Bonne nouvelle pour les acheteurs de logements : un nouveau programme de prêts de 30 000 milliards de VND sera bientôt disponible.
Les banques commerciales publiques doivent consacrer au moins 3 % de leur encours de prêts à des prêts au logement abordable à des taux d'intérêt ne dépassant pas 50 % des taux du marché.
Ces informations ont été révélées par M. Nguyen Tran Nam, ancien vice-ministre de la Construction et président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, lors du Forum vietnamien sur la vraie valeur de l'immobilier, qui s'est tenu le matin du 20 avril à Hanoï.
M. Nguyen Tran Nam a déclaré que le programme de prêts de 30 000 milliards de VND destiné aux acheteurs de logements sociaux et aux ménages à faibles revenus, mis en œuvre par la Banque d’État du Vietnam, est officiellement clos, le nombre de contrats signés ayant dépassé la limite de 30 000 milliards de VND.
Cependant, les contrats de prêt déjà signés dans le cadre du plan de relance de 30 000 milliards de dongs continueront d'être décaissés à un taux d'intérêt réduit de 5 %. Cette directive a été émise par le Premier ministre lors de la résolution adoptée en séance ordinaire du gouvernement en mars.
Cependant, M. Nam estime que les personnes souhaitant acquérir un logement social ou un logement commercial à loyer modéré ne doivent pas s'inquiéter outre mesure. « L'aide aux personnes à faibles revenus pour l'achat d'un logement social ou à loyer modéré est officiellement inscrite dans la loi sur le logement et le décret n° 100 relatif au développement du logement social », a-t-il déclaré.
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| En conséquence, les banques commerciales publiques doivent consacrer au moins 3 % de leurs prêts en cours aux prêts au logement social, à des taux d'intérêt ne pouvant être inférieurs à 50 % des taux du marché. Compte tenu des taux d'intérêt actuels des prêts commerciaux pour l'acquisition d'un logement, cela pourrait représenter environ 5 % par an, soit l'équivalent du programme de prêts de 30 000 milliards de VND. |
« Actuellement, les cinq banques commerciales ont un encours de prêts total de plus de 1 billion de VND, ce qui signifie qu'elles consacrent toujours environ 30 000 milliards de VND aux prêts », a calculé l'ancien vice-ministre de la Construction.
M. Nam a également indiqué que la Banque d'État du Vietnam a mis en œuvre cette loi et a désigné quatre banques commerciales publiques, dont Agribank, Vietcombank, VietinBank et BIDV, pour s'y conformer. Parallèlement, l'autorité de régulation a publié la circulaire n° 25 précisant les critères d'éligibilité des emprunteurs, les modalités de compensation des prix et les procédures d'octroi de prêts.
La deuxième source de financement, telle que stipulée dans la loi sur le logement, est la Banque de politique sociale, qui est chargée d'octroyer des prêts aux ménages pauvres pour l'achat de logements sociaux, 50 % du capital du prêt provenant du budget de l'État et 50 % de fonds mobilisés.
« Par conséquent, au lieu du plan de 30 000 milliards de dongs, il y aura deux programmes de prêts sans limite de montant ni de durée, assortis de taux d’intérêt avantageux, destinés aux acquéreurs de logements sociaux et de logements commerciaux à loyer modéré. Ainsi, ceux qui ont besoin d’emprunter pour acheter un logement peuvent être rassurés », a affirmé M. Nguyen Tran Nam.
Lancée en 2013, cette mesure avait permis, au 20 mars 2016, d'obtenir des prêts bancaires d'un montant total de 30 691,9 milliards de dongs, selon les statistiques de la Banque d'État du Vietnam. Le montant cumulé décaissé à cette date s'élevait à 21 886,9 milliards de dongs.
Le plan de 30 000 milliards de VND concerne 19 banques commerciales, dont : la Banque agricole du Vietnam (Agribank), la Banque d'investissement et de développement du Vietnam (BIDV), la Banque du commerce extérieur du Vietnam (Vietcombank), la Banque industrielle et commerciale du Vietnam (VietinBank), la Banque publique du Vietnam (PVcomBank), la Banque d'import-export du Vietnam (Eximbank), la Banque de Saigon Hanoi (SHB), la Banque de Tien Phong (TPBank), la Banque de Saigon (SCB), la Banque Nam A, la Banque d'Asie du Sud-Est (SeaBank), la Banque de la prospérité du Vietnam (VPBank), la Banque commerciale d'Orient (OCB), LienVietPostBank, la Banque commerciale du Vietnam (VietBank), la Banque internationale du Vietnam (VIB), la Banque commerciale nationale (NCB), la Banque Bao Viet et la Banque commerciale d'Asie (ACB).
Selon Infonet