Документ № 5983/UBND.CN о реализации проекта строительства поля для гольфа, гостиничного комплекса и комплекса вилл в районе Нги Хыонг города Куа Ло был выпущен Народным комитетом провинции 8 августа 2022 года. Основное содержание этого документа заключается в том, что Народный комитет провинции поручает соответствующим департаментам, филиалам и населенным пунктам консультировать по вопросам корректировки хода реализации проекта строительства поля для гольфа, гостиничного комплекса и комплекса вилл акционерной компании Cua Lo Sea Golf.
Этот проект обладает множеством выдающихся особенностей, поэтому он не слишком незнаком жителям провинции. А именно: это первый проект в Нгеане по строительству поля для гольфа; это проект с огромным «планировочным» масштабом, охватывающий более 132 гектаров в городе Куа Ло, общая площадь которого составляет всего 28 км2.2; — это проект, который привлек особое внимание прессы и социальных сетей... Но даже несмотря на это, гольф несколько не соответствует экономическим возможностям большинства, поэтому не так много людей посетили этот проект.
Журналисты не раз заставляли нас проходить здесь, но мы ни разу не останавливались. Поэтому, обратившись к документу № 5983/UBND.CN, мы с любопытством «набрали» в Google информацию. Открылась целая матрица противоречивой информации. Были и критические статьи, например, о том, что проекту 15 лет, он опережает график на 6 лет, но инвестор не спешит с реализацией строительных пунктов. Однако бесчисленное множество статей, в том числе в газетах и на электронных информационных сайтах, хвалили проект.
Вот несколько статей, в которых говорится: «Cua Lo Golf Resort – это миниатюрный прибрежный городок, сочетающий в себе спорт, плавание, отдых и экотуризм. Это идеальное место для тех, кто любит гольф – благородный вид спорта – и хочет насладиться роскошной жизнью у моря. В планах Cua Lo Golf – пятизвездочный и трёхзвездочный отели, более 700 номеров с роскошной мебелью, уникальный дизайн с просторным бассейном, теннисный корт, создающий прекрасное ощущение релаксации в сочетании с современным стилем отдыха и бесконечными просторами…».
«Район вилл на поле для гольфа Cua Lo Golf Course находится в окружении прекрасной природы. Перед проектом находится пляж Cua Lo, а за ним — просторное зелёное пространство 18-луночного поля для гольфа. Благодаря продуманному планировочному решению, вилла расположена в шахматном порядке на разумном расстоянии друг от друга, что оживляет общий фасад и делает каждый дом более открытым. Из каждого дома будет открываться вид в обе стороны. С моря и с поля для гольфа…».
Проект имеет «бриллиантовую» планировку с фасадом, обращенным к морю, открытым пространством, пронизываемым ветром, живописными природными пейзажами и полем для гольфа международного уровня. Потенциал роста цен на пляжные виллы Cua Lo Golf Resort также подтверждается их центральным расположением в центре Куа Ло, пересечением основных дорог, что обеспечивает первоклассный сервис курорта и удобный доступ к ключевым административным объектам Куа Ло и города Винь.
Благодаря поисковой системе Google мы знаем, что помимо проекта «Комплекс для гольфа, отель, вилла» существует также проект жилого района Нгуен Шинь Кунг. Этот «запоздалый» проект также представлен в статьях как «пригодный для жизни район». «Внутреннее движение транспорта в рамках проекта, дороги спланированы синхронно в соответствии со стандартом ширины 11,5 м, 12 м, 30 м, с деревьями вдоль дорог, высококачественная техническая инфраструктура создает зеленое, продуманное, экологичное прибрежное городское пространство, где люди наслаждаются всеми преимуществами, дарованными природой. Хорошая и развитая инфраструктура, полная инфраструктура, такие как парки, детские сады, спортивные площадки, спортзалы, рядом рынок, начальные, средние и высшие школы, детские сады... Все земельные участки имеют постоянную красную книгу, можно получить землю и сразу строить дома...».
