Les magnats étrangers affluent sur le marché immobilier vietnamien.
De nombreuses grandes entreprises étrangères ont intensifié leurs stratégies pour pénétrer le marché immobilier vietnamien, en créant des coentreprises ou en acquérant des participations dans des entreprises locales.
Hô Chi Minh-Ville et Hanoï ont été deux zones d'intérêt particulier pour les investisseurs asiatiques (Japon, Corée, Singapour) au cours des neuf derniers mois, mais les projets situés le long de la côte ont également attiré l'attention des investisseurs.
Au troisième trimestre 2016, le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville a vu la création d'une coentreprise entre Maeda (une société japonaise) et Thien Duc Company pour le développement du projet Waterina dans le district 2. Maeda construit actuellement la section souterraine de la ligne de métro Ben Thanh - Suoi Tien dans le district 1 d'Hô-Chi-Minh-Ville. Waterina est le premier projet d'appartements haut de gamme du groupe Maeda sur le marché vietnamien, axé sur le développement résidentiel.
Selon un cabinet d'études et de conseil immobilier basé à Hô Chi Minh-Ville, cet investisseur étranger a passé de nombreuses années à étudier le marché immobilier vietnamien avant d'entrer officiellement sur le segment des appartements haut de gamme.
De même, Mitsubishi Corporation a signé un accord avec Bitexco pour créer une coentreprise chargée de développer un projet immobilier, avec un investissement initial de 290 millions de dollars. Autre acteur majeur, Kajima, groupe de construction japonais fort de 176 ans d'histoire, a récemment lancé une coentreprise avec Indochina Capital, représentant un investissement total d'un milliard de dollars sur les dix prochaines années. La répartition du capital de la coentreprise Kajima-Indochina Capital (ICC-Kajima) est de 50/50.
Au cours des 12 à 15 prochains mois, la coentreprise lancera quatre projets immobiliers haut de gamme à Hô Chi Minh-Ville, Hanoï et Da Nang. Indochina Capital a révélé que ces quatre projets ont été sélectionnés par les deux partenaires parmi une cinquantaine de projets potentiels sur le marché vietnamien. Dans un premier temps, la nouvelle coentreprise se concentrera sur des projets immobiliers haut de gamme tels que des complexes hôteliers, des appartements avec services hôteliers, des hôtels et des résidences.
Keisuke Koshijima, directeur du développement des marchés étrangers chez Kajima Group, a déclaré : « Le Vietnam a toujours été un marché clé pour nous. La coentreprise vise à créer des biens immobiliers d'une valeur exceptionnelle pour les investisseurs et les clients sur ce marché. »
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De nombreuses grandes entreprises étrangères investissent massivement dans le marché immobilier vietnamien. Photo : Vu Le |
Dans le secteur du capital-investissement, Frasers Centrepoint Limited (Singapour) a acquis une participation de 70 % dans le projet G Homes auprès du groupe An Duong Thao Dien. Mirae Asset Securities (Corée) s'est récemment associée au groupe AON BNG pour acquérir la tour Keangnam Hanoi Landmark pour 350 millions de dollars.
Par ailleurs, au cours des neuf derniers mois, des acteurs majeurs tels que Lotte et Mapletree ont annoncé d'importants investissements dans des projets immobiliers de prestige dans l'est d'Hô-Chi-Minh-Ville. Récemment, le marché a également enregistré une autre transaction majeure réalisée par un investisseur privé. Un milliardaire étranger a déboursé 15 millions de dollars (soit l'équivalent de 330 milliards de dongs) pour acquérir une villa en bord de mer à Da Nang.
Lors du rapport sur le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville qui s'est tenu fin septembre, Marc Townsend, PDG de CBRE Vietnam, a reçu de nombreuses questions concernant la vague d'investissements directs étrangers au Vietnam.
M. Marc Townsend a confirmé que les investisseurs étrangers manifestent un vif intérêt pour les marchés immobiliers d'Hô-Chi-Minh-Ville, d'Hanoï et des provinces côtières. Ces investisseurs recherchent des opportunités pour développer des projets résidentiels bien desservis par les transports en commun, proches du centre-ville, ou des biens immobiliers déjà exploités et susceptibles de générer des revenus stables.
Cependant, cet expert a indiqué que la plupart des investisseurs étrangers ne prennent pas de décisions hâtives, mais consacrent au contraire beaucoup de temps à étudier en profondeur le marché avant d'entreprendre des actions concrètes.
Selon CBRE, au cours des neuf derniers mois, le Vietnam a attiré 16,4 milliards de dollars d'investissements directs étrangers (IDE) nouvellement enregistrés et en hausse, répartis sur 1 820 projets. Sur ce montant, 6 % ont été investis dans l'immobilier. L'accueil actuel du marché vietnamien par les investisseurs étrangers est donc très positif.
L'afflux croissant d'investissements étrangers sur le marché immobilier vietnamien s'explique par deux facteurs. Selon Jones Lang LaSalle, le premier atout du marché réside dans ses indicateurs fondamentaux : une urbanisation rapide, une population jeune, une croissance soutenue des revenus attendus, une économie stable et fortement intégrée, et une classe moyenne en expansion. Par ailleurs, les efforts déployés pour améliorer la transparence du secteur immobilier contribuent également de manière significative à attirer les investissements étrangers.
D'après le rapport GRETI 2016 de Jones Lang LaSalle, le Vietnam se classe relativement bas en matière de transparence sur le marché immobilier (68e sur 109 pays). Cependant, son image s'améliore d'année en année par rapport aux années précédentes.
Actuellement, les investisseurs étrangers ont facilement accès aux informations du marché, et le cadre juridique contraint progressivement les acteurs du secteur à respecter des procédures transparentes. Les promoteurs immobiliers vietnamiens ont également réalisé des progrès considérables dans l'adoption des technologies de pointe. Ce sont là trois facteurs typiques qui contribuent à améliorer la transparence du marché immobilier vietnamien. Selon cette organisation, l'indice de transparence a significativement contribué à améliorer l'attractivité du secteur immobilier vietnamien auprès des investisseurs étrangers.
Selon VNE