Le paradoxe : au Vietnam, le prix des logements est 24 fois supérieur au revenu moyen.

Les entreprises affirment que chaque année, la procédure d'obtention des permis de construire s'éternise, les coûts augmentent de 5 % et cet argent est finalement répercuté sur les acheteurs de maisons.

Les faits susmentionnés ont été soulevés par des experts et des représentants d'entreprises lors d'un atelier sur la loi modifiant et complétant les lois sur l'investissement et les affaires, le 11 août.

Lors du séminaire, le Dr Le Dang Doanh, ancien directeur de l'Institut central de recherche en gestion économique (CIEM), a évoqué l'immense disparité entre les prix de l'immobilier et les revenus. « Alors que dans d'autres pays, le prix moyen d'un logement représente à peine plus de cinq fois le revenu national, au Vietnam, ce chiffre atteint 22 à 24 fois. C'est un paradoxe, et une véritable tragédie », a-t-il déclaré.

Il a également averti que d'ici 5 à 10 ans, le Vietnam sera confronté à une situation où le nombre de sans-abri augmentera considérablement, tandis que les ressources foncières et les revenus seront limités… Ceci entraînera des conséquences sociales majeures telles que des conflits fonciers et immobiliers et des empiètements… Par conséquent, il estime nécessaire de clarifier l'efficacité de la gestion étatique en minimisant les délais et les procédures administratives qui font grimper les coûts et les prix du logement.

Les entreprises affirment que les procédures complexes d'octroi des permis de construire et d'investissement ont fait grimper les coûts et les prix des logements.

M. Nguyen Van Duc, directeur adjoint de Dat Lanh Real Estate Co., Ltd., fournit une explication plus détaillée du paradoxe des prix du logement du point de vue d'un « initié ».Si l'on se souvient de la période d'il y a plus de dix ans, il était très simple pour les entreprises d'obtenir des permis de construire ou des autorisations d'investissement pour leurs projets. « Mais depuis 2010, les procédures sont devenues beaucoup plus complexes. »non seulement« Le processus de simplification s'étend en réalité, ce qui complique la tâche des entreprises », a commenté M. Duc.

Cette personne a également révélé que les procédures susmentionnées entravent actuellement les entreprises, et que les conséquences...Au final, ce sont les citoyens, et plus particulièrement les acheteurs de logements, qui en supporteront le coût. Selon les calculs de M. Duc,Chaque année de prolongation des procédures d'autorisation des projets d'investissement et de construction engendre des coûts supplémentaires de 5 % pour les entreprises. « Ces surcoûts sont finalement répercutés sur le prix de vente des maisons. »C'est un paradoxe.« Ce chef d'entreprise a suggéré que de nombreuses procédures administratives pourraient être immédiatement supprimées et remplacées par des procédures d'inspection a posteriori, comme c'était le cas avant 2006. Cela permettrait à la fois d'alléger le fardeau des entreprises et de réduire les difficultés pour la population... »

Tout en reconnaissant la persistance de « groupes d'intérêt et de luttes de pouvoir au sein de nombreux ministères, départements et agences », Nguyen Duc Kien, vice-président de la commission économique de l'Assemblée nationale, a également partagé ses propres réflexions sur les raisons de cette situation, en s'exprimant du point de vue d'un chercheur.Les entreprises immobilières sont contraintes d'augmenter les prix des maisons en raison de coûts de procédure excessivement élevés.

« Les agences immobilières sont des intermédiaires, pas des défenseurs des consommateurs », a déclaré M. Kien sans ambages. Par conséquent, lorsqu'il s'agit d'étudier des amendements à une loi, M. Kien estime que l'étude doit être approfondie et rigoureuse, et non superficielle. « L'État doit réglementer l'ensemble des profits, et non pas réglementer aveuglément au profit d'un seul groupe », a-t-il affirmé.

Tout en partageant l'avis selon lequel la gestion étatique doit être efficace, le Dr Le Dang Doanh a soutenu que la direction, à tous les niveaux, doit respecter les procédures et ne pas tolérer le harcèlement des entreprises. Il a fait remarquer queLorsque vous rédigez des articles de recherche visant à modifier des lois, vous devez adopter une approche axée sur le service.et a suggéré de reconsidérer la nécessité de la loi sur les investissements.

Partageant les préoccupations et la nostalgie du « bon vieux temps » de M. Nguyen Van Duc, le Dr.Nguyen Dinh Cung, l'actuel directeur du CIEM, estime que toute politique bénéfique aux entreprises et à la population devrait être révisée d'urgence et sans délai, et ne devrait pas être « regroupée ».M. Cung a estimé que cette orientation était conforme à l'esprit d'innovation, de création et à la détermination à éliminer les obstacles que le nouveau gouvernement s'efforce de promouvoir.

Selon VNE