Gestion de mini-appartements : nécessite l'implication de plusieurs parties

(Baonghean) - Actuellement, les mini-appartements (petits appartements) semblent répondre aux divers besoins de logement des travailleurs à faibles revenus de la ville de Vinh. Cependant, la gestion de ces types d'immeubles présente encore de nombreuses lacunes.

Ce mini-immeuble d'appartements est situé dans le quartier Tan Hoa, quartier Ha Huy Tap, à Vinh. L'investisseur du projet est l'entreprise privée Tay Linh. L'immeuble de 12 étages compte 43 appartements. Sa construction a débuté au premier trimestre 2010 et a été livrée aux propriétaires au deuxième trimestre 2011. La plupart des appartements ont une superficie supérieure ou inférieure à 60 m², leur prix de vente (à sa mise en service était de 8 à 9 millions de VND/m²). Situé dans un quartier résidentiel central, il offre un choix facile aux familles à faibles revenus. Mme Nguyen Thi Tam, de l'appartement 504, a déclaré : « J'habite à Thanh Chuong et je m'occupe de mon petit-enfant depuis près de 4 mois maintenant. Je m'y sens bien. »

Un complexe d'appartements dans le quartier de Tan Hoa, quartier Ha Huy Tap, répond aux besoins de logement des personnes à faibles revenus.

En tant qu'acheteur immobilier, j'ai appris par la conversation que la plupart des propriétaires venaient de Thanh Chuong, Tan Ky, Yen Thanh et de la ville de Vinh et avaient un emploi stable. Cependant, bien que situé dans un quartier résidentiel, la sécurité et la gestion de l'ordre dans ce complexe d'appartements sont encore laxistes, et la surveillance et l'enregistrement sont incomplets. La responsabilité de gestion entre l'utilisateur et le propriétaire du complexe est inscrite dès le départ dans le contrat d'achat, mais elle n'est pas strictement appliquée.

Rue Phan Tat Thong, bloc 10 du quartier Ha Huy Tap, se trouve le mini-résidence Vinaconex 20. L'investisseur de ce projet est le comité de gestion de l'entreprise de mécanique et de construction Vinaconex 20. Ce complexe d'appartements, inauguré il y a près d'un an, comprend 31 appartements répartis sur 5 étages, d'une superficie de 33 à 72 m². Une étude a révélé que plus de 50 % des ménages vivant dans cette résidence collective sont des employés de l'entreprise, les autres étant des ménages des quartiers de Vinh. La plupart des ménages travaillent la journée et ne se réunissent que la nuit, y compris les visiteurs, ce qui rend la gestion parfois difficile. Des études menées auprès de nombreuses personnes du quartier montrent qu'en raison du manque de terrain et de la forte densité de population, le complexe est bruyant la nuit et que des vols de véhicules ont été signalés.

Lors d'un entretien avec M. Nguyen Huy Lan, directeur de l'entreprise, nous avons appris que cet immeuble d'appartements a été rénové et utilisé à partir d'un ancien lotissement collectif. Le paiement à l'entrepreneur n'ayant pas encore été effectué, la livraison n'a pas encore été finalisée. L'investisseur met actuellement en œuvre la circulaire du ministère de la Construction relative à la gestion et à la préservation des actifs et des travaux de l'immeuble (première année d'utilisation). Le conseil d'administration finalisera prochainement les procédures et les documents connexes afin de rendre compte aux services de police et de contribuer ainsi à la sécurité, à l'ordre et à la gestion de la population.

Directive 05 – Le Comité provincial du Parti a émis une déclaration claire : « Ne pas construire de projets d'immeubles de grande hauteur dans les zones densément peuplées et les rues étroites. » Or, de nombreux mini-immeubles d'appartements à Vinh sont construits dans des ruelles résidentielles, ce qui affecte directement la vie de l'ensemble du quartier et de la commune.

M. Tran Quang Lam, président du comité populaire de l'arrondissement de Ha Huy Tap, a déclaré : « Le gouvernement n'ayant pas reçu les rapports d'activité et les documents relatifs aux entreprises conformément à la réglementation, la gestion administrative des personnes, le maintien de l'ordre et de la sécurité, l'environnement ainsi que la prévention et la lutte contre les incendies dans les mini-immeubles sont très difficiles. Pendant longtemps, l'arrondissement a uniquement chargé les forces de police d'inspecter et de contrôler les procédures de base des ménages, telles que les cartes d'identité, les cartes de séjour temporaire et les cartes d'absence temporaire. »

À l'avenir, afin d'assurer une bonne gestion administrative et de garantir les droits et obligations des citoyens, le quartier sera chargé de rendre compte à la ville et au service de gestion urbaine afin de mettre en place une équipe d'inspection spécifique dans les mini-immeubles résidentiels. La coopération des habitants, des investisseurs, des propriétaires et des services est essentielle.

Luong Mai