将花园用地转为住宅用地的具体程序

*实施条件：
根据 2024 年土地法第 58 条和第 102/2024/ND-CP 号法令第 12 条的规定，将花园用地转换为住宅用地必须满足下列条件：
• 已纳入区级年度土地利用规划批准的土地。
• 根据建设规划（如果土地位于城区或农村住宅区规划中）。
• 确实需要使用住宅用地，并确保不违反有关保护农业用地和林地的规定。
• 土地无纠纷，有土地使用权证（红皮书）。
所需文件：
根据第102/2024/ND-CP号法令第15条第1款的规定，土地使用者需提交一套文件，其中包括：
• 土地用途变更申请（表格 02c/DKSDD）。
• 土地使用权原始证书。
• 地籍图或地籍测量数据摘录。
• 现场核查报告（如有）。
• 履行相关财务义务的声明。

*实施顺序：
第一步：向新乡、区级公共行政服务中心提交申请。团体申请请提交至： 省自然资源与环境厅。
第二步：文件评估
• 接收机构检查文件并进行实地核查（如有必要）。
• 向主管机关人民委员会提交变更土地用途决定（表格 04c/DKSDD）。
步骤三：履行财务义务
• 土地使用者必须按照规定缴纳土地使用费。
省人民委员会发布土地价格表，作为变更土地用途时计算土地使用费的依据。土地使用者应查询土地价格或联系当地税务部门，了解具体应缴金额。

第四步：颁发新的土地使用权证书。

根据第151/2025/ND-CP号法令（关于地方政府权力下放的两级法令，包括权力下放和土地领域权力下放），第五条规定：区级人民委员会及其主席的权力下放至乡级人民委员会主席。据此，乡级和街道级人民委员会拥有授予土地的权力。根据《土地法》第136条第1款b项和第142条第2款d项的规定，土地使用权和土地附属资产所有权的证明文件。
-在履行完财务义务后，人们将重新获得土地使用权证书，证书上会注明土地用途为住宅用地。同时，土地数据库、地籍记录也将进行更新和更正，当地土地管理机构会将土地使用权证书返还给土地使用者。

如果既要转移土地使用权又要变更​​土地用途，则土地使用权转移登记程序和土地用途变更程序应当按照规定同时进行。

民众请注意：办理相关手续前，务必查阅土地利用规划信息。如果土地不符合规划要求或未纳入土地利用规划，则不允许变更用途。
将花园用地改建为住宅用地是土地使用者的权利，但必须按照法律程序进行。人们需要主动了解规划知识，准备齐全的文件，并按规定履行财务义务，才能获得国家机构颁发的有效许可证。

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