Tập trung tháo gỡ điểm nghẽn, đưa thị trường bất động sản phát triển bền vững
Sáng 17/12, Chính phủ tổ chức Phiên họp lần thứ 4 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Tham dự tại điểm cầu Hà Nội có Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, cùng đại diện các Bộ, ban, ngành Trung ương.
Tại điểm cầu Nghệ An có đồng chí Hoàng Phú Hiền - Ủy viên Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh, cùng lãnh đạo các sở, ngành, địa phương .
Thị trường bất động sản từng bước phục hồi
Báo cáo tại phiên họp, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, bức tranh chung của thị trường bất động sản cả nước trong thời gian qua cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ nét hơn so với giai đoạn trước, song vẫn tiềm ẩn nhiều khó khăn, thách thức.
Theo đó, trên phạm vi cả nước hiện có 3.297 dự án bất động sản với quy mô khoảng 5,9 triệu căn, tổng mức đầu tư hơn 7,42 triệu tỷ đồng.
Về giao dịch, số liệu cho thấy thị trường bất động sản giai đoạn 2020–2021 rơi vào trạng thái trầm lắng, mỗi năm chỉ ghi nhận trên 280.000 giao dịch. Từ năm 2022 đến nay, thị trường đã từng bước phục hồi, lượng giao dịch tăng lên rõ rệt, dao động từ khoảng 537.000 đến 785.000 giao dịch/năm, trải đều ở nhiều loại hình và phân khúc bất động sản khác nhau
Đối với mặt bằng giá, những năm gần đây, giá nhà ở, đất nền và nhiều loại hình bất động sản tiếp tục xu hướng tăng qua từng năm, song mức tăng có sự phân hóa giữa các phân khúc.
Đối với nhà ở xã hội, cả nước có 698 dự án đang được triển khai với quy mô 657.441 căn, trong đó 193 dự án đã hoàn thành, 200 dự án đang thi công và 305 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, đạt khoảng 62% mục tiêu Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội. Riêng năm 2025, cả nước khởi công mới 90 dự án với 95.630 căn, trong đó 18 địa phương dự kiến đạt hoặc vượt chỉ tiêu được giao, trong đó có Nghệ An.
Tại hội nghị, đại diện nhiều tỉnh, thành phố như Khánh Hòa, Thanh Hóa, Hải Phòng, Hưng Yên… đã báo cáo cụ thể về tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn. Các ý kiến thống nhất đánh giá, thị trường cơ bản ổn định, có dấu hiệu phục hồi tích cực, song vẫn còn không ít dự án chậm triển khai do vướng mắc pháp lý, giải phóng mặt bằng và khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn. Một số địa phương cũng phản ánh tình trạng mất cân đối cơ cấu sản phẩm, thiếu nhà ở xã hội, nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân, đặc biệt là công nhân tại các khu công nghiệp.
Riêng đối với Nghệ An, toàn tỉnh hiện có 212 dự án nhà ở, khu đô thị với tổng diện tích đất khoảng 2.907 ha; các dự án đã và đang triển khai dự kiến cung cấp trên 110.930 căn nhà ở, trong đó có khoảng 32.000 căn nhà ở xã hội, phục vụ nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân.
Đáng chú ý, từ năm 2021 đến nay, Nghệ An đã hoàn thành 4.323 căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khu công nghiệp; riêng năm 2025 hoàn thành và đưa vào sử dụng khoảng 2.548 căn, vượt chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao.
Gỡ vướng thể chế, phát triển thị trường minh bạch, bền vững
Kết luận hội nghị, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính nhấn mạnh, đối với vấn đề nhà ở xã hội, trong các nhiệm kỳ trước, lĩnh vực này chưa đạt được kết quả như mong muốn; tuy nhiên, trong nhiệm kỳ hiện nay, đặc biệt là sau đại dịch COVID-19, việc triển khai Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đã tạo được bước đột phá rõ nét.
Đến thời điểm hiện nay, mục tiêu xây dựng 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025 đã vượt chỉ tiêu đề ra, thể hiện quyết tâm cao và cách làm đúng hướng. Thủ tướng biểu dương, ghi nhận những kết quả đạt được, đồng thời cho rằng, nếu tiếp tục giữ vững đà này, đến giai đoạn 2027–2028 có thể hoàn thành mục tiêu 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội.
Thủ tướng đề nghị các địa phương tiếp tục phát huy kết quả đã đạt được, chủ động bố trí quỹ đất, đẩy nhanh thủ tục đầu tư, bảo đảm nguồn cung vật liệu xây dựng, tạo điều kiện thuận lợi để nhà ở xã hội phát triển bền vững, đúng đối tượng, đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở của người dân, qua đó góp phần giảm giá bất động sản và ổn định an sinh xã hội. Trong quá trình triển khai, nếu phát sinh khó khăn, vướng mắc, các Bộ, ngành, địa phương phải kịp thời báo cáo để được tháo gỡ ngay, không để kéo dài.
Đối với thị trường bất động sản và nhà ở thương mại, Thủ tướng đánh giá thị trường đã có những chuyển biến tích cực, từng bước phục hồi, nhờ sự vào cuộc đồng bộ, quyết liệt của cả hệ thống chính trị.
Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành liên quan xây dựng, hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về thị trường bất động sản, nhà ở, phấn đấu hoàn thành trong quý I/2026. Đồng thời, rà soát tổng thể các quy định pháp luật còn chồng chéo, bất cập để tiếp tục phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, ổn định, bền vững.
Về nguồn vốn cho thị trường bất động sản, Thủ tướng yêu cầu đa dạng hóa các kênh huy động vốn, như trái phiếu doanh nghiệp, tín dụng ngân hàng và các nguồn vốn hợp pháp khác, tránh tình trạng quá phụ thuộc vào hệ thống ngân hàng. Các Bộ, ngành cần tăng cường phối hợp, kiểm soát giá bất động sản, xử lý hiệu quả tình trạng tồn kho, đẩy mạnh chuyển đổi số trong quản lý, phát triển thị trường, bảo đảm thị trường vận hành công khai, minh bạch, trong sạch...
