En savoir plus sur le droit foncier 2013

(Baonghean) - Question : Dans les documents guidant la mise en œuvre de la loi foncière révisée, comment sont spécifiées les compensations pour les coûts d'investissement fonciers restants lorsque l'État récupère des terres à des fins de défense et de sécurité nationales ; de développement socio-économique pour les intérêts nationaux et publics ?

Répondre:Conformément à l'article 3 du décret n° 47/2014/ND-CP (décret réglementant l'indemnisation, le soutien et la réinstallation lorsque l'État acquiert des terres) prévoit une indemnisation pour les coûts d'investissement foncier restants lorsque l'État acquiert des terres à des fins de défense et de sécurité nationales ; de développement socio-économique pour les intérêts nationaux et publics comme suit :

1. Les sujets qui sont indemnisés pour les coûts d'investissement restants sur le terrain lorsque l'État récupère des terres à des fins de défense et de sécurité nationales ; de développement socio-économique pour des intérêts nationaux et publics sont les cas spécifiés à l'article 76 de la loi foncière.

2. Les coûts d'investissement foncier restants correspondent aux coûts que les utilisateurs ont investis conformément à l'usage prévu, mais qui n'ont pas encore été entièrement récupérés au moment où l'organisme public compétent décide de les remettre en état. Ces coûts comprennent tout ou partie des coûts suivants :

a) Frais de déblaiement du site ;

b) Coûts d’amélioration visant à accroître la fertilité des sols, à éliminer l’acidité, à éliminer le sel et à prévenir l’érosion et l’intrusion de terres utilisées à des fins de production agricole ;

c) Coût du renforcement de la capacité de résistance aux vibrations et à l’affaissement des terrains utilisés comme locaux de production et d’affaires ;

d) Autres coûts connexes investis dans le terrain conformément à l’usage prévu du terrain.

3. Conditions de détermination des coûts d’investissement dans les terrains restants :

a) Il existe des documents attestant l'investissement foncier. En l'absence de documents attestant le coût restant de l'investissement foncier, le Comité populaire de province ou de ville (ci-après dénommé « Comité populaire provincial ») détermine, en fonction de la situation locale, le montant restant à payer pour l'investissement foncier ;

b) Les coûts d’investissement foncier ne proviennent pas du budget de l’État.

4. Le coût d'investissement foncier restant doit être calculé conformément au prix du marché au moment de la décision de récupération des terres et est déterminé selon la formule suivante :

Là-dedans :

P : Coût d’investissement foncier restant ;

P1 : Coûts de nivellement du terrain ;

P2 : Coût des améliorations visant à accroître la fertilité des sols, à éliminer l’acidité, à éliminer le sel et à prévenir l’érosion et l’intrusion des terres utilisées à des fins de production agricole ;

P3 : Coût du renforcement de la capacité de résistance aux vibrations et aux affaissements des terrains utilisés comme locaux de production et d'activité ;

P4 : Autres coûts connexes investis dans des terrains adaptés à l’utilisation des terres ;

T1 : Terme d’utilisation du sol ;

T2 : Terme d'utilisation du sol restant.

Dans le cas où le moment de l'investissement dans le terrain est postérieur au moment de l'attribution ou de la location du terrain par l'État, la période d'utilisation du terrain (T1) est calculée à partir du moment de l'investissement dans le terrain.

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