(Baonghean.vn) - Chọn mua một căn hộ chung cư tốt không phải chuyện dễ dàng đối với người mua nhà lần đầu và cả người đã từng có kinh nghiệm mua nhà. Bên cạnh giá bán của căn hộ và vị trí, còn nhiều yếu tố quan trọng khác người mua cần lưu ý để hạn chế những rủi ro và tai nạn có thể xảy ra.
Những yếu tố sau đây có thể là lời khuyên cho bạn để lựa chọn chung cư an toàn.
1. Chọn chủ đầu tư uy tín, có năng lực để hạn chế tối đa những rủi ro trong quá trình mua và sử dụng, cũng như để bảo vệ quyền lợi cho bản thân khi mua nhà chung cư, ngay từ giai đoạn đầu tiên người mua phải cân nhắc chọn chủ đầu tư uy tín.
Thông qua việc tìm kiếm những dự án trước đó mà chủ đầu tư từng xây dựng cũng như chất lượng và phản hồi của khách hàng đã mua trước đó sẽ giúp có những thông tin hữu ích trong quá trình lựa chọn của mình.
2. Khi quyết định mua căn hộ chung cư nên nhà nhiều tầng hay ít tầng, chọn tầng cao hay thấp cũng rất quan trọng, nhưng nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố, như phạm vi, không gian lựa chọn, nhu cầu của từng thành viên trong gia đình... Tuy nhiên, để an toàn nên chọn dự án chung cư không quá cao tầng, hoặc không nên chọn các căn hộ ở tầng quá cao. Lý do là bởi ở tầng quá cao sẽ khó khăn hơn khi có sự cố phải chạy thoát hiểm, hoặc cứu hộ gặp khó khăn khi xảy ra hỏa hoạn.
3. Chọn chung cư có khoảng trống và đường nội bộ vòng quanh để thuận lợi cho xe cứu hỏa cũng như việc triển khai cứu hộ dễ dàng áp sát chân công trình tại tất cả các vị trí trên mặt bằng. Nếu bạn chọn những chung cư nằm trong các hẻm nhỏ đông dân cư thì việc chữa cháy chắc chắn sẽ rất khó khăn.
4. Chọn dự án có giao thông thuận tiện, logic, mạch lạc. Theo đó, khoảng cách từ căn hộ hoặc bất kỳ điểm nào trên mặt bằng đi về các cửa thoát hiểm đều phải không quá dài. Hành lang, sảnh cầu thang cũng phải có độ rộng phù hợp để dễ thoát hiểm. Đặc biệt, thang máy và thang bộ phải đảm bảo đủ công suất tải khi đông người.
5. Khi chọn lựa các chung cư an toàn, nên chọn những chung cư có hệ thống biển báo chỉ dẫn thoát hiểm, hệ thống chiếu sáng khẩn cấp đầy đủ ngay cả khi nguồn điện chính bị ngắt.
6. Chọn chung cư có cầu thang thoát hiểm đủ công suất và đạt tiêu chuẩn. Đó là thang được thiết kế kín, có các cánh cửa chống cháy ngăn cách với khu vực sảnh tầng, có đủ hệ thống chiếu sáng, thông gió khi chẳng may hỏa hoạn xảy ra, vách thang cũng phải làm bằng chất liệu chịu lửa, chịu nhiệt tốt. Một số chung cư cao cấp hiện còn trang bị hệ thống thang thoát hiểm tách biệt với cầu thang bộ thông thường.
7. Thông thường các chung cư không có tầng hầm an toàn hơn chung cư có tầng hầm hoặc có nhiều tầng hầm. Vì tầng hầm rất dễ bị ngập nước trong điều kiện đô thị Việt Nam hiện nay, gây hỏng xe. Bên cạnh đó tầng hầm ít có lối thoát hơn tầng nổi, khó khăn hơn trong công tác cứu hỏa cứu hộ. Trong hoàn cảnh nào đó người bị kẹt ở tầng hầm cũng nguy hiểm hơn ở trên tầng.
8. Chọn căn hộ có hướng tiếp cận ra ngoài chỗ thông thoáng chẳng hạn như ban công, logia, công trình cũng phải có các khu vực tương tự như sân chung trên tầng, sân thượng để khi có sự cố có thể tiếp cận cứu hộ bằng các phương tiện như cần cẩu, đệm hơi...ng nổi.
9. Nên chọn nhà chung cư quanh thang thoát hiểm chỉ được phép tối đa 6 căn hộ. Ví dụ như tầng nhà bạn có 12 căn hộ thì cần 2 thang bộ; sảnh khu vực thang thoát hiểm có bề rộng tối thiểu 3m, giúp việc lưu thông khi có sự cố được nhanh chóng.
10. Cân nhắc số lượng căn hộ cùng một dãy, số lượng thang máy tại một tòa nhà; bởi đối với các tòa nhà cao tầng, thang máy là yếu tố cực kỳ quan trọng vì mọi cư dân đều sử dụng chúng. Giờ cao điểm từ 7 - 9 giờ sáng, 17 -19 giờ tối là những giờ đông dân cư di chuyển, vì vậy, hãy cân nhắc kỹ số lượng thang máy, số lượng căn hộ để đảm bảo mật độ thang máy có thể sử dụng đủ cho mọi người trong cùng tòa nhà trong giờ cao điểm. Ngoài ra, nên quan tâm chất lượng của thang máy.
11. Kiểm tra hệ thống báo cháy để chắc rằng nó đã được đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng, báo đúng và kịp thời. Một số tòa nhà, chung cư cao cấp có thể trang bị hệ thống chữa cháy tự động tại khu vực báo cháy (vòi phun từ trần xuống). Nếu là hệ thống chữa cháy bằng vòi phun nước và bình xịt thì luôn phải trong tình trạng sẵn sàng và sử dụng hiệu quả.
12. Bộ phận quản lý và thông tin tòa nhà phải nhanh chóng, chuyên nghiệp để khi có tình huống xấu có thể ứng phó nhanh nhất. Cần thiết xây dựng kịch bản ứng phó đối với từng hoàn cảnh cụ thể, thường xuyên tổ chức diễn tập định kỳ.
Với những cư dân hiện đang sống trong các chung cư, cần tích học và rèn luyện kỹ năng ứng phó với các biến cố; kỹ năng thoát hiểm, cứu hỏa, cứu hộ, cứu nạn cho chính bản thân mình và những người khác. Đặc biệt, cũng nên đào tạo những kỹ năng này cho trẻ em.
