Новые правила краткосрочной аренды земли в провинции Нгеан

Принципы эксплуатации, использования и краткосрочной аренды земли

Провинциальный народный комитет устанавливает следующие принципы краткосрочного землепользования, пользования и аренды земель: эксплуатация и использование краткосрочных земель должны обеспечивать гласность, прозрачность, рациональность и эффективность; обеспечивать выполнение требований социально-экономического развития; не допускать посягательств, захватов и незаконного строительства, способствовать ограничению загрязнения окружающей среды на земельных участках и территориях, находящихся в ведении Центра развития земельного фонда.

Краткосрочная аренда земельных участков в соответствии с настоящим Положением не требует проведения аукциона по продаже прав землепользования, не требует проведения торгов для инвесторов для реализации проектов с использованием земельных участков; не требует соблюдения требований по соблюдению землеустроительных норм и планов, таких как отвод земельных участков и аренда земельных участков для реализации инвестиционных проектов.

Аренда должна быть оформлена договором, определяющим временный срок аренды земельного участка, соответствующий целевому назначению земельного участка в соответствии с законодательством. Арендатору не требуется регистрировать право собственности на земельный участок, получать свидетельство о праве пользования земельным участком или свидетельство о праве собственности на имущество, закрепленное за земельным участком.

Срок аренды не должен превышать 5 лет. В течение срока действия договора, при реализации государством плана землепользования, договор должен быть расторгнут, и компенсация или поддержка за активы, вложенные в землю, не предоставляются. Перед расторжением договора Центр развития земельного фонда обязан письменно уведомить арендатора не позднее чем за 60 дней.

Организации и лица, арендующие земельные участки, не имеют права возводить капитальные строения и обязаны взять на себя обязательство по добровольному сносу строений после получения уведомления от организации по развитию земельного фонда о расторжении договора. Компенсация стоимости земли, активов и инвестиционных затрат на землю им не выплачивается. Организации и лица, арендующие земельные участки, обязаны внести залог за снос строений.

Использование земель, предоставленных в краткосрочную аренду, должно обеспечивать охрану окружающей среды и не ущемлять интересы граждан, предприятий и организаций, находящихся вблизи арендованного земельного участка.

Порядок и процедуры краткосрочной аренды земельных участков включают: установление и утверждение перечня земельных участков, предоставляемых в краткосрочную аренду; определение начальной цены; публичное объявление перечня земельных участков, предоставляемых в краткосрочную аренду; подачу заявления о регистрации договора аренды земельного участка; отбор организаций и граждан для предоставления в аренду земельных участков; внесение залога за обязанность по демонтажу постройки при прекращении договора аренды земельного участка; заключение договора аренды земельного участка, уплата арендной платы за землю.

Положение о ликвидации и расторжении договоров аренды земельных участков

В случае истёкшего срока аренды, Центр развития земельного фонда обязан до расторжения договора письменно уведомить арендатора не менее чем за 60 дней. По истечении срока действия договора Центр развития земельного фонда обязан расторгнуть договор и принять обратно земельный участок в управление в соответствии с действующим законодательством.

К арендаторам земельных участков, нарушающим условия договора (просрочка исполнения финансовых обязательств и другие вопросы, связанные с нарушением земельного и экологического законодательства), применяются меры ответственности в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, организации и граждане, арендующие земельные участки, несут ответственность за расторжение договора и уплату других штрафов и сборов за нарушение земельного, строительного и экологического законодательства в соответствии с действующим законодательством.

В случае расторжения договоров аренды земельного участка до истечения срока реализации государственного плана землепользования Центр развития земельного фонда направляет письменное уведомление за 30 дней организации или физическому лицу, арендующему земельный участок, для ознакомления. По истечении указанного срока договор аренды земельного участка расторгается, а арендная плата за земельный участок исчисляется и возвращается.

Организации и граждане, арендующие земельные участки на условиях краткосрочной аренды, обязаны в срок не более 10 дней со дня расторжения договора самостоятельно снести размещенные на земельном участке объекты недвижимости и сооружения и передать земельный участок и имущество в состоянии, предшествовавшем аренде, в Центр развития земельного фонда. В случае, если по истечении 10 дней арендатор не снес объекты недвижимости, размещенные на арендованном земельном участке, снос осуществляется Центром развития земельного фонда. Стоимость сноса удерживается из залогового взноса организации или гражданина, арендующих земельный участок.

Данное Постановление также конкретно регулирует вопросы управления и использования краткосрочного земельного фонда и фондов эксплуатации земельных активов.

ПЛ