Les magnats étrangers affluent vers l'immobilier au Vietnam

De nombreuses grandes entreprises étrangères ont intensifié leur stratégie de pénétration du marché immobilier vietnamien, en créant des coentreprises ou en achetant des actions d’entreprises nationales.

Ho Chi Minh-Ville et Hanoi sont deux villes qui ont reçu une attention particulière de la part des investisseurs asiatiques (Japon, Corée, Singapour) au cours des 9 derniers mois, mais les projets côtiers ont également été ciblés.

Au troisième trimestre 2016, le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville a enregistré la création de la joint-venture Maeda (une société japonaise) et de la société Thien Duc pour développer le projet Waterina dans le 2e arrondissement. Maeda est l'entrepreneur du tronçon souterrain de la ligne de métro Ben Thanh - Suoi Tien dans le 1er arrondissement de Hô-Chi-Minh-Ville. Avec son réseau de développement immobilier, Waterina est le premier projet d'appartements de luxe du groupe Maeda sur le marché vietnamien.

Selon un cabinet de conseil en études immobilières à Ho Chi Minh-Ville, cet investisseur étranger a passé de nombreuses années à étudier le marché immobilier vietnamien avant d'entrer officiellement dans le segment des appartements de luxe.

De même, Mitsubishi Corporation a signé un contrat avec Bitexco pour la création d'une coentreprise afin de développer un projet de logement, avec un investissement initial total de 290 millions de dollars américains. Un autre géant, Kajima, une entreprise de construction japonaise vieille de 176 ans, vient de lancer une coentreprise avec Indochina Capital, avec un investissement total d'un milliard de dollars américains sur les dix prochaines années. Le ratio de contribution au capital de la coentreprise Kajima-Indochina Capital (ICC-Kajima) s'établit à 50-50 pour chaque partie.

Au cours des 12 à 15 prochains mois, la coentreprise lancera quatre projets immobiliers haut de gamme à Hô-Chi-Minh-Ville, Hanoï et Da Nang. Indochina Capital a révélé que les quatre projets annoncés ont été sélectionnés par les deux partenaires parmi une liste de 50 projets potentiels sur le marché vietnamien. Dans un premier temps, la nouvelle coentreprise se concentrera sur des projets immobiliers haut de gamme, tels que des complexes hôteliers, des appartements avec services hôteliers, des hôtels et des maisons.

« Le Vietnam a toujours été un marché clé pour nous. Cette coentreprise vise à créer des biens immobiliers d'une valeur exceptionnelle pour les investisseurs et les clients de ce marché », a déclaré Keisuke Koshijima, directeur du développement des marchés internationaux chez Kajima Corporation.

De nombreuses grandes entreprises et sociétés étrangères investissent massivement dans le marché immobilier vietnamien. Photo : Vu Le

Dans le secteur du capital-investissement, le fonds d'investissement Frasers Centrepoint Limited (Singapour) a acquis 70 % des parts du projet G Homes auprès du groupe An Duong Thao Dien. La société coréenne Mirae Asset Securities Company vient de coopérer avec le groupe AON BNG pour investir 350 millions de dollars dans l'acquisition de la tour Keangnam Hanoi Landmark.

Par ailleurs, au cours des neuf derniers mois, de grands noms comme Lotte et Mapletre ont également annoncé d'importantes injections de capitaux dans des projets immobiliers réputés à l'est de Hô-Chi-Minh-Ville. Récemment, le marché a enregistré une nouvelle transaction majeure de la part d'investisseurs individuels. Un milliardaire étranger a investi 15 millions de dollars (soit 330 milliards de dongs) dans une villa en bord de mer à Da Nang.

Lors du rapport sur le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville qui s'est tenu fin septembre, le PDG de CBRE Vietnam, Marc Townsend, a reçu une série de questions sur la vague d'investissements IDE au Vietnam.

M. Marc Townsend a confirmé l'intérêt marqué des investisseurs étrangers pour le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville, de Hanoï et des provinces côtières. Ces investisseurs recherchent des opportunités de développement de projets immobiliers bien reliés au centre-ville ou d'actifs déjà en exploitation, susceptibles de générer des flux de trésorerie stables.

Cependant, cet expert a déclaré que la plupart des investisseurs étrangers ne prennent pas de décisions rapides mais passent beaucoup de temps à apprendre et à étudier le marché en profondeur, puis prennent des décisions spécifiques.

Selon CBRE, au cours des neuf derniers mois, le Vietnam a attiré 16,4 milliards de dollars de nouveaux investissements directs étrangers (IDE) enregistrés, soit une augmentation de 1 820 projets. 6 % de ces capitaux ont été investis dans l'immobilier. La réaction actuelle des investisseurs étrangers au marché vietnamien est plutôt positive.

La vague croissante d'investissements étrangers dans le secteur immobilier vietnamien s'explique également par deux raisons. Jones Lang LaSalle estime que l'attrait du marché pour les investisseurs étrangers est principalement dû aux indicateurs fondamentaux du marché : l'urbanisation rapide, la jeunesse de la population, la croissance attendue des revenus, la stabilité de l'économie et une intégration profonde, ainsi qu'une classe moyenne de plus en plus nombreuse. De plus, les efforts visant à améliorer l'indice de transparence du secteur immobilier jouent également un rôle important pour attirer les investissements étrangers.

Selon le rapport GRETI 2016 de Jones Lang LaSalle, le Vietnam est classé assez mal en matière de transparence sur le marché immobilier (68e sur 109 pays). Cependant, par rapport aux années précédentes, l'image du Vietnam s'améliore d'année en année.

Aujourd'hui, les investisseurs étrangers ont facilement accès aux informations du marché et le cadre juridique impose progressivement aux acteurs du marché de se conformer à des processus transparents. Les promoteurs immobiliers vietnamiens ont également réalisé d'importants progrès grâce à l'utilisation de technologies performantes. Ce sont là trois facteurs clés qui améliorent la transparence du marché immobilier vietnamien. Selon cette unité, l'indice de transparence a contribué de manière significative à améliorer l'environnement d'investissement immobilier vietnamien aux yeux des investisseurs étrangers.

Selon VNE