Компенсация за ущерб, причиненный в результате реквизации земли государством.
Г-н Нгуен Ван Тан, проживающий в районе Нги Лок, спрашивает, как осуществляется выплата компенсаций за ущерб в случае изъятия государством земли.
Отвечать:
Согласно статье 90 Закона о земле 2024 года, положения о реквизации земли гласят следующее:
1. Государство может реквизировать землю в случаях крайней необходимости для выполнения задач национальной обороны и безопасности, а также в ситуациях войны, чрезвычайной ситуации или предотвращения и контроля стихийных бедствий.
2. Решения о реквизации земли должны быть оформлены в письменной форме и вступают в силу с даты их выдачи.
В чрезвычайных ситуациях, когда письменное решение невозможно, компетентный орган может принять устное решение о реквизации земли, которое вступает в силу немедленно; компетентный орган, принявший решение о реквизации, обязан в момент реквизации направить письменное подтверждение решения и передать его землевладельцу. Не позднее чем через 48 часов с момента принятия устного решения о реквизации земли, орган лица, принявшего устное решение, обязан подтвердить реквизацию в письменной форме и направить ее землевладельцу.
3. Министр национальной обороны, министр общественной безопасности, министр транспорта, министр сельского хозяйства и развития сельских районов, министр здравоохранения, министр промышленности и торговли, министр природных ресурсов и окружающей среды, министр финансов, председатели народных комитетов провинций и председатели народных комитетов районов имеют право принимать решения о реквизации земли и продлении срока реквизации земли. Лица, обладающие правом принимать решения о реквизации земли и продлении срока реквизации земли, не могут делегировать это право.
4. Срок реквизиции земли не должен превышать 30 дней с даты вступления в силу решения о реквизиции земли. Если цель реквизиции не была достигнута к моменту истечения срока реквизиции, он может быть продлен, но не более чем на 30 дней. Решение о продлении срока реквизиции земли должно быть оформлено в письменной форме и направлено землевладельцу и собственнику имущества, находящегося в залоге на землю, до окончания срока реквизиции.
В случае войны или чрезвычайного положения срок реквизиции исчисляется со даты принятия решения и не позднее чем через 30 дней после отмены военного положения или чрезвычайного положения.
5. Землевладельцы и собственники имущества, находящегося в распоряжении реквизированной земли, обязаны выполнить решение о реквизиции земли. Если решение о реквизиции земли было исполнено в соответствии с законом, но землевладелец отказывается его выполнить, лицо, вынесшее решение о реквизиции, должно издать распоряжение об исполнении реквизиции и организовать его исполнение, либо поручить организацию исполнения председателю народного комитета провинции или председателю народного комитета района, где находится земля.
6. Лицо, уполномоченное на реквизацию земли, несет ответственность за передачу реквизированной земли организациям и частным лицам для управления и использования в соответствии с предполагаемым назначением и эффективно; за возврат земли по истечении срока реквизации; и за компенсацию ущерба, причиненного реквизацией земли.
7. Возмещение ущерба, причиненного изъятием земли, осуществляется в соответствии со следующими положениями:
а) В случаях уничтожения реквизированной земли компенсация выплачивается в денежной форме исходя из рыночной цены прав пользования землей на момент выплаты;
б) В случаях, когда потеря дохода происходит непосредственно в результате изъятия земли, размер компенсации определяется исходя из фактической потери дохода с даты изъятия земли до даты возврата земли, как указано в решении о возврате земли. Фактическая потеря дохода должна соответствовать доходу, полученному от изъятой земли в нормальных условиях до изъятия земли;
c) В случаях, когда имущество повреждается непосредственно в результате изъятия земли, размер компенсации определяется исходя из рыночной стоимости имущества на момент выплаты;
d) Председатель народного комитета провинции и председатель народного комитета района, где осуществляется изъятие земли, создают Совет для определения размера компенсации за ущерб, причиненный изъятием земли, на основании заявления землепользователя и кадастровых записей. На основании размера компенсации, определенного Советом, председатель народного комитета провинции и председатель народного комитета района принимают решение о размере компенсации;
d) Компенсация за ущерб, причиненный реквизицией земли, выплачивается из государственного бюджета единовременным платежом непосредственно лицу, чья земля реквизирована, и владельцу имущества, арестованного на реквизированной земле, в течение срока, не превышающего 30 дней с даты возврата земли.
8. Правительство должно разработать подробные положения по данной статье.