Многие банки «запускают» программы льготного кредитования, помогая молодым людям обрести возможность обосноваться.
Поддержка людей в стабилизации жилищного положения всегда была заботой партии и правительства. Выполняя указания правительства, банковский сектор реализовал ряд мер жилищной поддержки, включая программу кредитования для молодых людей до 35 лет, позволяющую им приобретать жилье. Однако до сих пор непогашенный остаток по программе невелик...
Помогите молодым людям обосноваться
Выполняя распоряжение Правительства и Государственного банка, 9 коммерческих банков реализовали программу кредитования лиц в возрасте до 35 лет на приобретение социального жилья за счет средств основного капитала в размере 145 000 миллиардов донгов, выделенных на социальные жилищные кредиты в соответствии с Постановлением 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года. Льготная процентная ставка по кредиту ниже средней средне- и долгосрочных процентных ставок по кредитам в донгах 4 государственных коммерческих банков. Максимальный срок применения льготной процентной ставки составляет 15 лет. В частности, в первые 5 лет: ниже 2% годовых (как в настоящее время применяется к Программе жилищного кредитования в соответствии с Постановлением 33/NQ-CP), в последующие 10 лет: ниже 1% годовых.
В ответ на политику правительства по поддержке молодых людей в приобретении жилья, с 26 марта 2025 года по 31 декабря 2025 года BIDV реализует кредитный пакет для поддержки молодых людей в покупке/аренде с последующим выкупом жилья с беспрецедентной политикой поддержки, направленной на то, чтобы помочь молодым людям стать собственниками жилья и обосноваться.
Суперпривлекательная фиксированная процентная ставка 5,5% годовых в течение 3 лет подряд. По истечении 3 лет процентная ставка рассчитывается исходя из 24-месячной процентной ставки по мобилизации капитала + 3%. Политика освобождения от основного долга в течение 5 лет помогает молодым людям чувствовать себя уверенно, снижая давление на погашение задолженности и наслаждаясь жизнью в собственном доме. Каждый клиент может подать заявку максимум на один кредит в рамках этого кредитного пакета на покупку/продажу с рассрочкой платежа одного дома. Непогашенный остаток, к которому применяется максимальная процентная ставка поддержки в соответствии с пакетом, составляет 5 миллиардов донгов на клиента. Если сумма кредита клиента превышает 5 миллиардов донгов, непогашенный остаток, превышающий 5 миллиардов донгов, будет периодически применяться к обычной процентной ставке кредитного пакета BIDV.
Г-жа Нгуен Тхи Ли, заместитель директора BIDV Nghe An, отметила: «На момент подписания кредитного договора клиентом является молодой человек, достигший установленного возраста заёмщика (максимум 35 лет в зависимости от года рождения) и не имеющий непогашенной задолженности по ипотечным кредитам в BIDV на момент выдачи кредита. По состоянию на 30 мая 2025 года BIDV Nghe An предоставил кредиты 17 клиентам в рамках программы кредитной поддержки для молодых людей, желающих приобрести собственное жильё, с общим оборотом почти 40 миллиардов донгов».
В AgriBank, стремясь оказать поддержку все большему числу клиентов в получении льготных кредитов, особенно молодым клиентам (до 35 лет), чтобы они могли обосноваться, начать свой бизнес и развивать экономику устойчивым образом, Банк сельского хозяйства и развития сельских районов Вьетнама (AgriBank) выделил 10 000 миллиардов донгов на реализацию Программы жилищного кредитования для молодых клиентов со льготными процентными ставками, комиссиями и продуктами обслуживания, которые предоставляют комплексные финансовые решения, помогающие молодым людям управлять своими финансами, реализовать свое желание иметь дом мечты и стабилизировать свою жизнь.
Директор AgriBank Нге Ан отметил, что заёмщики полностью выполнили условия кредитования, предусмотренные действующими правилами Agribank и положениями Программы. Однако на данный момент непогашенный остаток кредитов по программе невелик.
В настоящее время существует ряд кредитных программ, поддерживающих покупку жилья молодыми людьми по льготным процентным ставкам. Помимо крупных банков, таких как BIDV и AgriBank, такие банки, как ABBANK, LPBank, HDBank и ACB, предлагают ипотечные пакеты для молодых людей с различными льготами по процентным ставкам, условиям кредитования и лимитам.
Баланс программы невысокий, почему?
