Paradoxe : les prix des maisons sont 24 fois plus élevés que les revenus des Vietnamiens

Les entreprises estiment que chaque année supplémentaire que prend la procédure d'obtention du permis de construire augmente le coût de 5 % et que cet argent est « répercuté » sur les acheteurs de maisons.

Cette réalité a été évoquée par des experts et des représentants d'entreprises lors de l'atelier sur la loi portant modification et complément des lois sur l'investissement et les affaires, le 11 août.

Lors de l'atelier, le Dr Le Dang Doanh, ancien directeur de l'Institut central de gestion économique (CIEM), a exprimé son opinion sur l'écart actuel entre les prix de l'immobilier et les revenus des habitants. « Si dans d'autres pays, le prix moyen de l'immobilier ne représente que plus de cinq fois le revenu des habitants, au Vietnam, ce chiffre atteint 22 à 24 fois celui-ci. C'est à la fois paradoxal et tragique », a-t-il déclaré.

Cette personne a également averti que dans 5 à 10 ans, le Vietnam tombera dans une situation où le nombre de personnes sans abri augmentera rapidement, tandis que les fonds fonciers et les revenus seront limités... Cela entraînera des conséquences sociales majeures telles que des conflits et l'appropriation des terres et des logements... Par conséquent, il a déclaré qu'il est nécessaire de clarifier l'efficacité de la gestion de l'État sur la base de la minimisation du coût du temps, des procédures administratives... qui font grimper les coûts et les prix des logements.

Les entreprises affirment que les procédures fastidieuses d’octroi de licences de construction et d’investissement dans les projets ont fait grimper les coûts et les prix des logements.

Expliquant plus spécifiquement le paradoxe des prix de l'immobilier en tant qu'« initié », M. Nguyen Van Duc - Directeur adjoint de Dat Lanh Real Estate Company LimitedRetour à l'époque, il y a plus de dix ans, où les entreprises souhaitaient très simplement demander un permis de construire ou investir dans un projet. « Mais à partir de 2010, les procédures ont été simplifiées.pas seulement« La simplification tend à s'étendre, ce qui met les entreprises en difficulté », a commenté M. Duc.

Cette personne a également confié que les procédures ci-dessus sont actuellement contraignantes pour les entreprises, et les conséquences sont les suivantes :Au final, ce sont les citoyens, et plus particulièrement les acquéreurs de logements, qui en subiront les conséquences. Selon les calculs de M. Duc,Chaque année supplémentaire de procédures d'autorisation d'investissement et de construction augmente les coûts de l'entreprise de 5 %. « Ces coûts supplémentaires sont tous inclus dans le prix de vente de la maison. »C'est paradoxal", a déclaré le dirigeant de cette entreprise, estimant qu'il existe actuellement de nombreuses procédures administratives qui peuvent être supprimées immédiatement, en passant au post-audit comme avant 2006. Cela aidera à la fois les entreprises et réduira les souffrances des personnes...

Admettant qu'il existe encore « des groupes d'intérêt, des courtiers en pouvoir et mes détenteurs de pouvoir dans de nombreux ministères, départements et branches », mais s'exprimant du point de vue d'un chercheur, le vice-président de la commission économique de l'Assemblée nationale - Nguyen Duc Kien a également partagé sa propre explication sur les raisons pour lesquellesLes entreprises immobilières sont obligées d’augmenter les prix des logements en raison des coûts de procédure élevés.

« Les entreprises immobilières sont la classe moyenne, et non le consommateur », a déclaré M. Kien avec franchise. Par conséquent, lorsqu'on étudie la possibilité de modifier une loi, M. Kien estime qu'il faut étudier le fond, aller jusqu'au bout, et ne pas se contenter de regarder la surface. « L'État doit réguler les profits collectifs, il ne peut pas se contenter de réglementer aveuglément pour un groupe particulier », a-t-il affirmé.

Partageant l'idée que la gestion de l'État doit être efficace, le Dr Le Dang Doanh a déclaré que la direction, à tous les niveaux, doit suivre les procédures et que les entreprises ne peuvent être « harcelées ». Il a souligné queBonjour, si vous avez écrit pour étudier et modifier la loi, cela doit être dans le sens du service.et propose d’examiner et de réviser la nécessité de la loi sur l’investissement.

Partageant les préoccupations et les souhaits de M. Nguyen Van Duc « quand reviendra le bon vieux temps », le Dr.Nguyen Dinh Cung, l'actuel directeur du CIEM, a déclaré que toute politique qui profite aux entreprises et aux personnes doit être révisée de toute urgence et ne doit pas attendre d'être « rassemblée en une seule entité ».M. Cung a estimé que cette orientation est cohérente avec l’esprit d’innovation, de création et de détermination à éliminer les barrières et les obstacles que vise le nouveau gouvernement.

Selon VNE