25平方米的公寓会不会形成高层“贫民窟”？

建设部批准建设25平方米商业公寓，预计将帮助低收入者购房，刺激房地产市场。然而，专家表示，需要仔细计算，避免重蹈老旧公寓楼的覆辙。

建筑专家范诗廉表示，为了保障公寓楼的居住条件和环境卫生，管理机构会对公寓面积进行监管。但公寓面积大小并不重要，重要的是人均居住面积。一套25平方米、住2个人的房屋，其人均居住面积仍然高于一套50平方米、住5个人的房屋。

这位专家在接受《每日新闻》记者采访时表示，目前来说，25平方米的房子是一个合理的解决方案，可以满足许多劳动力集中区和工业园区居民的需求。“很多人仍然住在临时出租的、卫生条件很差的5-6平方米的房子里。对他们来说，25平方米的房子太好了。” 林先生说。

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然而，管理层必须深思熟虑。允许建造25平方米的房屋，但必须控制一定的比例，因为如果一个区域到处都是25平方米的建筑，建筑风格会非常单调。同时，10到15年后，这些建筑会逐渐老化，人口也会随之增加，给基础设施带来压力。

专家认为，我们应该汲取河内老旧公寓楼的教训。以前，我们建造的公寓面积只有24平方米，因为当时的人均居住面积是6平方米。对于一个四口之家来说，24平方米是合理的。然而，15到20年后，平均居住面积却太小，不符合标准。

从长远来看，林先生认为，仍然需要一定比例的迷你公寓来满足不与子女同住的老年夫妇的需求。但这个比例需要计算。

越南房地产协会副会长阮孟河也持同样的观点，他认为，在河内、胡志明市等大城市内城区推行25平方米的住宅是完全可行的，但必须确保不破坏以人口为基础的规划，同时保证25平方米公寓的美观性。

阮孟河先生表示，目前近50%的家庭人口为3人或更少，城市地区的家庭结构正在变得越来越小。因此，未来城市地区对小型公寓的需求非常大。

“贫民窟与否取决于公寓楼居民的生活质量，而不是其面积。如果一套25平方米的公寓建造得当，确保质量和高档设施，那么很多人购买也是很正常的。”他说。

另一方面，河先生建议建设部需要制定适合25平方米公寓的管理流程。

事实上，在越南周边的亚洲国家，都有对小型和超小型公寓的开发规定。泰国最小的公寓面积为25平方米，中国为20平方米，香港（中国）则有一套15平方米的双人社会住房……

此前，根据2005年《建筑法》，公寓楼必须设计为独立式公寓，每套公寓的建筑面积不得低于45平方米。然而，2014年修订的《住房法》取消了商业公寓最低建筑面积不得低于45平方米的规定，仅规定公寓必须采用独立式设计和建造，建筑面积须符合建筑标准和规定。

平阳省已开始试点建设25平方米的小型公寓。然而，在大城市，这类公寓的需求量很大，却供应不足。

据 Hoang Duong/baotintuc 报道