7 règles d'or pour un investissement foncier sûr et rentable

Durant la fièvre foncière imprévisible de 2017, les acheteurs doivent se préparer avec des connaissances de base pour éviter les risques lors de la réalisation de transactions.

Les principes suivants peuvent être pris en compte par tout le monde lors d’un investissement foncier pour la sécurité et des profits élevés.

Le premier: Achetez des terrains bénéficiant d'une desserte routière moyenne à assez pratique. À mesure que les infrastructures seront progressivement complétées, les possibilités d'augmentation des prix augmenteront. C'est la meilleure façon de cibler le potentiel de hausse des prix des terrains.

Lundi: Achetez des emplacements où se sont formés des groupes résidentiels de densité moyenne à élevée. Évitez absolument les zones « désertes », même si les prix sont extrêmement bas. Les investisseurs doivent être attentifs aux pièges du bas de gamme lorsqu'ils achètent des terrains. Demandez-vous pourquoi le prix est si bas ; devriez-vous acheter simplement parce qu'il est bon marché ? Quelles sont les chances que les terrains très bon marché voient leur prix augmenter ?

L’investissement foncier est considéré comme un canal qui génère des taux de profit élevés mais qui comporte également de grands risques.

MardiN'achetez que des terrains dont les documents juridiques sont complets. Les terrains avec un livre rouge, sans problème d'urbanisme et un permis de construire sont des actifs sûrs. Le plus grand risque pour les investisseurs est d'acheter un terrain dont les documents juridiques sont incomplets. Les deux pires scénarios possibles sont : soit la lenteur de la rédaction des documents juridiques, soit l'impossibilité de délivrer un certificat en raison des réglementations et des normes.

MercrediIl est nécessaire d'évaluer le terrain avant d'acheter. Les investisseurs doivent faire appel à un expert immobilier, un expert en évaluation, pour déterminer si le prix du terrain qu'ils envisagent d'acheter est raisonnable. La méthode d'évaluation courante consiste à comparer les prix des terrains voisins sur la période la plus récente. Il est conseillé d'acheter uniquement lorsque le prix du terrain est égal ou inférieur au prix du marché. C'est le principe de réaliser un profit à l'achat, sans attendre de vendre.

JeudiTenez compte de la liquidité réelle du terrain. Les investisseurs devraient effectuer une étude préliminaire des transactions foncières dans la zone qu'ils souhaitent acquérir. Il est important de déterminer si la demande d'achat et de vente dans cette zone est réelle. N'achetez que lorsque la liquidité du bien est bonne (possibilité de le vendre rapidement en cas de besoin), afin d'éviter toute immobilisation du capital.

VendrediN'investissez pas plus que ce que vous avez. N'utilisez pas l'effet de levier financier ; il est préférable de n'utiliser que l'argent inutilisé. En cas de pénurie, empruntez uniquement dans les limites de sécurité (50 % de la valeur de l'actif ou moins). Avant d'emprunter, tenez compte du taux d'intérêt variable et de la durée pendant laquelle vous pouvez supporter les intérêts afin d'anticiper la pression. Acheter un terrain en période de crise et de forte chute des prix est une excellente occasion. Plus le marché est dynamique, plus il faut savoir vivre selon ses moyens.

Samedi: Il est conseillé d'investir dans le foncier en groupe. Le risque est réduit lorsque plusieurs partenaires travaillent ensemble. Le foncier est un marché complexe, comportant de nombreux pièges pour les investisseurs inexpérimentés. Investir en groupe présente l'avantage de faire valoir la connaissance foncière des partenaires. Seul, on ne peut aller que loin, mais ensemble, on peut aller loin.

Selon VNE