Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi diện tích tăng thêm
Tôi có một thửa đất 120m² được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1995. Sau đó, gia đình tôi mua thêm khoảng 30m² đất của hàng xóm, chỉ có giấy viết tay, chưa sang tên. Hiện tại, chúng tôi đang sử dụng phần đất này mà không có tranh chấp. Vậy tôi cần làm gì để phần đất mua thêm được cấp sổ đỏ? Vấn đề quan tâm của bà T.T.M, phường Vinh Hưng (Nghệ An).
Trả lời:
Trường hợp của bà là thửa đất đã có sổ đỏ, nhưng phần đất mua thêm chưa đăng ký sang tên. Theo quy định pháp luật, khi diện tích đất thực tế sử dụng khác với diện tích trên sổ đỏ, người sử dụng đất phải làm thủ tục đăng ký biến động.
Căn cứ Nghị định 101/2024/NĐ-CP, nếu đất mua thêm chưa được sang tên trước ngày Nghị định có hiệu lực, bà có quyền làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đang sử dụng, bao gồm cả phần đất mua thêm. Văn phòng đăng ký đất đai cũng sẽ chỉnh lý giấy tờ của bên bán theo quy định.
Hồ sơ cần chuẩn bị gồm: Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu, sổ đỏ hiện có và giấy tờ chứng minh việc mua thêm đất. Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất hoặc qua Bộ phận một cửa, cơ quan sẽ chuyển đến Văn phòng để xử lý.
Như vậy, sau khi hoàn tất thủ tục, bà sẽ được cấp sổ đỏ cho toàn bộ diện tích đang sử dụng, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của gia đình.