Столкнувшись с информационной неразберихой, он связался с чиновником департамента, чтобы задать вопрос, и тот ответил: «Если проект отстаёт от графика, Народный комитет провинции даст указание департаментам, отделениям и Народному комитету города Куало дать рекомендации по корректировке хода работ. Что касается объектов, отстающих от графика, нам следует следовать плану, а затем обратиться туда и выяснить…».
Следуя совету сотрудника Департамента и изучая документы, мы обнаружили, что с ноября 2006 года, когда Департамент планирования и инвестиций выдал акционерному обществу «Cua Lo Beach Golf» свидетельство о регистрации предприятия, и до настоящего времени инвестиционный сертификат проекта «Поле для гольфа, отель и комплекс вилл» корректировался четыре раза. Последнее изменение, 7 октября 2014 года, включало в себя 18-луночное поле для гольфа, 5-звездочный отель на 420 номеров, 3-звездочный отель на 300 номеров, 284 виллы, спортивно-бытовую зону и жилой комплекс на улице Нгуен Шинь Кунг. Реализация проекта заняла 8 лет – с 2007 по 2015 год.
Что касается детального планирования строительства в масштабе 1/500, проект комплекса гольф-полей, отелей и вилл также неоднократно корректировался. В частности, корректировка была внесена в 2010 году решением Народного комитета провинции № 1698/QD-UBND, разрешающим инвестору реализовать жилой район Нгуен Шинь Кунг на площади более 17,2 гектара, ранее запланированной под строительство зоны вспомогательных работ, детского сада и жилья для должностных лиц и служащих; и последняя корректировка была внесена 20 января 2021 года решением № 168/QD-UBND.
Следуя скорректированному плану, предусмотренному Решением 168/QD-UBND, мы посетили Спортивно-сервисную зону, расположенную к востоку от улицы Бинь Минь. Удивительно, но, несмотря на то, что нам было поручено управлять и использовать 1 км пляжа с красивой длинной песчаной отмелью и рядом зелёных казуаринов, мы не обнаружили никаких следов так называемой «Спортивно-сервисной зоны». На площади более 12 гектаров этот пляж был практически безлюдным, с единственным рестораном скромного размера под названием «Бьен Нгок».
Используя летающую камеру для наблюдения за всем комплексом гольф-поля, отелем и виллами, можно увидеть, что внутренняя транспортная система практически готова. Кроме того, на территории комплекса гольф-поля уже реализованы газоны, деревья, озёра и вспомогательные сооружения, создающие весьма привлекательный ландшафт. Система из 284 вилл, расположенных вдоль дорог, окружающих территорию гольф-поля, построена инвестором только на двух участках, с 16 апартаментами. Сеть из двух 5- и 3-звёздочных отелей, состоящая из 40 этажей и 18 этажей, площадей... ещё не построена.
Чтобы непосредственно понаблюдать, мы прошли через большие ворота по улице Бинь Минь в комплекс гольф-полей, отелей и вилл. Здесь картина была более мрачной. Только на территории комплекса гольф-полей, возможно, из-за эффективности использования бизнеса, инвестор уделял внимание реализации; в то время как земельные участки, запланированные для строительства отелей и вилл, в основном были заброшены. На некоторых дорогах, ведущих к участкам, где реализовывались эти проекты, наблюдалась деградация. На самих участках были только сорняки. Даже два кластера работ с 16 виллами, хотя и спроектированные и построенные весьма впечатляюще и привлекающие внимание, казались малоиспользуемыми, поэтому выглядели как заброшенные дома с садами, полными опавшей листвы и травы.
