荣市公寓楼里每个人都做自己的事情......

（Baonghean）- 荣市的高层公寓楼密度不如一些大城市高，但也暴露出一些亟待改进的缺陷。例如，建筑不够美观，基础设施与住宅区缺乏衔接，停车位不足，一些项目尚未完工，影响了城市美观。

增加住房公积金

像荣市这样快速发展的城市，对房地产投资者来说是一片沃土。然而，随着公寓和高层建筑项目的兴起，诸如洪水泛滥、交通拥堵、人口过度拥挤、周边基础设施匮乏等问题也随之而来……

荣河畔的公寓楼。图片来源：PV

据荣市人民委员会报告，目前荣市共有100个企业投资项目，涉及城区、住宅区和公寓领域，总占地面积约1094公顷，预计总投资额达60万亿越南盾，将建设约4.5万多套别墅、联排别墅和公寓。公寓项目方面，荣市目前共有71个项目，共计123栋高层公寓楼。

建设投资项目实施程序按现行规定执行。项目经各级、各部门、各地方批准，从投资政策审批到建设性详细规划的签订，基本按照现行标准和规定执行。

规划获批后，已设立标志并向社会广泛公布。许多项目已实施并投入使用，其基本规划和空间布局符合荣市的发展方向，为改善城市建筑和景观，增加土地使用费收入做出了贡献。

特别是城镇小区项目、居住区、高层住宅的建设，基本满足了城镇居民大量、多样、迫切的住房需求。

局限性和弱点

德一公寓楼（兴平坊）居民麦世坎先生说：“我们在这里住了一年多了，但我们仍然不能住在兴平坊，也不能参加社区活动……”。

在分享小区居住条件时，他还表示：“购买公寓前，我也非常仔细地研究过保障性居住条件。但在实际体验过程中，我发现公寓存在诸多不足。例如，按照最初的规划，投资者必须完成建筑设计，但现在楼梯没有铺瓷砖，走廊没有吊顶。楼内经常停电，停车场不规范……”

兴平坊副主席何越清表示：“其实，该地区公寓楼的交通网络仍然充足。目前，兴平地区的人口增长并不显著。不过，该地区目前有两栋属于清荣石油公司的公寓楼正在建设中。未来人口的突然增加将对学校的招生造成压力。目前，这些设施仍然不足以满足需求。”

位于兴平区的BMC公寓大楼尚未完工。图片来源：TC

据观察，公寓楼密度较低，但“各行其是”，缺乏与现有住宅区相关的整体规划。

只要有空置空间，就会建公寓，无论周边基础设施和其他条件是否得到保障。同样的情况也发生在一些公寓楼林立的区，例如光忠区、黎利区、河辉塔区……

除了周边基础设施得不到保障，造成基础设施压力外，城区与公寓在交通衔接方面（路线走向、断面尺度……如高程、盆地、结构、排水系统参数……）也并不统一、可行。

例如，Handico-永新城市发展投资股份公司的永新湖畔公寓别墅项目与Tecco集团义安分公司的永新新城区项目之间的交通衔接不够畅通，城区与邻近居民区之间、新区与现有居民区之间、新区与现有居民区之间、滨城房地产股份公司的南黎利新城区等项目存在平整、雨水、废水、发电站等排水问题；新区与现有居民区之间、已批准的坊、乡详细规划得不到保障等问题。

这很容易导致交通堵塞、局部内涝、城市和居民区的环境污染，我们在最近的强降雨中就很容易看到这些情况。

一些高层公寓项目违反规划和已获批准的施工许可擅自建设（增加高度、调整面积……），例如T&T集团公司在光忠坊的购物中心及公寓项目（超过3层）。这类项目大多“先砍后报”，竣工后才同意缴纳罚款。

关于建筑、景观和城市设计，荣市城市管理厅副厅长阮越德先生表示：有些地方美观度不高，只是单调的形状，特别是主要街道，如黎茂延长线、光中、黎宁等地的公寓；城市地区没有注重设计适当的景观建筑。

另外，一些项目只注重低层居住区基础设施建设，公共工程、文化场所及配套基础设施建设进度缓慢或未按照批准的详细规划建设，影响了居住区群众生活和社会秩序。

位于光忠坊的T&T商业中心和高层公寓楼也违反了设计规划。图片：Phuong Thuy

荣市人民委员会主席阮怀安表示：“省政府也应介入，逐步限制在市中心地区建设缺乏配套基础设施的小型公寓楼的投资。如果该地区的技术和社会基础设施未能真正满足要求，则应限制将其他用途的土地转为公寓楼用地。”

各部门、各分支机构支持荣市人民委员会要求投资者落实有关建筑规划、景观建筑照明、基础设施系统结构、树木等协议规定；同时，同意在城市地区项目、住宅区和公寓楼规划评估和批准过程中采用平均规划标准。

今后一段时期，必须采取强有力的制裁措施，严格管理该地区的公寓楼，对违法项目进行严厉处罚。此外，还将采取坚决措施，处理荣市一些违反施工秩序的高层公寓项目。

珍珠 - 芳水