Специальная социальная жилищная политика: механизм определения цены продажи и аренды
Национальная ассамблея официально приняла резолюцию о пилотном внедрении ряда конкретных механизмов и мер политики по развитию социального жилья по всей стране. Она была одобрена большинством делегатов (96,44%).
Настоящее Постановление вступит в силу с 1 июня, а его подробное содержание, изложенное Правительством, вступит в силу с 1 июля.
Создание Национального жилищного фонда
Это специальное постановление включает в себя ряд новаторских положений. В частности, создание Национального жилищного фонда – внебюджетного государственного финансового фонда, действующего на некоммерческой основе. Этот фонд имеет статус юридического лица и учреждается как на центральном уровне (правительством), так и на местном уровне (провинциальным народным комитетом).
Основная цель Фонда – формирование фонда арендного жилья. Ожидается, что это позволит сэкономить земельные ресурсы и позволит многим субъектам использовать жилой фонд поочередно, обеспечивая тем самым решение проблемы стабильного и долгосрочного жилья для тех, кто не может позволить себе приобрести социальное жильё.
В правительственном отчете отмечается, что в настоящее время большая часть фондов арендного жилья, финансируемых предприятиями, часто продается по истечении определенного периода времени, что создает для арендаторов дополнительную стабильность.
Новая политика упрощает инвестиционный процесс
Для проектов социального жилья и жилья для вооруженных сил, не использующих государственный инвестиционный капитал, Постановление допускает назначение инвесторов и утверждение инвестиционной политики одновременно без проведения торгов.
Что касается детального планирования, если на земельном участке отсутствует утвержденный детальный план или требуется его корректировка, процедуры разработки, оценки, утверждения и корректировки заданий на детальное планирование не требуются. Что касается процедур инвестирования в строительство, то для проектов социального жилья не требуется экспертиза технико-экономического обоснования в специализированном строительном агентстве.
Вместо этого инвестор или лицо, принимающее инвестиционные решения, организует оценку и утверждение отчета по технико-экономическому обоснованию и несет ответственность за обеспечение соблюдения строительного законодательства.
Механизм определения цены продажи и цены аренды социального жилья
Инвестор самостоятельно определит цену или наймёт консультанта для её оценки, исходя из метода определения цены и нормативной прибыли. Определение цены может осуществляться поэтапно, по периодам или для всего проекта.
После завершения проекта инвестор обязан провести аудит, окончательно определить стоимость и направить её в специализированное агентство при Народном комитете провинции для проверки цен. Важно отметить, что если проведённая аудитом и окончательная цена выше договорной, инвестор не имеет права взыскать разницу с покупателя/арендатора. И наоборот, если она ниже, инвестор обязан возместить разницу.
Постановление также разъясняет жилищные условия для получения мер поддержки. Бенефициарами этой меры являются те, кто работает вдали от места жительства.
Конкретные условия: никогда не покупавшее и не арендовавшее социальное жилье, никогда не владеющее собственным домом или имеющее дом, но находящийся далеко от места работы.
Ответственность за уточнение деталей относительно жилья, находящегося вдали от места работы, возлагается на провинциальный народный комитет, исходя из фактических условий местности.
Ожидается, что эти меры дадут мощный толчок, решат жилищную проблему людей и будут способствовать экономической стабильности и развитию.