7 règles d'or pour un investissement foncier sûr et rentable

Durant la fièvre foncière imprévisible de 2017, les acheteurs doivent se préparer avec des connaissances de base pour éviter les risques lors de la réalisation de transactions.

Les principes suivants peuvent être pris en compte par tous lorsqu’on investit dans un terrain pour des raisons de sécurité et de profits élevés.

Le premierAchetez des terrains bénéficiant d'une desserte routière moyenne à moyenne. À mesure que les infrastructures s'améliorent, les risques de hausse des prix augmentent. C'est la meilleure façon de cibler le potentiel de hausse des prix des terrains.

Lundi: Investissez dans des zones où se sont formés des pôles résidentiels de densité moyenne à élevée. Évitez absolument les zones « désertes », même si les prix sont extrêmement bas. Les investisseurs doivent être attentifs aux pièges du bas de gamme lorsqu'ils achètent des terrains. Posez-vous des questions comme : pourquoi le prix est-il si bas ? Faut-il acheter simplement parce qu'il est bon marché ? Quelles sont les chances que les terrains très bon marché voient leur prix augmenter ?

L’investissement foncier est considéré comme un canal qui apporte des profits élevés mais aussi de grands risques.

MardiN'achetez que des terrains dont les documents juridiques sont complets. Les terrains avec un livre rouge, sans problème d'urbanisme et disposant d'un permis de construire sont des actifs sûrs. Le plus grand risque pour les investisseurs est d'acheter un terrain dont les documents juridiques sont incomplets. Deux scénarios défavorables peuvent se produire dans ce cas : soit la finalisation des documents juridiques prend beaucoup de temps, soit l'impossibilité de délivrer le livre (certificat) en raison de la réglementation et des normes.

MercrediIl est nécessaire de réaliser une estimation foncière avant d'acheter. Les investisseurs doivent faire appel à un expert immobilier, un expert en évaluation, pour déterminer si le prix du terrain qu'ils envisagent d'acquérir est raisonnable. La méthode d'évaluation courante consiste à comparer les prix des terrains voisins sur la période la plus récente. Il est conseillé d'acheter uniquement lorsque le prix du terrain est égal ou inférieur au prix du marché. C'est le principe de réaliser un profit à l'achat, sans attendre de vendre.

JeudiTenez compte de la liquidité réelle du terrain. Les investisseurs devraient effectuer une étude préliminaire des transactions foncières dans la zone qu'ils souhaitent acquérir. Il est important de déterminer si la demande d'achat et de vente dans cette zone est réelle. N'achetez que lorsque la liquidité du bien est bonne (possibilité de vendre rapidement en cas de besoin), afin d'éviter toute immobilisation du capital.

VendrediN'investissez pas plus que ce que vous avez. N'utilisez pas l'effet de levier ; il est préférable de n'utiliser que l'argent inutilisé. En cas de pénurie, empruntez uniquement dans les limites de sécurité (50 % de la valeur de l'actif ou moins). Avant d'emprunter, tenez compte du taux d'intérêt variable et de la durée pendant laquelle vous pouvez supporter les paiements d'intérêts afin d'anticiper la pression. Acheter un terrain en période de crise, lorsque les prix chutent brutalement, est une excellente occasion. Plus le marché est chaud, plus il faut savoir vivre selon ses moyens.

SamediIl est conseillé d'investir dans le foncier en groupe. Le risque est réduit lorsque plusieurs partenaires collaborent. Le foncier est un marché complexe, qui présente de nombreux pièges pour les investisseurs inexpérimentés. Investir en groupe présente l'avantage de bénéficier de la connaissance approfondie du foncier des partenaires. Seul, on ne peut pas aller loin, mais ensemble, on peut aller loin.

Selon VNE