Идентификация недвижимости: Люди больше не боятся купить неподходящую недвижимость или совершить фиктивную покупку.
С 1 марта 2026 года официально вступает в силу Постановление Правительства № 357/2025/ND-CP о создании и управлении информационными системами и базами данных по жилищному и рыночному сектору недвижимости. Согласно этому постановлению, каждому объекту недвижимости во Вьетнаме будет присвоен уникальный электронный идентификационный код, включая дома, квартиры, объекты в рамках проектов и даже площадь застройки.
Присвоить каждому объекту недвижимости электронные идентификационные коды.
Указ 357/2025/ND-CP, вступающий в силу с 1 марта 2026 года, определяет порядок создания и управления информационными системами и базами данных по жилищному и рынку недвижимости, включая выдачу и присвоение электронных идентификационных кодов каждому объекту недвижимости.
Пункт 5 статьи 3 Указа гласит: Электронный идентификатор объекта недвижимости представляет собой строку символов, состоящую из букв и цифр, максимальной длиной не более 40 символов, присваиваемую индивидуально каждому объекту недвижимости в национальной системе данных. Этот код применяется к каждому дому, включая квартиры, отдельно стоящие дома, а также к каждой площади в рамках строительных проектов, управляемых в системе.
Согласно статье 8 Указа, для жилищного строительства электронный идентификационный код включает в себя основные информационные группы, такие как: идентификационный код земельного участка; код информации о проекте и строительстве; идентификационный код местоположения (при наличии); и последовательность естественных символов для идентификации объекта недвижимости. Идентификационный код автоматически генерируется в информационной системе и базе данных по жилищному строительству и рынку недвижимости, обеспечивая точность и согласованность.
Министерство строительства является центральным органом по управлению системой, ответственным за выдачу паролей и предоставление прав доступа к электронным идентификационным учетным записям на основе индивидуальных и организационных идентификационных номеров, а также кодов административных единиц, созданных компетентными органами. Одновременно Министерство предоставляет права доступа, подключается к данным и обменивается ими, обеспечивая их корректное использование в рамках полномочий государственного управления для соответствующих министерств и ведомств; провинциальных народных комитетов; и организаций и частных лиц, нуждающихся в доступе к подробной информации о жилищном строительстве и рынке недвижимости по всей стране. Информационная система и база данных создаются и управляются централизованно и единообразно от центрального до местного уровня.
В соответствии с местным указом № 357, Народный комитет провинции отвечает за прикрепление информации об электронных идентификационных счетах для облегчения подключения данных и предоставления доступа к ним учреждениям и организациям провинции, включая соответствующие департаменты, ведомства, районы и коммуны; инвесторам в проекты недвижимости; и предприятиям, предоставляющим услуги в сфере недвижимости. Для инвесторов в проекты прикрепление информации об электронных идентификационных счетах осуществляется сразу после принятия компетентным органом решения об инвестиционной политике или утверждения инвестиций в проект.
Департамент строительства является органом, ответственным за присвоение электронных идентификационных кодов объектам недвижимости, в частности жилым домам в проектах жилищного строительства в пределах провинции, одновременно с выдачей уведомления о готовности жилья к продаже в будущем. Для площади здания идентификационный код также состоит из аналогичных информационных групп и присваивается при выдаче результатов оценки целесообразности инвестиций в строительство.
В провинции Нгеан г-н Нгуен Тхе Пхиет, руководитель Департамента управления рынком жилья и недвижимости Департамента строительства, заявил, что Департамент строительства ожидает указаний от Министерства по реализации Постановления № 357 о развертывании информационной системы и базы данных по рынку жилья и недвижимости в провинции после завершения создания цифровой инфраструктуры. Согласно положениям, департамент отвечает за сбор, обработку, стандартизацию и обновление данных о жилье, проектах и сделках с недвижимостью, а также за своевременную передачу данных в национальную систему. Кроме того, он отвечает за управление и функционирование провинциальной базы данных, обеспечение технической инфраструктуры, информационной безопасности и конфиденциальности данных в соответствии с установленными требованиями. Департамент также периодически публикует информацию о рынке недвижимости в провинции и призывает инвесторов и предприятия предоставлять полные и своевременные данные.
Важный шаг
Внедрение электронных идентификационных кодов объектов недвижимости с 1 марта 2026 года считается важнейшим шагом в национальной дорожной карте цифровой трансформации жилищного сектора и рынка недвижимости. Однако в процессе внедрения также существуют значительные проблемы. В настоящее время объем земельных и жилищных записей, хранящихся в бумажном виде, по-прежнему очень велик; большая часть информации не обновлена или не синхронизирована между органами управления. Многие граждане и организации также не уделяют должного внимания предоставлению информации государственным органам управления.
Кроме того, многих людей беспокоят вопросы покупки, продажи, передачи и наследования недвижимости, поскольку до сих пор нет конкретных указаний относительно того, должны ли эти сделки быть связаны с уникальным идентификационным кодом, особенно учитывая, что местные власти еще не завершили обновление данных. Процесс оцифровки, очистки и стандартизации данных требует значительных ресурсов и единой системы технических стандартов; поэтому внедрение будет осуществляться в соответствии с планом, с постоянным совершенствованием для обеспечения осуществимости и эффективности.
Преимущество идентификации недвижимости заключается в устранении юридической двусмысленности. Благодаря уникальному идентификационному номеру покупатели и продавцы могут получать публичный доступ к официальной информации о планировании, ходе строительства и истории сделок, вместо того чтобы полагаться на брокеров или устные рекомендации.
Это помогает искоренить «призрачные» проекты, локальные спекулятивные «пузыри» на рынке земли и защищает людей от риска мошенничества.
Между тем, продавцы также получают выгоду от упрощения административных процедур, экономя время и средства, например, за счет отсутствия необходимости определять местоположение и площадь земельного участка.
Ранее Министерство строительства организовало общенациональную учебную конференцию для распространения новых положений Указа № 357/2025/ND-CP среди местных органов власти и соответствующих подразделений. Это необходимый подготовительный шаг для унификации понимания, методов и процедур внедрения по всей стране, обеспечивающий синхронизацию, бесперебойность и достижение поставленных целей после вступления Указа в силу. Успех обновления базы данных – это ответственность и скоординированный обмен данными между министерствами, ведомствами, местными органами власти, банками, налоговыми органами, инвесторами, проектами и даже населением.