义安省工业房地产前景

大型工业区的吸引力

义安省VSIP工业园区就是一个典型例子。该工业园区占地750公顷，已吸引55个投资项目，其中包括34个外商直接投资项目。总注册投资额已超过20亿美元，目前入驻率已达97%，这充分表明国内外制造业企业对园区的投资兴趣浓厚。

同时，位于义安经济区东南区黄梅镇的黄梅一工业园区占地264.77公顷，地理位置优越，紧邻1A国道，交通便利，连接海港、铁路和机场，为生产和物流活动创造了有利条件。截至2025年4月，该工业园区的入住率已达82%。

黄梅工业园区已实施多个大型外商直接投资项目，包括：巨腾集团（台湾），投资2亿美元，占地120公顷；润能源光伏科技有限公司（泰国），投资4亿美元，占地30公顷；和莱科技有限公司，投资5600万美元，占地13.9公顷。

黄梅一工业园区配备了现代化的内部交通系统、符合国际标准的电力、供水和污水处理系统。此外，工业园区还设有银行、邮局、海关等配套服务设施，以满足企业的需求。

黄梅二工业区占地面积334.79公顷，凭借其雄厚的土地资金和同步的基础设施，大力推进工业地产、物流和娱乐项目，预计将吸引众多国内外投资者，特别是来自中国、英国和印度的企业。

扩建规划及优惠政策

根据2021-2030年工业发展规划，义安省将在东南经济区内拥有15个工业园区，到2030年总面积将达到8056公顷，2030年后将增至14117公顷。此外，在经济区外还有8个工业园区，预计到2030年总面积将达到1509公顷，2030年后将增至3659公顷。

义安省还出台了多项吸引投资的政策，特别是支持航运公司将国际和国内集装箱运往库阿罗港，从而降低企业的物流成本。2024年，义安省为航运公司运输集装箱提供了超过200亿越南盾的支持。这被认为是义安省吸引产业资本流入的重要竞争优势之一。

2025 年前 4 个月，得益于基础设施建设、吸引投资和稳定的经济增长，义安省继续确立了其作为工业房地产领域投资者青睐的目的地的地位。

2025年前4个月，义安省工业和建筑业增长强劲。加工制造业继续成为主要推动力，增长19.6%。

国家沿海公路和荣市机场升级改造等重点项目，为义安省与周边地区及国际间的交通连接创造了更加便捷的条件。尤其是南北高速公路贯穿义安省的路段已经竣工，大大缩短了前往河内和胡志明市的通行时间。

工人、专家和服务人员的住房需求也相应增加。

一位在东南经济区管理和运营一家电子元件制造公司的韩国董事表示：“他的公司在义安省经营了十多年。目前，他和同事们不得不在荣市租住豪华公寓，因为那里路途遥远，通勤时间长。然而，义安省仍然缺乏为韩国人、日本人等外国人提供的娱乐场所。”

如果义安省发展工业地产基础设施以及适宜的生活条件，将为投资者在义安省工作和经商创造有利条件，确保辛苦工作后的休闲娱乐需求。

省委委员、东南经济区管理委员会主任黎进智表示：“义安省的土地供应已准备就绪，欢迎投资者入驻。目前，已有600公顷土地准备入驻企业和工厂。”

目前，工业园区的快速发展带动了来自中国、台湾、日本等国的工人和外国专家对住房的需求旺盛。社会住房、卫星城、专家住房以及毗邻工业园区的物流和商业服务等房地产类型已初具规模。在VSIP义安工业园区和该省东南部的一些地区，一些外国专家住房项目已得到投资。VSIP城区尚未开售，但也已引起人们的关注。

义安地处南北轴线中心的战略位置，连接中北部地区和河内-老挝-万象经济三角区，汇聚了众多有利因素，有望发展成为大型工业和物流中心。来自台湾、韩国、中国大陆、日本等地的跨国公司正在持续考察并扩大对该地区的投资。

系统规划、同步投入的基础设施、优惠政策与庞大的市场需求之间的共振，是义安工业地产具备长期突破潜力的基础。

珍珠