Gestion de mini-appartements : nécessite l'implication de plusieurs parties

(Baonghean) - Actuellement, les mini-appartements (petits appartements) semblent répondre aux divers besoins de logement des travailleurs à faibles revenus de la ville de Vinh. Cependant, la gestion de ces types d'immeubles présente encore de nombreuses lacunes.

Ce mini-complexe d'appartements est situé dans le quartier Tan Hoa, quartier Ha Huy Tap, à Vinh. L'investisseur est l'entreprise privée Tay Linh. Ce complexe de 12 étages compte 43 appartements. Sa construction a débuté au premier trimestre 2010 et a été livrée aux propriétaires au deuxième trimestre 2011. La plupart des appartements ont une superficie supérieure à 60 m², leur prix de vente (à sa mise en service était de 8 à 9 millions de VND/m²). Situé dans un quartier résidentiel central, il offre un choix facile aux familles à faibles revenus. Mme Nguyen Thi Tam (chambre 504) a déclaré : « Je suis venue de Thanh Chuong pour m'occuper de mon petit-enfant pendant près de 4 mois et je me sens bien ici. »

Un complexe d'appartements dans le quartier de Tan Hoa (quartier Ha Huy Tap) répond aux besoins de logement des personnes à faibles revenus.

En tant qu'acheteur immobilier, il est connu, par nos conversations, que la plupart des propriétaires viennent de Thanh Chuong, Tan Ky, Yen Thanh et de la ville de Vinh et ont un emploi stable. Cependant, bien que situé dans un quartier résidentiel, la sécurité et la gestion de l'ordre restent laxistes, les entrées et sorties des clients étant incomplètes, la surveillance et l'enregistrement étant incomplets. La responsabilité de gestion entre l'utilisateur et le propriétaire de la résidence est inscrite dès le départ dans le contrat d'achat, mais elle n'est pas strictement appliquée.

Rue Phan Tat Thong, bloc 10 du quartier de Ha Huy Tap, se trouve le mini-résidence Vinaconex 20. L'investisseur de ce projet est le comité de gestion de l'entreprise de construction et de mécanique Vinaconex 20. Ce complexe, inauguré il y a près d'un an, comprend 31 appartements répartis sur 5 étages, d'une superficie comprise entre 33 et 72 m². Une étude a révélé que plus de 50 % des ménages vivant dans cette résidence collective sont des employés de l'entreprise, les autres étant des ménages des quartiers de Vinh. La plupart des ménages travaillent la journée et ne se réunissent que la nuit pour des activités, notamment pour recevoir des visiteurs, ce qui rend la gestion parfois difficile. D'après les nombreuses personnes présentes, en raison de la petite superficie du terrain et de la forte densité de population, le complexe est bruyant la nuit et des vols de véhicules ont été signalés.

Lors d'un entretien avec M. Nguyen Huy Lan, directeur de l'entreprise, il a été précisé que cet immeuble d'habitation a été rénové et utilisé à partir d'un ancien lotissement collectif. Le paiement à l'entrepreneur n'ayant pas encore été effectué, la livraison n'a pas encore été finalisée. L'investisseur met actuellement en œuvre la circulaire du ministère de la Construction relative à la gestion et à la préservation des actifs et des travaux de l'immeuble (première année d'utilisation). Le conseil d'administration finalisera prochainement les procédures et les documents connexes afin de les transmettre aux services de police pour contribuer au maintien de l'ordre et à la gestion de la population.

La directive 05 du Comité provincial du Parti stipule clairement : « Ne pas construire de tours d'habitation dans les zones densément peuplées et les rues étroites. » Cependant, de nombreux mini-immeubles d'appartements à Vinh sont construits dans des zones résidentielles bordées de ruelles, affectant ainsi directement la vie de l'ensemble du quartier.

M. Tran Quang Lam, président du comité populaire de l'arrondissement de Ha Huy Tap, a déclaré : « Le gouvernement n'ayant pas reçu les rapports d'activité et les documents relatifs aux entreprises conformément à la réglementation, la gestion administrative des personnes, le maintien de l'ordre et de la sécurité, ainsi que la prévention et la lutte contre les incendies dans les mini-immeubles sont très difficiles. » Pendant longtemps, l'arrondissement a uniquement confié aux forces de police le contrôle et l'application des procédures de base des ménages, telles que les cartes d'identité, les cartes de séjour temporaire et les cartes d'absence temporaire. »

À l'avenir, afin d'assurer une bonne gestion administrative et de garantir les droits et obligations des citoyens, le quartier sera chargé de rendre compte à la ville et au service de gestion urbaine afin de mettre en place une équipe d'inspection spécifique dans les mini-immeubles du quartier résidentiel. La coopération des habitants, des investisseurs, des propriétaires et des services est essentielle.

Luong Mai