Sẽ có nhà ở xã hội diện tích 25m2
Khu nhà ở xã hội khu dân cư Phú Hòa 1 (Bình Dương)
Về tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước tại các đô thị loại đặc biệt, loại I và loại II thì phải là nhà chung cư. Không khống chế số tầng, tiêu chuẩn thiết kế diện tích sàn mỗi căn hộ chung cư tối thiểu là 30 m2, tối đa không quá 70 m2. Trong trường hợp doanh nghiệp muốn đầu tư loại căn hộ thuộc nhà ở xã hội có diện tích đến 90 m2 và xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc nhà ở một tầng nhiều gian tại các đô thị loại 4, loại 5 và khu vực ngoài đô thị, thì phải có ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng.
Giá bán nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước sẽ do chủ đầu tư xác định. Tuy nhiên, lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư.
Nguồn vốn để phát triển nhà ở xã hội được trích từ 30% nguồn thu từ tiền sử dụng đất trên địa bàn, ngân sách địa phương hỗ trợ hằng năm theo quyết định của HĐND cấp tỉnh; phát hành trái phiếu chính quyền địa phương, công trái nhà ở; vốn đầu tư trực tiếp từ ngân sách T.Ư; vốn trái phiếu Chính phủ; vốn ODA...
Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới, không phân biệt quy mô diện tích đất (hình thức đầu tư BT hay BOT) tại các đô thị từ loại 3 trở lên và khu vực quy hoạch là đô thị từ loại 3 trở lên phải dành 20% tổng diện tích đất xây dựng nhà ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật của các dự án này để xây dựng nhà ở xã hội. Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới đó có trách nhiệm trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% (trừ trường hợp Nhà nước thu hồi quỹ đất 20% để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn ngân sách).
Trường hợp dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới có quy mô sử dụng đất dưới 10 ha thì ngoài hình thức dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội, chủ đầu tư dự án được lựa chọn hình thức chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tính theo khung giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm chuyển giao để Nhà nước sử dụng làm nhà ở xã hội hoặc nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo khung giá đất, nhằm bổ sung vào Quỹ phát triển nhà ở của địa phương dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn.
Khi đầu tư nhà ở xã hội, doanh nghiệp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội được duyệt; được ưu đãi thuế VAT; được miễn, giảm và hưởng các ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp. Doanh nghiệp cũng được vay vốn ưu đãi hoặc bù lãi suất, được được hỗ trợ từ nguồn ngân sách toàn bộ kinh phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào; được hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án theo điều kiện của địa phương...
Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép cho thuê lại, thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua.
Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định.
Theo chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020 và tầm nhìn năm 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, trong giai đoạn 2011 - 2015, nhu cầu về nhà ở xã hội tại thành phố Hà Nội cần khoảng 10 triệu mét vuông sàn. Như vậy, trung bình mỗi năm, thành phố cần khoảng 2 triệu mét vuông sàn.
Trong đó, nhà ở cho học sinh, sinh viên các trường ĐH, CĐ, trung cấp chuyên nghiệp và dạy nghề thuê là 1,6 triệu mét vuông sàn, đáp ứng 250.000 chỗ ở; nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua với người có thu nhập thấp tại đô thị là 4,1 triệu mét vuông sàn, đáp ứng 82.000 căn hộ; nhà ở cho công nhân là 3,7 triệu mét vuông sàn, đáp ứng 320.000 người; nhà ở phục vụ tái định cư là 2 triệu mét vuông sàn, đáp ứng 26.000 căn hộ.
Tuy nhiên, do khả năng huy động các nguồn kinh phí trong giai đoạn này rất khó khăn, nên giai đoạn 2011 - 2015, thành phố Hà Nội phấn đấu thực hiện xây dựng tối thiểu khoảng 4,7 triệu mét vuông sàn nhà ở xã hội, trong đó có khoảng 15.500 căn hộ nhà ở cho người thu nhập thấp và 20.000 căn hộ tái định cư.
Trước đó, cuối tháng 9/2012, tại Bình Dương, đã có trên 1.100 công nhân được mua nhà ở xã hội với giá từ 90 – 130 triệu đồng/căn tại dự án nhà ở xã hội Hòa Lợi (TP. Thủ Dầu Một) và nhà ở xã hội thuộc khu Việt-Sing (KCN VSIP 1, thị xã Thuận An).
Theo VnMedia-M
