Vạch trần thủ đoạn "cò đất" biến đất người thành đất mình

Biến đất người thành đất mình

Mai Văn Minh (30 tuổi), trú xã Nghi Phong, nay là TP. Vinh làm nghề môi giới bất động sản. Sau đó, Minh chuyển hướng sang buôn bán đất theo hình thức “lướt sóng”. Đầu năm 2023, do đầu tư làm ăn thua lỗ, phát sinh nợ nần nên Minh đã vay, mượn tiền của nhiều người với tổng số nợ gần 6 tỷ đồng.

Thời điểm này, Minh nhận làm thủ tục tách thửa, hiến đất làm đường, chuyển quyền sử dụng đất nên đang cất giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 3 người dân trên địa bàn xã Nghi Phong. Do bị người cho vay tiền thúc ép và cần tiền để trả các khoản nợ, đồng thời lợi dụng bị hại là những người già yếu, thiếu hiểu biết về các thủ tục đất đai, Mai Văn Minh đã nảy sinh ý định lừa đảo, chiếm đoạt quyền sử dụng đất của các hộ dân nhờ làm thủ tục đất đai.

Ngày 20/8/2023 lợi dụng ông Hoàng Văn V. nhờ làm thủ tục hiến đường và tách thửa, Minh tìm đến nhà để thực hiện các hành vi gian dối. Minh lừa vợ chồng ông V. ký vào 4 tờ giấy trắng, ký ghi họ tên, lăn dấu vân tay vào hai tờ thứ 3 của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất có diện tích 1.062m². Để vợ chồng ông V. không nghi ngờ, Minh nói dối đây là thủ tục hiến đường và tách thửa đất.

Thời điểm này Minh đang vay nợ anh Bùi Đức H. 600 triệu đồng nên vào ngày 25/8/2023, gã trai liên lạc với anh H. cùng đến văn phòng công chứng để ký, lăn dấu vân tay và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất trên.

Mặc dù không gặp chủ đất tại văn phòng công chứng nhưng do tin lời Minh nói đã mua thửa đất trên nên anh H. đồng ý ký tên và lăn dấu vân tay vào hợp đồng chuyển nhượng đã in sẵn nội dung. Sau khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất và công chứng, Minh tiếp tục vay của anh H. 1,1 tỷ đồng. Tổng số tiền Mai Văn Minh đã vay anh H. là 1,7 tỷ đồng.

Sau đó, do Minh không trả khoản nợ 1,7 tỷ nên anh H. đã nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa UBND huyện Nghi Lộc (Nghệ An) để làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Anh H. đã được cơ quan chức năng cấp “sổ đỏ” cho thửa đất trên.

Cơ quan điều tra xác định, từ tháng 8/2023 đến tháng 1/2024, bằng chiêu thức như trên, Mai Văn Minh đã chuyển nhượng 3 thửa đất của ba bị hại trên địa bàn xã Nghi Phong, với tổng giá trị hơn 17,7 tỷ đồng. Trong đó, một thửa đất rộng 1.062m² giá trị hơn 4,1 tỷ đồng; thửa đất có diện tích 1.849m², giá trị hơn 10 tỷ đồng; và một thửa đất rộng 630m² giá trị hơn 3,2 tỷ đồng.

Ngày 3/6/2024 sau khi biết đất của mình đã được chuyển nhượng cho người khác, các bị hại đến công an tỉnh Nghệ An tố giác hành vi lừa đảo của Mai Văn Minh. Hôm sau, quá trình triệu tập làm việc tại cơ quan điều tra, Minh đã đầu thú, thừa nhận hành vi phạm tội của mình.

Lời khai của kẻ lừa đảo

Tại phiên tòa, bị cáo thừa nhận hành vi phạm tội như cáo trạng truy tố. Minh khai vì làm ăn thua lỗ, nợ nần chồng chất nên đã thực hiện hành vi lừa đảo các bị hại. Bị cáo còn thừa nhận đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân, các bị hại là những người lớn tuổi, không nắm rõ các thủ tục liên quan đến đất đai, thường chủ quan không đọc rõ nội dung trong giấy tờ mà bị cáo đưa đến. Từ đó, bị cáo dễ dàng lừa bị hại ký vào các tờ giấy trắng, rồi thực hiện hành vi lừa đảo.

Tham dự tòa, các bị hại trình bày vì tin tưởng bị cáo là người cùng làng, làm nghề “cò đất”, hiểu biết các thủ tục đất đai nên không nghi ngờ. Khi bị cáo đưa các giấy tờ đến yêu cầu ký, vì tin tưởng nên họ không đọc lại nội dung. Họ hoàn toàn tin tưởng tuyệt đối bị cáo cho đến khi phát hiện đất của mình đã sang tên cho người khác.

Một bị hại buồn rầu trình bày, vì hoàn cảnh gia đình nên họ nhờ Minh làm các thủ tục để bán một phần đất lấy kinh phí xây nhà. Thế nhưng, Minh đã dùng các thủ đoạn gian dối để lừa đảo họ. Hành vi của bị cáo khiến gia đình họ lâm vào cảnh khốn đốn.

Trước sự có mặt của người dân dự tòa, HĐXX nhắc nhở mọi người cần thận trọng hơn trong các thủ tục liên quan đến đất đai. Tuyệt đối không ký vào các tờ giấy trắng không ghi rõ nội dung do người khác yêu cầu. Trước khi ký tên hay điểm chỉ dấu vân tay cần đọc rõ nội dung. Bởi chỉ sơ suất, chủ quan kẻ xấu sẽ thực hiện các hành vi gian dối, gây thiệt hại đến mình.

Trình bày tranh tụng tại tòa, đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Nghệ An nêu quan điểm, do cần tiền trả nợ và tiêu xài cá nhân, Minh đã dùng nhiều thủ đoạn gian dối để lừa đảo các bị hại. Hành vi phạm tội của bị cáo là liều lĩnh, táo bạo, xem thường pháp luật nên cần xử lý nghiêm minh.

HĐXX nhận định, hành vi phạm tội của bị cáo đã trực tiếp xâm phạm đến quyền sử hữu tài sản của công dân được pháp luật bảo vệ, gây ảnh hưởng đến tình hình trật tự trị an tại địa phương nên cần xử lý nghiêm. Tuy nhiên, cũng cần xem xét một số tình tiết giảm nhẹ cho bị cáo như ăn năn hối lỗi, thành khẩn khai báo. Sau khi xem xét toàn diện vụ án, HĐXX tuyên phạt bị cáo Mai Văn Minh 17 năm tù về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Dù kẻ lừa đảo đã phải trả giá cho hành vi phạm tội của mình, nhưng vụ án là bài học cảnh tỉnh cho người dân trong việc làm các thủ tục liên quan đến đất đai. Khi cần làm các thủ tục hành chính, nhất là thủ tục liên quan giấy tờ bìa đất người dân cần đến văn phòng, cơ quan quản lý Nhà nước để thực hiện, chứ không qua trung gian để tránh “tiền mất, tật mang”.