25平方米的公寓楼会变成高层“贫民窟”吗？

建设部批准建造25平方米的商业公寓，预计将有助于低收入人群购房，并刺激房地产市场。然而，专家表示，需要进行仔细的计算，以避免重蹈老旧公寓楼的覆辙。

据建筑专家范思廉（Pham Sy Liem）称，为确保公寓楼的居住条件和环境卫生，物业管理机构会对公寓面积进行规范。然而，公寓面积的大小并不重要，重要的是人均居住面积。一套25平方米的公寓，如果住着两个人，其人均居住面积仍然高于一套50平方米的公寓，如果住着五个人。

这位专家在接受《天赐报》记者采访时表示，目前25平方米的房屋是一个合理的解决方案，能够满足许多劳动密集区和工业园区居民的需求。“很多人仍然住在临时搭建的、卫生条件很差的5-6平方米的寄宿房里。对他们来说，25平方米的房子已经太好了。”林先生说道。

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然而，管理层必须考虑得更周全。允许建造25平方米的房屋固然重要，但必须保持一定的比例，因为如果一个区域全是25平方米的建筑，建筑风格就会非常单调。同时，10到15年后，当这些房屋老化破败时，人口将会增长，给基础设施带来更大的压力。

专家指出，我们应该以河内的老旧公寓楼为例。过去，我们建造的公寓面积只有24平方米，因为当时计算出的每人平均居住面积是6平方米。对于四口之家来说，24平方米是合理的。然而，15到20年后，平均面积就显得太小，无法满足实际需求了。

林先生认为，从长远来看，仍需要一定比例的迷你公寓来满足不与子女同住的老年夫妇的需求。但是，这个比例需要具体计算。

越南房地产协会副会长阮孟河先生也持相同观点，他认为在河内、胡志明市等大城市的市中心建造25平方米的房屋完全可行，但必须确保不破坏基于人口的规划，同时保证25平方米公寓的美观性。

阮孟河先生表示，目前近50%的家庭人口为3人或以下，城市地区的家庭结构正变得越来越小。因此，未来城市地区对小户型公寓的需求将非常大。

他说：“判断一栋公寓楼是否属于贫民窟，取决于住户的生活质量，而不是它的面积。如果一套25平方米的公寓建造得当，保证了质量和高端配套设施，那么很多人购买是很正常的。”

另一方面，Ha先生建议建设部需要为25平方米的公寓制定合适的管理流程。

事实上，在越南周边的亚洲国家，都有针对小型和超小型公寓开发的法规。泰国最小的公寓面积为25平方米，中国最小的公寓面积为20平方米，香港（中国）有15平方米的公屋，供两人居住……

此前，根据2005年《建筑法》，公寓楼必须设计为独立式公寓，每套公寓的建筑面积不得少于45平方米。然而，2014年修订的《住房法》取消了商业公寓最小面积45平方米的限制，仅规定公寓必须设计建造为独立式，建筑面积须符合建筑标准和规范。

平阳省已开展了25平方米小型公寓的试点建设项目。然而，在大城市，这类公寓的需求量很大，却供应不足。

据 Hoang Duong/baotintuc 报道