年底义安省房地产市场转向实际需求。
年底时分，义安省房地产市场呈现回暖迹象，需求趋于稳定。因此，投资者也更加谨慎，倾向于选择价格合理的潜在地块进行投资。
中心区域略有增加，流动性宽松
近期，义安省房地产市场逐渐升温，价格小幅上涨，交易也较为便捷。具体而言，随着居乐县部分乡镇及古乐市并入荣市，以及基础设施和规划的推进，荣市房地产市场格局发生转变，多地房价小幅上涨。
然而，研究表明，目前参与土地市场的投资者大多是资金充裕的人。他们的目标是长期投资，购买土地是为了储存和保值，而不是像以前那样追求快速购买。
光中坊的陈氏明女士说：“我们家有一些积蓄，正在寻找一块105平方米的地。”2在荣市雄禄，拥有 22 亿越南盾的合适资金能力，目的是进行长期投资，希望将来公用设施建成后，地价上涨。
一些经纪人表示，目前荣市社区和项目中的地块买卖相当容易，但是地价上涨幅度不如之前的热潮时期那么大，大多数地价已经回归到实际需求水平。
例如，关包坊某项目的土地价格相当优惠，每平方米超过 1400 万越南盾。2宜金乡沿15米宽道路的土地，价格为每平方米1650万越南盾。2 宜富乡其他一些项目的地块价格在每平方米2200万至3500万越南盾之间。2…
宜禄县宜春乡、福寿乡、宜泰乡和宜峰乡这四个乡并入荣市后，地价波动也不大。例如，宜峰乡靠近荣大学二校区的一些地块，面积为150平方米。2价格区间为14亿至15亿越南盾，轴线上的精美地块面积为150平方米。2价格在25亿至27亿越南盾之间……
荣市的别墅和联排别墅项目蓬勃发展，例如位于荣市兴和乡的生态中心公园项目（占地近200公顷）就吸引了众多潜在客户。在这里，客户们成交的别墅和联排别墅数量相当可观。
来自荣市Cua Nam坊的Tran Manh Dung先生是一位刚刚“付款”购买了一套联排别墅的客户，他说：“这个项目旨在打造绿色生活空间，营造清新环境，交通便利，可轻松前往荣市中心，价格合理，并享有诸多优惠政策，例如支持无息贷款，如果一次性付清，还可以享受12%的折扣。因此，我们选择购买一套价值53亿越南盾的联排别墅，既是为了休闲放松，也是为了投资。”
荣市公寓市场在经历了2023年底至2024年初的强劲上涨后，目前价格已趋于稳定，几乎没有进一步上涨的迹象。目前，经济适用房的价格在每平方米1800万至2000万越南盾之间波动。2高端市场价格上涨至2500万至2700万越南盾/平方米2价格因地段而异。例如，位于荣市潘佩珠街即将交付的公寓，价格都在每平方米2500万至2700万越南盾之间。2根据公寓和楼层而定。
根据建设厅的报告，荣市目前正在实施多年前已获许可的公寓项目建设，预计到2025年将提供近1200套公寓。此外，义安省目前正在实施3个社会住房项目，预计将于2025年投入使用，提供近700套公寓，有助于稳定公寓市场。
年底，监测奠州、南丹、都良、安城等部分地区的房地产市场情况，发现地价略有上涨，但交易主要集中在县、镇、乡的中心地带。奠州县奠安乡的陈氏兰女士表示：她家在奠基乡（奠州）中心地带购买了一块地，2024年初以25亿越南盾的价格购入，现在以27亿越南盾的价格售出。这块地毗邻7号国道，靠近高速公路入口，因此交易非常便利。
在奠洲县，有三个城区开发项目在年底吸引了大量客户。对奠金乡城区开发项目的调查显示，客户更愿意“支付”靠近超市、学校和购物中心等便利设施的地块，价格在每平方米1900万至2200万越南盾之间。2美丽的土地，价格实惠，每平方米1700万至1800万越南盾。2。
远离中心地带的土地难以交易。
目前，在义丹县义梅乡（距县中心约15公里），土地市场行情低迷。琼銮县的房地产经纪人陈文銮先生表示：虽然中心地段的地价略有上涨，交易也比较容易，但在远离中心的地区，许多投资者即使亏本出售，也仍然“进退两难”。具体来说，那些被分割成150米宽地块的土地尤其如此。2在义梅乡，疫情期间的交易价格是每块地 2 亿越南盾，现在广告上说是每块地 1.5 亿越南盾，但是没有人买。
据房地产经纪人称，该地区的土地市场交易困难，因为土地主要被分割成住宅区的地块，基础设施不完善，交通也以狭窄的土路为主，因此“对客户比较挑剔”。目前，在义丹县的偏远地区，例如义鸿、义盛、义乐等乡，仍有数百块被分割成地块的土地，自2021年以来一直被投资者“持有”，至今仍未能“脱手”。
自 2021 年以来，泰和镇有 2 个联排别墅项目出售。2022-2023 年，许多买家以超过 50 亿越南盾/套的高价出售，不得不以 40-42 亿越南盾/套的亏损出售，但到年底，联排别墅的价格又小幅上涨了 10-15%。
同样在上述情况下，安城县有很多偏远乡镇，投资者无法出售他们的“资产”。新城乡人民委员会副主席邓光荣先生表示：2021年，新城乡的“土地热潮”是全县的热点，一些地块被投资者以高达40亿至50亿越南盾的价格购入。由于借贷以“虚拟”价格购地，迄今为止，他们不得不以每块地30亿越南盾以上的价格出售，但仍然无人问津。目前，新城乡的地价已经回归到其真实价值。
谭城乡有很多外派劳工，他们每年都会寄回大量资金用于房地产投资。然而，近来投资者们都比较谨慎，他们会仔细研究市场，只在价格合理的情况下才进行投资。
此外，目前在义安省，许多人已将房地产投资转移到有发展潜力的地区，例如投资购买河内市场基金会提供的公寓，以享受投资者的优惠折扣，或在胡志明市和河内郊区购买土地，等待基础设施连接，届时地价可能会上涨。
义安省建设厅一位代表补充道：从2024年9月初至今，义安省房地产市场已出现再次“升温”的迹象，但不会出现“土地热潮”，房地产市场正朝着更加可持续、健康发展的方向发展。
专家预测，义安省房地产市场未来将迎来诸多改善。除了荣市的扩张，多项大型交通连接项目也在逐步成形。例如，荣市-炉灶大道、平明路、46号国道、535号省道、沿海公路等，将义安省东部与沿海城市炉灶连接起来，使其成为荣市扩张后的新发展轴线。这也是该地区房地产市场近期呈现积极态势的原因之一。
更不用说基础设施的显著改善，这些都助力义安省持续吸引众多大型投资者的项目，例如：Ecopark、T&T集团、Vinaconex……除了上述“本土”品牌外，还有许多外国投资者正在实施大型项目，例如：新加坡VSIP、WHA集团、韩国Kovinet集团……这些强大的外国投资将促进义安省各类房地产供需在新周期中更好地发展。