Bỏ tiền thật, mua chung cư ảo
Thời gian qua, nhu cầu mua nhà ở, chung cư của người dân trên địa bàn thành phố Vinh khá nhiều. Lợi dụng tình hình đó, một số đối tượng đã dùng các thủ đoạn gian dối để bán “chung cư ảo” cho người dân, gây hoang mang trong dư luận. Một trong những nạn nhân bị lừa bán chung cư bằng giấy tờ giả là vợ chồng anh Nguyễn Xuân Đức (SN 1972), trú huyện Nghi Xuân, tỉnh Hà Tĩnh.
Vào khoảng đầu tháng 6/2022, vợ chồng anh Đức ký kết hợp đồng đặt cọc và thỏa thuận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Gia Thịnh Phát (phường Bến Thủy, TP.Vinh) của Công ty cổ phần Phát triển Gia Thịnh Phát từ Chu Thị Mỹ Ngọc (SN 1997), trú phường Trường Thi, TP. Vinh, với giá hơn 1,3 tỷ đồng. Nhưng toàn bộ hồ sơ mà khách hàng này nhận của Ngọc đều là giả. Bởi trước đó, hồ sơ gốc hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì Ngọc đã đem đi cầm cố, vay tiền. Sau đó, khi đã lừa công ty xin cấp lại bộ hồ sơ gốc thứ 2 thì Ngọc cũng đã chuyển nhượng cho một người khác. Tuy vậy, “nữ quái” này vẫn cố tình thực hiện hành vi lừa đảo anh Đức.
Để hợp thức hóa hành vi lừa đảo của mình, Ngọc liên hệ nhờ Lê Xuân Mạnh (SN 1991), trú xã Nghi Trường, huyện Nghi Lộc làm giả các loại giấy tờ. Cả hai đã lên mạng xã hội, đặt mua con dấu mang tên công ty và cá nhân giám đốc công ty nơi bán chung cư rồi làm giả 5 bản hợp đồng mua bán căn hộ chung cư; 3 biên bản bàn giao căn hộ chung cư; 8 phiếu thu và 4 hóa đơn giá trị gia tăng của công ty.
Sau khi có giấy tờ giả, Ngọc đã làm chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với vợ chồng anh Đức, giao hồ sơ giả rồi nhận đủ tiền. Đôi vợ chồng người Hà Tĩnh chỉ biết mình bị lừa khi mang hồ sơ đến Công ty cổ phần Phát triển Gia Thịnh Phát để xin xác nhận của chủ đầu tư. Lúc này, phía công ty trả lời “toàn bộ hồ sơ mua bán căn hộ chung cư này là giả”. Tá hỏa, vợ chồng anh Đức đã nhiều lần yêu cầu Ngọc trả lại tiền nhưng không được.
Một nạn nhân khác cũng khốn đốn vì sập bẫy lừa đảo của Chu Thị Mỹ Ngọc là anh Lê Anh Định (trú TP.Vinh). Thông qua người quen, anh Định biết Ngọc đang bán một căn hộ chung cư Gia Thịnh Phát. Sau khi xác minh tại Ban Quản lý chung cư thấy đúng căn hộ đó là của Ngọc, anh này đồng ý mua. Khoảng tháng 5/2022, anh Định và Ngọc đã ký và Công chứng văn bản chuyển nhượng căn hộ chung cư với giá 700 triệu đồng. Nhưng khoảng 2 tháng sau, khi anh Định đến chung cư để hoàn tất thủ tục sang tên đổi chủ căn hộ thì được thông báo là căn hộ này Ngọc đã bán cho nhiều người.
Biết mình bị lừa nên anh Định đã trình báo Công an tỉnh Nghệ An về hành vi lừa đảo của Ngọc. Đáng nói là nhiều nạn nhân bị Chu Thị Mỹ Ngọc lừa đảo hoàn toàn tin vào giấy tờ mà đối tượng này trưng ra. Chỉ đến khi cầm giấy tờ đến ban quản lý chung cư thì họ mới biết bị Ngọc qua mặt.
Vạch trần chiêu lừa bán chung cư của “hot girl”
Mới đây, TAND tỉnh Nghệ An đã mở phiên tòa xét xử bị cáo Chu Thị Mỹ Ngọc về 2 tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” và “Làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức; Sử dụng con dấu hoặc tài liệu giả của cơ quan, tổ chức”. Dù phiên xử kéo dài, nhưng suốt 3 lần bị áp tải tới phòng xử án, Ngọc đều lộ vẻ bình thản. Trái ngược với nữ bị cáo trẻ tuổi là nhiều bị hại lớn tuổi đến tham dự phiên tòa với tâm trạng buồn bã. Bởi vì quá tin tưởng vào lời nói và những giấy tờ mà Ngọc đưa ra, họ đã mất hàng trăm triệu đồng, thậm chí tiền tỷ.
