Почему 16 территорий планировки в Нгеане не были выставлены на аукцион?

Ранее, с февраля 2025 года, Народный комитет провинции утвердил и поручил Центру развития земельного фонда провинции подготовить процедуры для проведения аукциона 16 планировочных территорий общей площадью 52,74 га с первого по четвертый квартал 2025 года. Для реализации вышеуказанного плана Центр развития земельного фонда осуществил процедурные шаги в соответствии с нормативными актами.

Из 16 планировочных зон, запланированных к аукциону, планировочной зоной с наибольшей площадью является земля в квартале 5, район Бен Туй, город Винь (старый), ныне район Труонг Винь, площадью 64 344,18 м2.²; далее следует земля в районе Куинь Тьен, город Хоангмай (старый), теперь район Хоангмай, площадью 21 182,6 м2²; земельный участок в коммуне Куинь Банг, площадь 21 400 м²²и коммуна Минь Лыонг района Куинь Лыу (старая) имеет площадь 12 732,8 м2²(Эти две коммуны теперь объединены в коммуну Куинь Ань); Площадь планировки в коммуне Фук Тхо (теперь район Винь Лок) 12 358 м2².

Остальные районы планирования включают округ Куа Ло с 2 районами; коммуны Нгиа Хань, Лам Тхань, Куй Хоп, Ань Сон, Куинь Фу, Тан Ки, Тан Фу и Бать Нгок имеют по одному району.

По данным Центра развития областного земельного фонда, причина, по которой вышеуказанные 16 земельных участков не могут быть выставлены на аукцион, заключается в том, что пункт 1 статьи 125 Закона о земле гласит: Государство выделяет земельные участки с взиманием платы за пользование землей, предоставляет земельные участки в аренду с единовременной оплатой на весь срок аренды путем проведения аукционов по продаже права землепользования.

Вышеуказанные 16 земельных участков изначально являлись землями коммерческого назначения или сельскохозяйственного производства, в настоящее время изъяты государством и выставлены на торги организациям и физическим лицам для использования в коммерческих целях или сельскохозяйственного производства; в случае перевода в другие целевые назначения необходимо провести аукцион по продаже права пользования землей или конкурс по выбору инвесторов для реализации проектов с использованием земельных участков и уплатить единовременный взнос в соответствии с нормативными актами.

Из-за таких правил многие организации, предприятия и частные лица, которым нужна земля, сталкиваются с трудностями при ее использовании, поскольку у них нет достаточной суммы для единовременной оплаты.

Г-н Као Куанг Чунг, директор Центра развития провинциального земельного фонда, добавил: «Помимо вышеперечисленных причин, многие земельные участки, запланированные к аукциону, возникли из земель, изъятых из-за задержек в реализации проектов или истёкших договоров аренды, которые не были продлены; на некоторых участках земли всё ещё находятся активы предприятий, и даже проживают домохозяйства. Типичными примерами являются земельный участок площадью 702,7 м² в районе № 1 коммуны Нгиа Дунг (ныне коммуна Тан Ки) и земельный участок площадью 519 м² в коммуне Ань Сон. В связи с этим мобилизационные и очистные работы столкнулись со множеством трудностей, и расчистка участка для передачи чистой земли не могла быть завершена».

Центр доложил руководству департамента и Народному комитету провинции и одновременно предложил Народному комитету провинции издать новые правила проведения аукционов по продаже прав землепользования, чтобы заменить старое Решение от 2018 года, срок действия которого истек.

Нгуен Хай