7 règles d'or pour un investissement foncier sûr et rentable

Durant la frénésie imprévisible de la spéculation foncière de 2017, les acheteurs devraient se munir de connaissances de base afin d'éviter les risques lors des transactions.

Voici quelques principes à garder à l'esprit lors d'un investissement dans des terrains, pour plus de sécurité et un rendement élevé.

Le premierAchetez un terrain dans une zone bénéficiant d'une desserte en transports en commun relativement aisée. À mesure que les infrastructures s'améliorent, le potentiel d'appréciation de la valeur augmentera. C'est ainsi que vous pouvez optimiser le potentiel d'appréciation de votre terrain.

LundiInvestissez dans des zones résidentielles déjà bien établies, à densité de population moyenne à élevée. Évitez absolument les zones désertées, même si le prix est extrêmement bas. Les investisseurs doivent se méfier des pièges que représentent les prix attractifs lors de l'achat de terrains. Demandez-vous pourquoi le prix est si bas, s'il est judicieux d'acheter uniquement parce que c'est bon marché, et quelles sont les chances que le prix de ce type de terrain augmente.

Investir dans des terrains est considéré comme un moyen de générer des rendements élevés, mais il comporte également des risques importants.

MardiN'achetez qu'un terrain dont la documentation juridique est complète. Un terrain déjà titré, non soumis à des plans de zonage et disposant d'un permis de construire représente un investissement sûr. Le principal risque pour les investisseurs est d'acquérir un terrain dont la documentation juridique est incomplète. Deux scénarios catastrophes peuvent alors se produire : soit les démarches juridiques peuvent être très longues, soit l'obtention du titre de propriété (certificat) s'avérer impossible en raison de réglementations et de normes contradictoires.

MercrediIl est essentiel de faire évaluer un terrain avant tout achat. Les investisseurs devraient consulter des experts immobiliers et des évaluateurs afin de déterminer si le prix du terrain qu'ils envisagent d'acquérir est raisonnable. Une méthode d'évaluation courante consiste à comparer les prix des terrains voisins sur une période récente. N'achetez que lorsque le prix du terrain est égal ou inférieur au prix du marché. C'est le principe qui permet de réaliser un profit dès l'achat, et non d'attendre la revente.

JeudiTenez compte de la liquidité réelle du terrain. Les investisseurs devraient réaliser une étude préliminaire des transactions foncières dans la zone ciblée. Il est essentiel de déterminer s'il existe une réelle demande d'achat et de vente dans ce secteur. N'investissez que si le bien présente une bonne liquidité (pouvant être vendu rapidement en cas de besoin), afin d'éviter un immobilisation de capital indéfinie.

VendrediN'investissez pas plus que vous ne possédez. Évitez l'effet de levier financier ; idéalement, utilisez uniquement vos liquidités disponibles. Si vous avez besoin de plus d'argent, n'empruntez que dans une limite raisonnable (50 % de la valeur du bien ou moins). Avant d'emprunter, tenez compte du taux d'intérêt variable et de votre capacité à supporter les intérêts pendant une période prolongée afin d'anticiper d'éventuelles difficultés. Acheter un terrain pendant une crise du marché, lorsque les prix s'effondrent, représente une opportunité en or. Plus le marché est en surchauffe, plus la prudence est de mise.

SamediInvestir dans l'immobilier en équipe est conseillé. La participation de plusieurs partenaires réduit les risques. Le marché foncier est complexe et recèle de nombreux pièges pour les investisseurs inexpérimentés. Investir en équipe présente l'avantage de mutualiser efficacement les connaissances foncières des partenaires. Seul, on n'arrive pas à ses fins ; ensemble, on peut aller loin.

Selon VNE