренду части строительного проекта (например, аренда крыши завода для производства солнечной энергии)... считается ли это операцией с недвижимостью или нет.

Делегаты конференции. Фото: MH

Предлагается дополнить условия ввода в эксплуатацию будущего жилья и строительства, в том числе наличие сертификата на право пользования землей; проект должен быть одобрен банком для предоставления гарантии по финансовым обязательствам инвестора перед покупателем или арендатором жилья в случае, если инвестор не сдаст дом в срок, указанный в договоре перед заказчиком.

Что касается передачи прав землепользования с технической инфраструктурой в проектах недвижимости частным лицам для строительства собственного жилья, рекомендуется разъяснить, обязаны ли люди после передачи прав землепользования строить дома в соответствии с графиком проекта или нет; если строить должны, необходимо четко определить обязанности на тот случай, если частные лица не построят дома в соответствии с графиком проекта, инвестор или это физическое лицо будут наказаны и привлечены к ответственности.

Товарищ Нгуен Тхе Фиет, начальник отдела управления рынком жилья и недвижимости Департамента строительства, прокомментировал правила передачи прав землепользования с инженерной инфраструктурой в проектах недвижимости частным лицам, строящим собственные дома. Фото: MH

Существуют мнения, указывающие на нецелесообразность практического применения сделок с недвижимостью как гражданско-правовых сделок между инвесторами (торговыми площадками, индивидуальными посредниками) и покупателями без участия государственных органов или органов местного самоуправления. При проведении проверок государственными органами инвесторы проектов и торговые площадки не представляют подписанные договоры купли-продажи и задатки.

Кроме того, существует множество случаев, когда инвесторы обходят закон, не продавая напрямую продукты, а позволяя торговым площадкам недвижимости и отдельным брокерам действовать, подписывать соглашения о резервировании (резервирование доброй воли) или контракты с обещаниями купить, продать;...

Товарищ Доан Мань Ха, заместитель директора отделения Государственного банка Вьетнама в провинции Нгеан, прокомментировал правила предоставления гарантий при продаже и аренде будущего жилья. Фото: МХ

Между тем, в проекте отсутствуют положения, разрешающие вышеуказанные проблемы; в то же время отсутствуют положения, регулирующие функции государственного управления органов местного самоуправления на низовом уровне (уровня районов и коммун), хотя органы власти районов и коммун, на территории которых реализуется проект, являются органами, которые осуществляют тщательный мониторинг и имеют наиболее своевременную и точную информацию о хозяйственной деятельности на проекте.

Таким образом, Провинциальному народному комитету очень сложно контролировать деятельность в сфере недвижимости в этом районе, особенно пресекать нарушения в этой сфере.

Товарищ Нгуен Тхи Минь Там, представитель налогового департамента Нгеана, высказала своё мнение на конференции. Фото: MH

Что касается условий передачи всего или части проекта недвижимости, существуют мнения, предлагающие разделить их на два случая: инвесторы проекта, которым государство выделило земельный участок или предоставило в аренду земельный участок, и инвесторы проекта, которым государство не выделило земельный участок или не предоставило в аренду земельный участок. Поскольку этот вопрос связан с правами и обязанностями инвестора после передачи и связан с передачей проекта, связанной с передачей права землепользования.

Некоторые мнения также способствовали разработке положений об экзаменах на получение сертификатов на право заниматься брокерской деятельностью в сфере недвижимости; условий для управляющих и операторов торговых площадок по операциям с недвижимостью; гарантий при продаже и сдаче в аренду будущего жилья...

Товарищ Тран Нят Минь, член Комитета по законодательству Национальной ассамблеи, постоянный делегат Национальной ассамблеи от провинции Нгеан, принял и одобрил выступления на конференции. Фото: MH

На основании мнений делегатов товарищ Тран Нят Минь - член Комитета по законодательству Национальной ассамблеи, постоянный делегат Национальной ассамблеи от делегации Национальной ассамблеи провинции Нгеан, принял их, подтвердил и заявил, что он полностью обобщит мнения для представления Постоянному комитету Национальной ассамблеи; в то же время изучит и примет участие в обсуждениях на 5-й сессии 15-й Национальной ассамблеи.

Цветение сливы