Недвижимость в конце 2024 года: рыночная волна смещается в сторону локальных территорий
Рынок недвижимости Вьетнама претерпит серьезные изменения в конце 2024 года, когда капитал устремится в провинции с большими земельными фондами, привлекательными ценами и растущими инвестициями в инфраструктуру.
«Глоток свежего воздуха» прилетел на местный рынок недвижимости
В последние месяцы года многие провинции и города страны активизировали привлечение инвестиций в недвижимость, реализуя масштабные проекты. В Тханьхоа был построен новый жилой район Нам Донг Тхиеу (6,4 га, 126 млрд донгов) и городской район Санрайз Сити в Хоангхоа (48,3 га, более 2 134 млрд донгов).
В провинции Куангбинь внимание привлек городской район Кон Кет в городе Ба Дон (50 га, 1648 млрд донгов), а Нге Ан – проект жилищного строительства Куало (13,1 га, 510 млрд донгов) и новый жилой район Хынг Хоа (4,22 га, 342,1 млрд донгов). Эти проекты не только пополняют жилищный фонд, но и способствуют социально-экономическому развитию населённых пунктов.
Помимо разнообразия предложений проектов, спрос на провинциальную недвижимость поддерживается активным развитием промышленной недвижимости. Такие регионы, как Бакнинь, Бакзянг, Хайфон и Хайзыонг, Нгеан и др., выделяются высокими темпами экономического роста и синхронно развивающейся транспортной инфраструктурой, становясь «горячими точками» рынка.
Высокие цены на недвижимость в Ханое и Хошимине побудили многих инвесторов обратиться к провинциям в поисках оптимальной прибыли. По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости, местные проекты с чётким юридическим статусом и большим потенциалом роста становятся приоритетным выбором.
Кроме того, «покупательские» действия инвесторов можно объяснить опасениями резкого роста цен на недвижимость в ближайшем будущем. Прогнозируется, что в будущем цены на все виды недвижимости будут иметь тенденцию к росту после вступления в силу нового прейскуранта на землю, поскольку сопутствующие расходы, такие как налоги и сборы, могут увеличиться.
По мнению экспертов, это фаза «проникновения» новых законов, касающихся рынка недвижимости, которые только что вступили в силу, создавая тем самым основу для устойчивого восстановления рынка. Г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Ханойского клуба недвижимости, отметил: «Цены на недвижимость не упадут. При создании эффективных механизмов и политики рынок получит стимул к развитию и с высокой вероятностью вступит в новый цикл роста цен».
В условиях растущей ограниченности земельного фонда в крупных городах провинциальная недвижимость — это не только временный тренд, но и перспективная долгосрочная стратегия. Синхронное развитие инфраструктуры в сочетании со спросом на высококачественное жилье останется основной движущей силой этого рынка в ближайшем будущем.
Инвесторы, приветствуя новый цикл роста, устремляются в Куа Ло.
На рынке недвижимости к концу 2024 года Куало стал «яркой звездой» благодаря идеальному сочетанию природных преимуществ, современной инфраструктуры и выдающегося туристического потенциала. Официальное слияние с городом Винь вызвало большой толчок и привлекло значительный интерес стратегических инвесторов.
Ряд ключевых инфраструктурных проектов, таких как мост Куа Хой (950 млрд донгов), бульвар Винь-Куа Ло (1415 млрд донгов) и глубоководный порт Куа Ло (более 7000 млрд донгов), комплексно улучшили транспортную доступность, способствуя экономическому развитию и развитию недвижимости. Кроме того, развлекательная зона Куа Хой площадью 195,5 гектаров предлагает изысканные развлечения, укрепляя позиции Куа Ло как ведущего курортного центра региона.
Говоря о потенциале Куа Ло, нельзя не упомянуть и о туристическом потенциале. Согласно статистике, в 2024 году общее число посетителей оценивается в более чем 5 миллионов человек, что на 39% больше, чем за тот же период. Доход от сферы услуг и туризма оценивается в 5 130 миллиардов донгов, что на 44% больше, чем за тот же период. Это наглядно демонстрирует растущую привлекательность этого прибрежного рынка.
Благодаря преимуществам «райского времени и выгодного местоположения» Куа Ло — это не только туристическое направление, но и «золотая земля» для инвесторов. Благодаря потенциалу для туризма, курортов и коммерческой недвижимости, Куа Ло — поистине земля обетованная для тех, кто стремится к стабильной прибыли и долгосрочному росту.
В контексте того, что местная недвижимость является многообещающей «игровой площадкой» с активными шагами развития, Куа Ло становится новым «центром» рынка прибрежной недвижимости, предлагая привлекательные инвестиционные возможности, которые помогут инвесторам опередить новый цикл.