义安省年底房地产市场走向真实需求
年底，义安省的房地产市场呈现回暖迹象，并正朝着真正的需求迈进。因此，可以看出投资者更加谨慎，选择价格合理的潜在土地进行“投资”。
中心区略有增加，流动性宽松
近期，义安省房地产市场回暖，价格略有上涨，交易较为顺畅。值得一提的是，随着门罗镇和义禄县部分乡镇并入荣市，以及基础设施建设和规划的突破，荣市房地产市场也随之发生变化，许多地方的房价略有上涨。
不过，调查显示，目前参与土地市场的投资者大多是资金充裕的人群，他们以长期投资为目的，买房是为了保值增值，而不是像以前那样急于买房。
光忠坊陈氏明女士说：家里有些积蓄，想找一块105平方米的地2位于荣市雄禄的一块土地，投资能力为22亿越南盾，目的是进行长期投资，希望日后公共设施建成后，土地价格能够上涨。
一些经纪人表示，目前荣市居民和项目用地买卖较为容易，但土地价格涨幅不如热潮时期那么强劲，但大部分土地价值已回归实际需求。
例如，Quan Bau 区某项目的土地价格相当低，为 1400 多万越南盾/平方米。2; 位于 Nghi Kim 乡，沿 15 米宽道路的土地，价格为 1650 万越南盾/平方米2 ; Nghi Phu 公社项目中的一些其他地块价格为 2200-3500 万越南盾/平方米2…
对于义禄县义春、福寿、义泰和义丰四个乡并入荣市的情况，土地价格也没有太大波动，例如在义丰乡，位于荣大二校区附近的一些地块面积为 150 平方米2价格范围从 14-15 亿越南盾，轴线上的美丽地段面积为 150 平方米2，价格从25亿至27亿越南盾......
荣市的别墅和联排别墅项目发展迅速，例如荣市兴化乡的生态中央公园项目（占地近200公顷）就吸引了众多买家。在这里，客户成交了相当多的别墅和联排别墅产品。
刚刚“付款”购买联排别墅的客户——荣市Cua Nam区Tran Manh Dung先生表示：该项目旨在打造绿色居住空间，环境清新，方便前往荣市市中心，价格合理，享有许多优惠政策，例如无息贷款支持，如果全额付款，可享受12％的折扣，所以我们选择购买价值53亿越南盾的联排别墅，既用于度假，也用于投资。
荣市的公寓市场在经历了2023年底至2024年初的强劲增长后，价格目前已趋于稳定，几乎没有进一步上涨。目前，经济适用房的价格在每平方米1800万至2000万越南盾之间波动。2高端市场价格上涨至2500-2700万越南盾/平方米2取决于地点。例如，位于荣市潘佩珠街的即将交付的公寓价格都在2500万至2700万越南盾/平方米之间。2取决于公寓和楼层
据建设部报告，荣市目前正在实施多年前获得许可的公寓项目建设，预计2025年将提供近1200套公寓。此外，义安省目前正在实施3个社会住房项目，预计2025年投入使用，提供近700套公寓，为稳定公寓市场做出贡献。
截至年底，对演州、南丹、杜良、安城等部分县市房地产市场情况的监测显示，地块交易量略有增加，但交易主要集中在县、镇、乡镇中心区域。演州县演安乡陈氏兰女士表示，她家从2024年初开始在演州县演祺乡中心区购买了一块地，当时价格为25亿越南盾，现在售价为27亿越南盾。这块地位于7号国道旁，靠近高速公路出入口，交易较为容易。
演州县有3个城区项目，年底感兴趣的客户数量相当可观。对演金乡城区项目的研究表明，客户会考虑靠近超市、学校和购物中心等便利区域的地块来“付首付”，价格在1900万至2200万越南盾/平方米之间。2美丽地段，价格实惠，每平方米 1700-1800 万越南盾2。
远离中心的土地难以交易
目前，在义丹县义梅乡（距离县中心约15公里），这里的土地市场相当低迷。琼吕县的房地产经纪人陈文禄先生表示：“虽然中心地区的土地价格略有上涨，而且交易也比较容易，但在远离中心的地区，许多投资者虽然亏本出售，但仍然“受困”。具体来说，一些地块被分割成150米宽的地块出售。2在义梅乡，热潮时期，交易价格为2亿越南盾/手，现在广告价格为1.5亿越南盾/手，但没有人购买。
据房地产经纪人介绍，该地区的市场交易困难，因为土地主要被分割成住宅区内的地块，基础设施不同步，交通以狭窄的土路为主，因此“客户比较挑剔”。目前，在义丹县义丰、义盛、义乐等乡镇的偏远地区，仍有数百块土地被分割成地块，投资者自2021年以来一直“持有”，至今仍未“脱手”。
在太和镇，自2021年以来有2个联排别墅项目在售。2022-2023年，许多买家以超过50亿越南盾/套的高价出售，损失了40-42亿越南盾/套，但到了年底，联排别墅的价格又小幅上涨了10-15%。
同样，在上述情况下，安城县的许多偏远乡镇也未能出售他们的“商品”。新城乡人民委员会（安城）副主席邓光荣表示：2021年，新城乡的土地“热”在全县掀起一股热潮，一些地块被投资者以高达40至50亿越南盾的价格购得。由于借钱以“虚高”的价格购入，他们不得不以每块超过30亿越南盾的价格抛售，但至今仍无人问津。目前，新城乡的土地价格已恢复到正常水平。
新城乡有很多外劳，每年汇回大量资金用于投资房地产。然而，最近，投资者们变得相当谨慎，他们会仔细研究，只在价格合理时才投资。
此外，目前在义安省，许多人将房地产投资转向有潜力的地区，比如投资购买河内市场上的地块公寓，以享受投资者的良好折扣，或者在胡志明市和河内郊区购买土地，等待基础设施连接，土地价格可以上涨。
义安省建设厅有关代表补充道：从2024年9月初至今，义安省房地产市场再次出现“回暖”迹象，但不会出现“土地热”的可能性，房地产市场正朝着更加可持续、健康的方向发展。
专家预测，未来义安省的房地产市场将迎来诸多改善。除了荣市的扩张之外，许多大型交通枢纽项目也正在逐步成型。例如：荣-库阿罗大道、平明路、46号国道、535省道、沿海公路……这些项目将连接义安省东部和沿海城市库阿罗，成为荣市扩张后的新发展轴线。这也是该地区房地产市场近期呈现积极变化的原因之一。
更不用说基础设施的强劲变化，帮助义安省不断迎来一系列主要投资者的项目，例如：Ecopark、T&T Group、Vinaconex……除了上述“国内”品牌之外，还有许多外国投资者实施的超级项目，例如：VSIP - 新加坡、WHA Group、Kovinet Group - 韩国……这种强大的存在将促进义安省房地产类型的供需在新周期中更好地发展。
