荣市公寓楼里每个人都做自己的事情......

（Baonghean）- 荣市高层公寓楼密度不如一些大城市，但也暴露出一些亟待改进的缺陷。例如，建筑不够美观，基础设施与住宅区衔接不畅，停车位不足，一些项目尚未完工，影响了城市美观。

增加住房公积金

像荣市这样快速发展的城市，对房地产投资者来说是一片沃土。然而，随着公寓和高层建筑项目的兴起，诸如洪水泛滥、交通拥堵、人口过度拥挤、周边基础设施匮乏等问题也随之而来……

荣河畔的公寓楼。图片来源：PV

据荣市人民委员会报告，目前荣市共有100个企业投资项目，涉及城区、住宅区和公寓领域，总占地面积约1094公顷，预计总投资额达60万亿越南盾，将建设约4.5万套别墅、联排别墅和公寓。公寓项目方面，荣市目前共有71个项目，共计123栋高层公寓楼。

建设投资项目实施过程按照现行规定进行。项目从批准投资政策到商定详细建设规划，都得到了各级、各部门、各地方的一致认可，基本符合现行标准和规定。

规划获批后，组织开展了标识工作，广泛发布，向社会各界宣传。许多项目已部署并投入使用，其基本规划和空间布局符合荣市的空间发展方向，为改善建筑和城市景观做出贡献，增加土地使用费收入。

特别是城镇小区项目、住宅小区、高层住宅的建设，基本满足了城镇居民大量、多样、迫切的住房需求。

局限性和弱点

德一公寓楼（兴平坊）居民麦世坎先生说：“我们在这里住了一年多了，但仍然无法在兴平坊生活，也无法参加社区活动……”

在分享小区居住条件时，他还表示：“购买公寓前，我也非常仔细地研究过保障性居住条件。但在实际体验过程中，我发现公寓存在诸多不足。例如，按照最初的规划，投资者必须完成楼面设计，但现在楼梯没有铺砌石材，走廊也没有吊顶。楼内经常停电，停车场也不明确……”

兴平坊副主席胡越清表示：“实际上，该地区公寓楼的交通网络仍然能够满足需求。在兴平，目前的人口增长并不显著。然而，该地区目前有两栋属于清荣石油公司的公寓楼正在建设中。未来人口的突然增长将对学校的招生造成压力。目前，这些设施仍然不足以满足需求。”

位于兴平区的BMC公寓大楼尚未完工。图片来源：TC

据观察，公寓楼密度低，但“各自为政”，缺乏与现有居住区的整体规划。

只要有空地，就会建公寓，无论周围的基础设施和其他条件是否得到保障。同样的情况也发生在一些拥有许多公寓楼的区，例如光忠区、黎利区、河辉塔区……

除了周边基础设施得不到保障，造成基础设施压力外，城区和公寓楼在交通衔接方面（路线走向、断面尺度……如高程、盆地、结构、排水系统参数……）也并不统一、不可行。

例如，Handico-永新城市发展投资股份公司的永新湖畔公寓别墅项目与Tecco集团义安分公司的永新新城区项目之间的交通衔接不够畅通，城区与邻近居民区之间、新区与现有居民区之间、新区与现有居民区之间、以及滨城房地产股份公司的南黎利新城区等地，存在无法保证已获批准的坊乡详细规划等问题。

这很容易导致交通堵塞、局部内涝、城市和居民区的环境污染，我们在最近的强降雨中就很容易看到这些现象。

一些高层公寓项目违反规划和已获批准的施工许可擅自建设（增加楼层、调整面积等），如T&T集团公司在光中坊的购物中心及公寓项目（超过3层）。此类项目大多“先砍后报”，竣工后再协商缴纳罚款。

关于建筑、景观设计和城市设计，荣市城市管理部副部长阮越德先生表示：有些地方美观度不高，只是单调的形状，特别是在主要街道上，例如黎茂、光中、黎宁等延伸段上的公寓楼；城市地区没有注重设计适当的景观设计。

此外，一些项目仅注重低层住宅区基础设施建设，公共工程、文化场所及配套基础设施建设进度缓慢或未按照批准的详细规划建设，影响了当地群众生活和社会秩序。

位于光忠坊的T&T商业中心和高层公寓楼也违反了设计规划。图片：Phuong Thuy

荣市人民委员会主席阮怀安表示：“省政府也应介入，逐步限制在市中心地区建设缺乏配套基础设施的小型公寓楼的投资。如果该地区的技术和社会基础设施无法真正满足要求，则应限制将其他用途的土地转为公寓楼用地。”

各部门、各行业支持荣市人民委员会要求投资者落实有关建筑规划、景观建筑照明、基础设施系统结构、绿化树木等协议的规定；同时，同意在城市地区项目、住宅区和公寓楼规划评估和批准过程中采用平均规划标准。

今后一段时期，必须采取强有力的制裁措施，严格管理该地区的公寓楼，对违规项目进行严厉处罚。此外，还要采取坚决措施，处理荣市正在建设的违反施工秩序的一批高层公寓项目。

珍珠 - 方水