25平米公寓将打造高层“贫民窟”？

建设部批准建设25平方米商业公寓，预计将帮助低收入者购房，刺激房地产市场。然而，专家表示，需要仔细计算，避免重蹈老旧公寓楼的覆辙。

建筑专家范士廉表示，为了保障公寓楼的居住条件和环境卫生，管理机构会对公寓面积进行监管。但公寓面积大小并不重要，重要的是人均居住面积。一套25平方米、住2个人的房屋，其人均居住面积仍然高于一套50平方米、住5个人的房屋。

这位专家在接受《每日新闻》记者采访时表示，目前来看，25平方米的房子是一个合理的解决方案，可以满足劳动力集中区和工业园区许多人的需求。“很多人仍然住在5-6平方米的临时、不卫生的宿舍里。对他们来说，25平方米的房子太好了。” 林先生说。

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然而，管理层必须深思熟虑。允许建造25平方米的房屋，但必须控制一定的比例，因为如果一个区域到处都是25平方米的建筑，建筑风格会非常单调。同时，10到15年后，当这些房屋逐渐老化时，人口将会增加，给基础设施带来压力。

专家表示，我们应该汲取河内老旧公寓楼的教训。以前，我们建造的公寓面积只有24平方米，因为当时的人均居住面积是6平方米。对于一个四口之家来说，24平方米是合理的。然而，15到20年后，平均居住面积就太小了，不符合标准。

从长远来看，林先生认为，仍然需要一定比例的迷你公寓，以满足不与子女同住的老年夫妇的需求。但这个比例需要计算。

越南房地产协会副主席阮孟河也持同样的观点，他认为，在河内、胡志明市等大城市内城区推行25平方米的住宅是完全可行的，但必须确保不破坏以人口为基础的规划，同时保证25平方米公寓的美观性。

阮孟河先生表示，目前近50%的家庭人口为3人或更少，城市地区的家庭结构越来越小。因此，未来城市地区对小型公寓的需求非常大。

“贫民窟与否，取决于公寓楼居民的生活质量，而不是面积。如果一套25平方米的公寓建造得当，质量保证，配套高端，那么很多人买下它也是正常的。”他说。

另一方面，河先生建议建设部需要制定适合25平方米公寓的管理流程。

事实上，在越南周边的亚洲国家，都有关于小型和超小型公寓发展的法规。泰国最小的公寓面积为25平方米，中国为20平方米，香港（中国）则有一套15平方米的双人社会住房……

此前，根据2005年《建筑法》，公寓楼必须设计为独立式公寓，每套公寓的建筑面积不得低于45平方米。然而，2014年修订的《住房法》取消了商业公寓最低建筑面积不得低于45平方米的规定，仅规定公寓必须采用独立式设计和建造，建筑面积符合建筑标准和规定。

平阳省已开始试点建设25平方米的小型公寓。然而，在大城市，这类公寓的需求量很大，却供应不足。

据 Hoang Duong/baotintuc 报道