Как Закон о земле 2024 года регулирует права землепользования?

Отвечать:
Согласно статье 28 Закона о земле, положения о получении права землепользования следующие:
1. Получатель права землепользования определяется следующим образом:
а) лица, которым разрешено получение права землепользования в порядке, установленном подпунктом «б» пункта 1 статьи 37 настоящего Закона;
б) хозяйственным организациям и гражданам разрешено получать права землепользования;
c) Экономическим организациям с иностранным инвестиционным капиталом и гражданам вьетнамского происхождения, проживающим за рубежом, которым разрешен въезд во Вьетнам, разрешено получать права землепользования в промышленных парках, промышленных кластерах и зонах высоких технологий;
г) хозяйственным организациям с участием иностранного капитала разрешается получать в порядке, установленном Правительством, передачу инвестиционного капитала в виде стоимости прав землепользования;
г) хозяйственные организации и хозяйственные организации с иностранным капиталом, получающие вложения в виде права землепользования;
е. Право землепользования предоставляется отечественным организациям, отдельным лицам и общинам в дар в соответствии с положениями настоящего Закона;
ж. Местные организации, отдельные лица и общины имеют право наследовать права землепользования;
h. Вьетнамским гражданам, проживающим за рубежом и имеющим разрешение на въезд во Вьетнам, разрешено покупать, брать в аренду с последующим выкупом дома, присоединенные к правам землепользования, получать права землепользования в проектах жилищного строительства; наследовать права землепользования и другие виды земель на одном участке земли с домами в соответствии с положениями гражданского права; получать в дар от наследников дома, присоединенные к правам землепользования, в соответствии с положениями гражданского права;
i. Государство выделяет землю отечественным организациям, отдельным лицам, жилым общинам, религиозным организациям, аффилированным религиозным организациям и лицам вьетнамского происхождения, проживающим за рубежом; государство выделяет землю экономическим организациям с иностранным инвестиционным капиталом для реализации инвестиционных проектов по строительству домов на продажу или на продажу с совмещением с арендой;
к. Экономические организации, государственные учреждения, религиозные организации, аффилированные религиозные организации, отдельные лица, лица вьетнамского происхождения, проживающие за рубежом, экономические организации с иностранным капиталом, иностранные организации с дипломатическими функциями, арендующие землю у государства;
л) Бытовые организации, отдельные лица, жилые общины, религиозные организации и аффилированные с религиозными организациями, права землепользования которых признаны государством в отношении земель, которые используются стабильно;
м. Отечественные организации, частные лица, лица вьетнамского происхождения, проживающие за рубежом, которым разрешен въезд во Вьетнам, экономические организации с иностранным инвестиционным капиталом, имеющие право на получение прав землепользования в соответствии с результатами успешного урегулирования земельных споров, признанными Народным комитетом компетентного органа; соглашения в ипотечных договорах об урегулировании долга; решения компетентных государственных органов по урегулированию земельных споров, жалобы и доносы на землю, решения и постановления суда, решения о принудительном исполнении решений органов принудительного исполнения, которые были исполнены; решения или постановления Вьетнамского коммерческого арбитража; документы, признающие результаты аукционов прав землепользования в соответствии с законом; документы о разделе и выделении прав землепользования в соответствии с законом для групп землепользователей, которые совместно используют права землепользования;
n. Жилые сообщества, религиозные организации и аффилированные с ними религиозные организации имеют право на получение права землепользования в соответствии с результатами успешного урегулирования земельных споров, признанными Народным комитетом компетентного органа; решениями компетентных государственных органов по урегулированию земельных споров, жалобами и заявлениями по земельным вопросам, решениями и постановлениями суда, а также решениями о принудительном исполнении решений органов принудительного исполнения, вступившими в силу; решениями или постановлениями Вьетнамского коммерческого арбитража;
o. Бытовые организации – юридические лица, вновь созданные путем разделения, выделения, слияния, присоединения или преобразования организационно-правовых форм в соответствии с решениями уполномоченных органов или организаций либо документами о разделении, выделении, слиянии, присоедине-нии или преобразовании организационно-правовых форм хозяйствующих субъектов в соответствии с законодательством. Они вправе получать от организаций, являющихся юридическими лицами, право пользования земельными участками в результате разделения, выделения, слияния, присоединения или преобразования.

2. Отечественным организациям и гражданам разрешается получать права землепользования в соответствии с положениями закона независимо от места жительства или местонахождения их головного офиса, за исключением случаев, указанных в пункте 8 статьи 45 и статье 48 настоящего Закона.

3. На территориях с ограниченным доступом к земле получение права землепользования, предусмотренного пунктами 1 и 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном Правительством.

Тхань Луонг