Quá trình xét hỏi công khai tại tòa, bị cáo Ngọc thừa nhận hành vi lừa đảo nhiều người bằng thủ đoạn bán chung cư. Theo đó, Chu Thị Mỹ Ngọc có mua một căn hộ tại chung cư Gia Thịnh Phát, của Công ty cổ phần Phát triển Gia Thịnh Phát. Tháng 1/2022, do cần tiền đầu tư chứng khoán, Ngọc đến gặp một chủ cơ sở cầm đồ ở TP. Vinh đặt vấn đề vay tiền và được yêu cầu phải có tài sản thế chấp. Do đó, hai bên đã ký kết và công chứng văn bản chuyển nhượng căn hộ này cho chủ tiệm cầm đồ. Tuy nhiên, hai bên chỉ ký, lăn dấu vân tay vào văn bản chuyển nhượng mà không làm thủ tục công chứng theo quy định. Việc lập văn bản này là để hợp thức hóa làm căn cứ bảo đảm để cho Ngọc vay tiền. Sau khi lăn dấu vân tay xong, Ngọc giao toàn bộ hồ sơ mua bán căn hộ chung cư gốc cho bên cầm đồ để lấy khoản vay 900 triệu đồng.
Sau đó, do không có tiền trả nợ, Ngọc nảy sinh ý định lừa đảo. Mặc dù đã chuyển nhượng và giao hồ sơ gốc cho chủ cầm đồ, nhưng Ngọc lại báo mất hợp đồng mua bán chung cư gốc để xin Công ty cổ phần Phát triển Gia Thịnh Phát cấp lại 1 bộ hồ sơ khác. Sau khi được cấp lại bộ hồ sơ thứ 2, Ngọc đã dùng để lừa bán chung cư cho người khác để lấy tiền tiêu xài, đầu tư vào tiền ảo. Chưa dừng lại ở đó, Ngọc còn cấu kết với Lê Xuân Mạnh đặt mua con dấu giả để lừa bán hoặc cầm cố căn hộ chung cư đó cho nhiều người khác để chiếm đoạt tiền.
Cơ quan điều tra xác định, trong vòng 10 ngày (từ ngày ngày 16/6 đến ngày 6/7/2022), Ngọc đã sử dụng bộ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được làm giả để lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của 6 người dân trên địa bàn TP. Vinh và huyện Nghi Xuân (Hà Tĩnh), với tổng số tiền hơn 4,3 tỷ đồng.
Trả giá
Tại phiên tòa, 2 bị cáo thừa nhận hành vi phạm tội như cáo trạng truy tố. Bị cáo Ngọc khai nhận, các chiêu trò mà bản thân thực hiện chỉ nhằm mục đích lấy tiền của người khác để tiêu xài cá nhân, trả nợ, đầu tư vào tiền ảo. Việc đầu tư vào tiền ảo ngày càng thua lỗ khiến bị cáo không thể dừng lại được.
Trong vụ án này, Lê Xuân Mạnh bị truy tố về tội “Làm giả tài liệu của cơ quan tổ chức”. Bị cáo này thừa nhận vì nể nang, có tình cảm với Ngọc nên đã giúp nữ bị cáo lên mạng đặt làm các giấy tờ giả. Chính hành vi của bị cáo Mạnh đã tiếp tay cho Ngọc thực hiện nhiều hành vi lừa bán, cầm cố căn chung cư cho nhiều người trong thời gian ngắn. Mạnh tỏ ra hối lỗi về hành vi phạm tội và nhiều lần rơi nước mắt khi đứng cạnh bị cáo Ngọc.
HĐXX nhận định, đây là vụ án thuộc loại đặc biệt nghiêm trọng, bị cáo đã bất chấp các thủ đoạn để thực hiện hành vi lừa đảo, gây hoang mang trong dư luận và quần chúng nhân dân nên cần xử lý nghiêm để có tính răn đe và phòng ngừa chung. Xem xét toàn diện vụ án, tòa tuyên phạt Chu Thị Mỹ Ngọc 19 năm tù về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, 5 năm tù về tội “Làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức; Sử dụng con dấu hoặc tài liệu giả của cơ quan, tổ chức”. Tổng hình phạt chung dành cho bị cáo Ngọc là 24 năm tù. Tòa cũng buộc bị cáo Ngọc phải bồi thường các thiệt hại cho bị hại. Với tội “Làm giả tài liệu của cơ quan tổ chức” tòa đã tuyên phạt Lê Xuân Mạnh 3 năm tù.
Đây bài học cảnh tỉnh cho nhiều người, cần cảnh giác trong việc thực hiện các hợp đồng mua bán bất động sản như nhà ở, chung cư… Trước khi đặt bút ký giấy tờ gì, người dân cần tìm hiểu kỹ để không mắc lừa kẻ gian.
(*Tên bị hại đã được thay đổi)