С жилой зоной на улице Нгуен Синь Кунг, отделенной от комплекса полей для гольфа, отеля, виллы широкой, 30-метровой, довольно красивой спланированной дорогой, в которую инвестировал и построил Народный комитет города Куа Ло. Этот жилой район на севере граничит с улицей Нгуен Синь Кунг, на востоке - с улицей Нгуен Хюэ, поэтому с точки зрения местоположения его можно назвать центром прибрежной городской зоны Куа Ло. Тем не менее, пункты социальных работ в планировании, такие как спортивная и рекреационная зона, детский сад, дом культуры, коммерческая зона обслуживания, социальное жилье ... не показали никаких признаков инвестиций и строительства. То, что доступно на этом земельном участке площадью 17,2 га, - это техническая инфраструктура, такая как дороги, электричество и рытье озера. Однако качество дорог невысокое, есть участки, которые деградировали, просели, затонули и отслоились. Озеро (описанное в плане зеленого парка и экологического озерного комплекса площадью более 1,06 га) — это всего лишь озеро, наполненное водой и заросшее водорослями...
Из того, что было увидено на проекте комплекса полей для гольфа, отеля, виллы и жилой зоны Нгуен Шинь Кунг, дальнейшее расследование показало, что в 2018 году Инспекция Департамента природных ресурсов и окружающей среды провела проверку соблюдения законодательства о земле, охране окружающей среды и водных ресурсах для акционерного общества «Cua Lo Sea Golf». В Заключении № 256/KL-TTr инспекция указала на множество недостатков и нарушений инвестора в области охраны окружающей среды и земель. Примечательно, что акционерное общество «Cua Lo Sea Golf» нарушило закон при передаче прав землепользования на 28 земельных участков в жилой зоне Нгуен Шинь Кунг домохозяйствам и частным лицам для строительства домов путем раздела участков и продажи земли, когда строительство инфраструктуры в соответствии с детальным планированием, утвержденным компетентными органами, не было завершено.
«В 2017 году Народный комитет провинции принял решение, разрешающее инвестору передать право домохозяйствам и отдельным лицам на строительство собственных домов в жилом районе Нгуен Шинь Кунг. Однако при этом инвестор должен завершить строительство озеленённых территорий и инфраструктуры, включая инженерные коммуникации и техническую инфраструктуру. Воспользовавшись этим решением, инвестор, построив только дорогу и систему электроснабжения, передал права землепользования ряду домохозяйств и отдельных лиц. В связи с этим Департаментская инспекция потребовала от инвестора прекратить нарушение и обратилась в государственные органы управления с просьбой усилить проверки, надзор и надзор за инвестором для соблюдения положений закона…» – сообщил сотрудник Департаментской инспекции природных ресурсов и окружающей среды.
Свяжитесь с Народным комитетом города Куа Ло, чтобы запросить консультацию по корректировке хода проекта поля для гольфа, отеля и комплекса вилл в соответствии с указаниями Провинциального народного комитета в документе № 5983/UBND.CN. Получив ответ, Народный комитет города проверил реализацию проекта акционерной компании Cua Lo Sea Golf и работал с инвестором. Со стороны Cua Lo Sea Golf Joint Stock Company есть подробный отчет о реализации инвестиций; с указанием пунктов работы, которые не были выполнены, а также причин медленного прогресса. Они также разработали план инвестиционных этапов на ближайшее время и взяли на себя обязательство завершить реализацию... Тем не менее, это проект, который оказывает большое влияние на планирование и реконструкцию парковой зоны к востоку от улицы Бинь Минь и городское украшение, поэтому город Куа Ло должен тщательно рассмотреть его, прежде чем отчитываться перед Провинциальным народным комитетом.
«Проект строительства поля для гольфа, отеля, виллы и жилого комплекса Нгуен Шинь Кунг отстаёт от графика уже много лет. Более того, в настоящее время город Куа Ло стремится к новым прорывам в преобразовании городского пространства, поэтому необходимо рассмотреть вопрос о том, как ускорить реализацию проекта акционерного общества «Cua Lo Beach Golf»…» – обсудил представитель Народного комитета города Куа Ло.
