Для скорейшего привлечения инвесторов необходимо приобретение земли на территории проекта промышленного парка VSIP.

Sau hơn 5 năm đi vào đầu tư và xây dựng, Проект промышленного, городского и сервисного парка VSIP Nghe AnОбщая площадь 750 гектаров в районе Хунг Нгуен постепенно превратилась в образцовый промышленный парк с просторной, современной и стандартной инфраструктурой, одновременно привлекая множество крупных иностранных проектов и инвесторов для инвестирования и развития производства.

Dự án do Singapore đầu tư, đồng thời, cũng là dự án thu hút đầu tư trọng điểm trên địa bàn tỉnh trong những năm vừa qua. Mặc dù vậy, đến thời điểm này, việc giải phóng mặt bằng để bàn giao cho chủ đầu tư tại một số vị trí quy hoạch đang gặp khó khăn do người dân địa phương phản đối. Điều này đòi hỏi chính quyền địa phương các cấp cũng như các sở, ban, ngành liên quan cần phải quyết liệt hơn nữa trong công tác giải phóng mặt bằng, đảm bảo bàn giao mặt bằng đúng tiến độ cho chủ đầu tư để triển khai, thi công các dự án.

Tại phạm vi quy hoạch giai đoạn 1B, Khu công nghiệp và Khu đô thị trên địa phận xóm Phúc Long (xã Hưng Tây) có diện tích 52,65 ha, với 330 hộ bị ảnh hưởng, tuy nhiên, đến nay, còn 17 hộ vẫn chưa nhận tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng. Điều này khiến cho tiến độ chung của dự án bị ảnh hưởng, đồng thời, khiến nguy cơ bị bỏ lỡ các nhà đầu tư có tiềm năng ngày càng tăng cao.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, ngày 17/2/2023, UBND huyện Hưng Nguyên đã có Quyết định số 174/QĐ-UBND về việc phê duyệt phương án chi tiết bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện Dự án Xây dựng Khu Công nghiệp, Đô thị và Dịch vụ VSIP Nghệ An (Khu công nghiệp, giai đoạn 1B), tại xóm Phúc Long. Theo quyết định này, tổng diện tích đất thu hồi là 21.105,2m², với tổng kinh phí hơn 3,8 tỷ đồng và tổng cộng có 17 hộ có đất tại khu vực này.

Sau khi có quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư cũng như quyết định phê duyệt phương án chi tiết bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng tại đây, Hội đồng Giải phóng mặt bằng huyện Hưng Nguyên và UBND xã Hưng Tây, Ban Cán sự xóm Phúc Long cũng đã nhiều lần tổ chức tuyên truyền, giải thích về chế độ, chính sách cho người dân, đến từng hộ gia đình vận động để tạo sự đồng thuận, nhưng 17 hộ gia đình vẫn không đồng tình, tiếp tục có kiến nghị không có căn cứ thực hiện.

Phía UBND huyện Hưng Nguyên cũng đã có nhiều văn bản trả lời, cũng như trả lời trực tiếp tại các buổi đối thoại, nhưng người dân vẫn không đồng tình. Cụ thể, trong buổi đối thoại ngày 22/3/2023, tại Nhà Văn hoá xóm Phúc Long, ông Phan Văn Bình và đại diện các hộ gia đình, cá nhân đã kiến nghị: lập hồ sơ bồi thường đất nông nghiệp với mức giá là 285.000 đồng/m² theo Nghị quyết số 22/2020/NQ-HĐND ngày 13/12/2020 của Hội đồng nhân dân tỉnh liên quan đến điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An giai đoạn từ 1/1/2020 đến 31/12/2024; hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp 5 lần.

Однако после проверки и анализа документов и сравнения их с правовыми нормами Народный комитет района Хынг Нгуен ответил, что запрос на подготовку компенсационного файла за сельскохозяйственные земли по цене 285 000 донгов/м²является необоснованным и не соответствует закону, поскольку эта цена определяется Народным советом провинции Нгеан как арендная плата за землю в промышленном парке в Юго-Восточной экономической зоне, а не как цена сельскохозяйственных угодий для расчета компенсации при изъятии земель государством.

Кроме того, в 2015 году был одобрен инвестиционный проект строительства промышленного, городского и сервисного парка VSIP Nghe An. Этот проект подразумевает отчуждение земли государством, как предусмотрено статьей 62 Закона о земле 2013 года. Цена земли для расчета компенсации при отчуждении земли государством определяется удельной ценой земли, указанной в пункте 3 и пункте d пункта 4 статьи 114 Закона о земле 2013 года. Народный комитет района Хынг Нгуен установил удельную цену земли в размере 57 000 донгов за квадратный метр.².

Кроме того, просьба людей о поддержке при пятикратной смене рода занятий также необоснованна и не соответствует положениям закона. Применение Народным комитетом уезда Хынгыен денежной поддержки и двукратной поддержки при покупке сельскохозяйственных земель того же типа соответствует положениям закона.

Однако до сих пор 17 семей в деревне Фук Лонг, коммуна Хунг Тай, категорически отказываются от компенсации и помощи в расчистке участка. Это совершенно неразумно и негативно сказывается на ходе передачи участка, инвестиционной среде и строгости закона.

Согласно нашему исследованию, отсутствие расчистки участка негативно сказалось на инвесторе, инвестировавшем в промышленный парк VSIP Nghe An, занимающемся сборкой электронных компонентов. В настоящее время другой инвестор с прямыми иностранными инвестициями (с участием иностранного капитала) также прибыл для осмотра объекта и, как ожидается, подпишет инвестиционное обязательство, как только участок будет расчищен. Если расчистка участка не будет проведена в ближайшее время, это, безусловно, негативно скажется на инвестиционной привлекательности данного проекта в частности и провинции в целом.

В связи с этим 6 апреля 2023 года Народный комитет района Хунг Нгуен принял решение № 277/QD-UBND о создании Совета по обеспечению изъятия земель у домохозяйств и отдельных лиц в деревне Фук Лонг, коммуны Хунг Тай. 31 июля 2023 года Народный комитет района Хунг Нгуен также принял план № 37/KH-UBND по организации исполнения решения о взыскании земель для реализации проекта строительства промышленной, городской и сервисной инфраструктуры и бизнеса VSIP Nghe An в деревне Фук Лонг, коммуны Хунг Тай. Согласно этому плану, исполнение будет начато утром 8 августа 2023 года.

Необходимо подтвердить, что приобретение земельного участка и его расчистка для передачи инвестору для реализации проекта строительства инфраструктуры и бизнеса промышленного, городского и сервисного парка VSIP Nghe An в коммуне Хынгтай уезда Хынгнгуен являются правильной политикой, соответствующей политике привлечения инвестиций провинции. Это также создаёт условия для скорейшего развертывания предприятиями строительства заводов, запуска производства и коммерческой деятельности в соответствии с установленным планом.

Тянь Донг