义安省农村土地，有的地方“温暖”，有的地方“寒冷”
自2024年8月初以来，义安省部分地区的农村土地市场已出现回暖迹象。不过，土地交易主要集中在县级和乡镇中心附近环境优美的规划区。
据调查，自2024年8月初至今，安城县部分风景优美的农村土地已被买卖。安城县安城镇村民阮氏明女士表示：“2024年3月初，我以21亿多越南盾的价格购买了48E国道沿线山城乡的一块土地，2024年10月初，我以22亿越南盾的价格将其出售。”
据Minh女士介绍，之所以选择出售这块土地，是因为它地势优美，靠近Son Thanh乡中心，又靠近Bao Thanh乡的Bong市场，商业服务业发达，因此有很多人要求购买。
7B 和 48E 国道沿线地价略有上涨。过去 23 亿越南盾的地块，自 2024 年初以来已涨至 24 亿越南盾，但成交量不大。此外，安城市区项目安城镇的土地在经历了一段时间的停滞后，目前已出现一些成交，地价也从 1900 万越南盾/平方米略有上涨。2最高可达 2000 万越南盾/平方米2。
经调查得知，安城县有不少子女在国外务工，汇回大量汇款，加上银行利率低，因此不少人选择购买土地。
据安城县人民委员会报告，截至目前，安城县已收取土地出让金2600多亿越南盾。从现在到年底，该县将继续在同城、和城、南城和红城等乡组织土地拍卖。
.jpeg)
演州县有3个较大的城区。目前，价格也略有上涨，例如演玉城区，演州1900万越南盾/平方米2现已增至2000多万越南盾/平方米2不过这里的土地交易并不多。
Qua khảo sát, đối với địa bàn huyện Diễn Châu giá đất chỉ giao dịch được một số lô đất ở các trục đường Quốc lộ 1, Quốc lộ 7A, 7B tập trung ở các xã Diễn Hồng, Diễn Phúc, Diễn Kỷ, Diễn Xuân… Một số vị trí nằm xa trung tâm huyện như xã Diễn Nguyên, Diễn Lâm, Diễn Đoài… phải cắt lỗ.
Ông Nguyễn Văn Thống - Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Diễn Châu cho biết: Thị trường bất động sản ở Diễn Châu có biến chuyển nhưng đang ít giao dịch. Thời "sốt đất" trước đây mỗi ngày có khoảng từ 120-150 bộ hồ sơ hợp đồng chuyển nhượng, nhưng nay chỉ có từ 10-15 bộ hồ sơ chuyển nhượng/ngày.
.jpeg)
Ông Chu Duy Phong - Trưởng phòng Tài chính huyện Diễn Châu cho biết thêm: Từ đầu năm 2024 đến nay, thu ngân sách từ đấu giá quyền sử dụng đất đạt trên 400 tỷ đồng, nhưng các phiên đấu giá đất vẫn xuất hiện tình trạng "cò đất" bỏ giá khá cao một số lô đất rồi bỏ cọc, tạo mặt bằng giá ảo để thao túng thị trường.
Tại khu vực huyện Đô Lương, thị trường chỉ giao dịch được một số ít các lô ở vùng có quy hoạch đẹp, tập trung chủ yếu ở thị trấn. Nhiều xã cách xa trung tâm huyện Đô Lương đất nền càng khó giao dịch.
Một môi giới bất động sản ở huyện Đô Lương chia sẻ thêm: Cách đây hơn 2 tháng có trúng đấu giá 2 lô đất ở xã Yên Sơn, giá khởi điểm 2,3 tỷ đồng/lô, trúng đấu giá 2,9 tỷ đồng, đến nay rao bán nhưng vẫn chưa ai mua.
Theo báo cáo của Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện Đô Lương, trước đây bất động sản của huyện Đô Lương khá sôi động, hàng ngày văn phòng tiếp nhận trên 100 bộ hồ sơ chuyển nhượng, cán bộ, công nhân viên của đơn vị phải làm xuyên cả thứ Bảy và Chủ nhật, Nhưng hiện nay mỗi ngày chỉ tiếp nhận 15-20 bộ hồ sơ; có khá nhiều lô đất các nhà đầu tư mua cách đây 2-3 năm với giá trị lớn đang "mắc kẹt" chưa thể thoát hàng.
Đại diện Sở Xây dựng Nghệ An cho biết thêm: Từ đầu tháng 8/2024 đến nay, thị trường bất động sản ở Nghệ An có dấu hiệu “ấm” trở lại nhưng chưa đồng đều. Đối với đất ở các dự án khu đô thị trên địa bàn Nghệ An hiện nay ổn định, giá không tăng.