7 règles d'or pour un investissement foncier sûr et rentable

Durant la période d'euphorie foncière imprévisible de 2017, les acheteurs devraient se préparer en acquérant les connaissances de base nécessaires pour éviter les risques lors des transactions.

Chacun peut prendre en compte les principes suivants lorsqu'il s'agit d'investir dans des terrains, pour des raisons de sécurité et de rentabilité.

Le premierAchetez des terrains bénéficiant d'une desserte routière moyenne à assez pratique. À mesure que les infrastructures s'améliorent, le potentiel d'appréciation des terrains augmentera. C'est ainsi qu'il faut miser sur cette plus-value.

LundiAchetez des terrains où des zones résidentielles à densité moyenne à élevée se sont formées. Évitez absolument les zones désertées, même si le prix est très bas. Les investisseurs doivent se méfier des pièges liés aux prix bas lorsqu'ils achètent des terrains. Posez-vous des questions comme : pourquoi le prix est-il si bas ? Est-il judicieux d'acheter uniquement parce que c'est bon marché ? Quel est le risque que la valeur d'un terrain à prix cassé augmente ?

L'investissement foncier est considéré comme un canal qui génère des profits élevés, mais aussi des risques importants.

MardiN'achetez que des terrains disposant de documents légaux complets. Les terrains avec titre de propriété, sans problème d'urbanisme et avec permis de construire constituent des investissements sûrs. Le plus grand risque pour les investisseurs est d'acheter un terrain avec des documents légaux incomplets. Deux scénarios défavorables peuvent alors se produire : soit l'obtention des documents légaux prend beaucoup de temps, soit il est impossible de délivrer le titre de propriété en raison de la réglementation et des normes en vigueur.

MercrediIl est indispensable de faire évaluer un terrain avant tout achat. Les investisseurs doivent consulter un expert immobilier, un évaluateur, afin de déterminer si le prix du terrain qu'ils envisagent d'acquérir est justifié. La méthode d'évaluation courante consiste à comparer les prix des terrains voisins récemment acquis. Il est conseillé d'acheter uniquement lorsque le prix du terrain est égal ou inférieur au prix du marché. C'est le principe de la rentabilité à l'achat, et non de l'attente à la revente.

JeudiIl est essentiel de tenir compte de la liquidité réelle du terrain. Les investisseurs devraient effectuer une étude préliminaire des transactions foncières dans la zone ciblée. Il est nécessaire de déterminer si la demande d'achat et de vente est réelle dans ce secteur. N'achetez que si la liquidité du bien est bonne (possibilité de revente rapide en cas de besoin de liquidités), afin d'éviter l'immobilisation de capitaux.

VendrediN'investissez pas plus que vous ne possédez. N'utilisez pas l'effet de levier financier ; il est préférable de n'utiliser que vos liquidités disponibles. En cas de besoin, n'empruntez que dans la limite d'un seuil raisonnable (50 % de la valeur du bien ou moins). Avant d'emprunter, tenez compte du taux d'intérêt variable et évaluez votre capacité à supporter les mensualités afin d'anticiper les difficultés. Acheter un terrain lorsque le marché est en crise et que les prix chutent fortement est une excellente opportunité. Plus le marché est dynamique, plus il est crucial de savoir vivre selon ses moyens.

SamediIl est conseillé d'investir dans l'immobilier en groupe. La collaboration de plusieurs partenaires réduit considérablement les risques. Le marché foncier est complexe et recèle de nombreux pièges pour les investisseurs inexpérimentés. Investir en groupe présente l'avantage de mutualiser les connaissances foncières des partenaires. Seul, on ne peut aller loin ; ensemble, on peut aller beaucoup plus loin.

Selon VNE