Réglementation spécifique en matière de perception des redevances d'utilisation du sol ?

(Baonghean) - Question : Quelles sont les réglementations spécifiques en matière de perception des redevances d'utilisation des terres ?

Répondre:Conformément à l'article 2 du décret 45/2014/ND-CP (décret réglementant la perception des redevances d'utilisation du sol) stipule :

1. Les personnes à qui l’État attribue des terres pour les utiliser aux fins suivantes :

a) Des terrains résidentiels sont attribués aux ménages et aux particuliers ;

b) Les organisations économiques se voient attribuer des terrains pour réaliser des projets d’investissement visant à construire des maisons destinées à la vente ou à la vente combinée avec un loyer ;

c) Les Vietnamiens résidant à l'étranger et les entreprises à capitaux étrangers se voient attribuer des terrains pour réaliser des projets d'investissement visant à construire des maisons destinées à la vente ou à la vente combinée à la location ;

d) Les organisations économiques se voient attribuer des terrains pour mettre en œuvre des projets d’investissement dans les infrastructures de cimetière afin de transférer les droits d’utilisation des terres associés aux infrastructures (ci-après dénommés terrains de cimetière) ;

d) Les organisations économiques se voient attribuer des terrains pour construire des immeubles de grande hauteur à usage mixte, y compris des zones résidentielles destinées à la vente ou à la vente combinée avec un loyer.

2. Les personnes qui utilisent des terres sont autorisées par l’État à changer l’usage du terrain pour en faire un terrain résidentiel ou un terrain de cimetière dans les cas suivants :

a) Les terres agricoles et les terres non agricoles initialement attribuées sans frais d'utilisation des terres, sont désormais autorisées par les organismes d'État compétents à être converties en terres résidentielles ou en terres de cimetière ;

b) Les terres agricoles attribuées par l'État moyennant la perception de droits d'utilisation du sol, converties en terres résidentielles ou en terres de cimetière moyennant la perception de droits d'utilisation du sol ;

c) Les terrains non agricoles (non résidentiels) initialement attribués par l'État moyennant la perception de droits d'utilisation des terres et convertis en terrains résidentiels moyennant la perception de droits d'utilisation des terres ;

d) Les terres agricoles et les terres non agricoles initialement louées par l'État et désormais converties en terres résidentielles ou en terres de cimetière en même temps que la conversion d'un bail foncier en une attribution de terres avec perception de droits d'utilisation des terres.

3. Les ménages et les particuliers qui utilisent des terres à des fins d'habitation ou des terres non agricoles reconnues par l'État à long terme avant le 1er juillet 2014, lors de l'obtention d'un certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété d'habitation et d'autres biens attachés au sol, doivent remplir les obligations financières prévues aux articles 6, 7, 8 et 9 du présent décret.

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