从有关房地产紧急信贷的消息中您看到了什么?

海灵 February 9, 2023 09:36

(Baonghean.vn)——昨天(2 月 8 日)举行的有银行和企业参加的房地产信贷会议发出信号,表明货币政策“拯救”房地产的空间已经不大了。

房地产贷款占比超过 21% 并且还在增长?

会议开始时,国家银行宣布房地产信贷投放力度远高于其他行业。

因此,截至2022年底,房地产信贷余额约为25.8万亿越南盾,较2021年底增长24.27%,成为增长最快的行业之一,占国民经济未偿债务总额的21.2%。其中,仅房地产企业贷款就增长了11.5%,占未偿债务总额的31.28%。国家银行还确认,其从未收紧房地产贷款,只是对其进行了严格控制。

这些报告的数字可能并未完全反映现实,因为来自银行贷款或其他来源的流入房地产的信贷是多方面的,而且在很多情况下并未包括在报告中。

与此同时,抗通胀、稳定宏观经济、支持和促进增长这两个相互矛盾的目标的货币政策已经失去空间。全系统存款总额增速仅为5.5-6%,这表明去年16%的信贷增长目标难以实现。

此外,疫情持续数年之后可能出现的坏账、渣打银行的案例、利率和越南盾兑美元汇率的大幅波动,尤其是通货膨胀的上升都是阻碍因素。

在这种背景下,尽管所有企业都提出了非常具体且有些可怕的建议,但很难从货币政策制定者那里得到任何具体的信息或承诺。

国家银行行长阮氏红在会议结束时仅表示:“银行应主动控制现金流,促进购房者获得贷款,向卖房者收取债务,并加强对企业、公司和后院项目信贷发放的审查。如果信贷集中在集中度较高的后院项目上,风险将非常大。”

河内一家房地产公司的负责人表示:“自2022年底以来,由于资金短缺,我们不得不减少生产经营活动,推迟一些项目和工程的建设,并停止实施新项目。不仅仅是我们面临困难。当我们的项目被推迟时,钢铁、水泥、砖块、家具、家电、电器等原材料供应商也必然会面临困难。上述情况在当今的房地产行业中非常普遍。”

据建设部统计,2022年,全国近1200家房地产企业破产解散,同比增长38.7%。除了破产解散之外,许多房地产企业还被迫缩减生产经营投资规模、精简机构、裁减人员,一些企业为了应对当前的困难局面,裁员幅度高达50%。这对经济和社会保障造成了巨大冲击,主要原因是资金短缺。

在房地产信贷余额持续增加的同时,不少房企却严重缺乏资金。原因何在?经济专家认为,是机制问题。

“瓶颈”机制

流入房地产市场的资金来源多种多样:企业自有资金、购房者垫款、股票发行资金、债券、信贷资金……近期,资金压力集中在银行信贷上,发行企业债券、股票等其他渠道则大幅减少。同时,不少房企不得不花钱回购未到期的债券,现金流更加紧张。此外,不少个人客户也面临资金困境,无法从银行贷款,因此暂时停止了购房。

债券市场目前几乎处于冻结状态。越南债券市场协会的数据显示,2023年1月,没有企业债券发行。2022年12月,仅有3只来自证券和房地产公司的企业债券发行,约占总发行额的3%。

荣市风光。图片库

发达的公司债券市场将减轻银行体系的负担,并在支持经济发展的资金方面发挥非常重要的作用。然而,近期公司债券市场的波动引发了市场信心的丧失,这将使其难以长期持续发展。自2022年第三季度以来,房地产企业不断请求主管部门提供支持,并迅速开放公司债券市场以调动资金,化解困境,但目前尚未得到落实。

房地产市场仍然面临诸多法律问题。目前,该市场受约15部法律和子法规的监管,这些法规包括数十项法令、数百份通函以及数千份指令和行政文件。这导致法规之间相互重叠和冲突,导致项目实施时间延长,成本和风险增加。据统计,胡志明市目前有1000多个项目,河内有300多个项目面临问题无法开工,这给企业筹集资金带来了困难。

目前,房地产、住房项目在投资筹备、建设、经营过程中遇到的困难中,法律问题是最大的问题,占到70%。

主要原因在于法律规定不一致、不统一。此外,行政程序复杂且不同步,导致房地产和商品房项目的审批时间延长,大约需要3-5年等。这是亟待解决的“瓶颈”机制,才有望帮助房地产市场渡过难关。

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