Представитель Государственного банка региона 8 сказал: Чтобы поддержать молодых людей в покупке жилья, 35 филиалов коммерческих банков под управлением Государственного банка региона 8 (включая 15 коммерческих банков в 3 провинциях Нгеан, Хатинь, Куангбинь) воспользовались поддержкой головного офиса для внедрения множества пакетов поддержки покупки жилья, в том числе молодых людей в возрасте до 35 лет, участвующих с первоначальной фиксированной процентной ставкой, более льготной, чем процентная ставка Программы льготного кредитования в соответствии с Резолюцией 33. Однако эта процентная ставка в основном в первый период 9 месяцев, 12 месяцев, ... затем она плавает в соответствии с маржой плюс долгосрочная процентная ставка по сбережениям, объявленная банком, поэтому продажи этих программ к 30 мая 2025 года достигли чуть более 175 миллиардов донгов, при этом 124 заемщика.
Согласно оценке, непогашенная задолженность по программе на данный момент невелика, отчасти потому, что программа только начала действовать. С другой стороны, клиенты, которым необходимо купить дом, обычно старше 35 лет, поэтому сегмент клиентов моложе 35 лет меньше. У молодых людей нестабильный доход, отсутствие сбережений и небольшое количество залогового имущества, что затрудняет одобрение кредитов. Некоторые молодые люди также считают, что рынок недвижимости в Вине в настоящее время накаляется, поэтому молодые люди не решаются покупать дом в это время.
Г-жа Туй Линь из района Винь Фу (Нге Ан) сказала, что ей нужен кредит на покупку дома, но сейчас цены на недвижимость высоки, а доступ к ней затруднен.
Между тем, количество проектов социального жилья, проектов рабочего жилья, а также проектов ремонта и реконструкции квартир в этом районе, которые имеют право на получение кредитов в рамках программы, невелико.
В Нгеане в настоящее время реализуется 5 проектов социального жилья, строительство 4 из которых ещё не началось, а оставшийся 1 – это проект социального жилья для рабочих и рабочих, работающих в промышленных парках Юго-Восточной экономической зоны, расположенной в районе 1, коммуна Чунглок. Инвестором проекта выступает компания Kim Thi Real Estate JSC, которая привлекла коммерческий капитал в банке, но пока не имеет права продавать жильё покупателям.
Для социального жилья на земельном фонде 20% проектов коммерческого жилья: в настоящее время имеется 30 проектов, из которых 3 проекта уже начали строительство, в том числе: Жилой массив высотных зданий, таунхаусов и вилл на улице Нгуен Вьет Суан к югу от Ханойского акционерного общества жилищных инвестиций и развития № 30 (проект не был анонсирован Народным комитетом провинции, инвестор не завершил процедуры по подписанию контрактов с покупателями жилья); Жилищный массив для малообеспеченных людей и сотрудников Nghe An Petroleum Investment and Trading Joint Stock Company (проект не был анонсирован Народным комитетом провинции, список покупателей жилья не составлен); Жилищный массив в районе Чыонг Винь Акционерного общества по инвестициям в недвижимость Тронг Донг (проект не был анонсирован Народным комитетом провинции, строительство еще не началось).
Проекты по строительству жилья для рабочих (жилье для рабочих в промышленных парках): существует 6 инвестиционных проектов, но ни один из них не был объявлен провинциальным народным комитетом, и инвесторы строят их с целью сдачи в аренду жилья для рабочих в своих промышленных парках/корпорациях.
Проекты ремонта и реконструкции квартир: реализуется 2 инвестиционных проекта, построено 6 из 15 зданий. Инвесторы проекта изучают условия кредитного пакета на сумму 120 000 млрд донгов, а один инвестор уже привлёк коммерческий капитал в банке.
По данным Государственного банка 8-го региона, в целом, реализация проектов социального жилья по-прежнему идёт слишком медленно, многие объекты не построены, что приводит к дефициту социального жилья. Рекомендуется, чтобы провинциальные народные комитеты активно направляли и побуждали инвесторов к завершению процедур инвестиционных проектов, чтобы создать основу для публикации информации провинциальными народными комитетами на электронном портале или принятия решений об объявлении соответствующих проектов, чтобы помочь инвесторам получить доступ к дешёвому банковскому кредитному капиталу. Для уже завершённых проектов Департаменту строительства рекомендуется изучить и проконсультировать по процедурам рассмотрения и оценки объектов, имеющих право на покупку социального жилья, и призвать инвесторов к широкой публикации списка соответствующих покупателей, чтобы кредитные организации и их филиалы имели информацию для обращения к клиентам, желающим приобрести жильё.