L'immobilier hybride est en plein essor, les investisseurs en profitent, les clients se méfient des risques

Les formes d’immobilier hybride sont considérées comme une forme d’innovation de produit par les investisseurs, visant à créer un canal d’investissement attractif pour les investisseurs.

Ces dernières années, l'immobilier hybride s'est progressivement imposé comme un atout majeur sur le marché immobilier vietnamien. On distingue actuellement trois types de biens immobiliers hybrides : les bureaux (appartements-bureaux), les appartements-hôtels (condotels) et les maisons-hôtels (hometels).

Plus précisément, Officetel est un produit combinant bureaux et hôtel, avec une durée de propriété de 50 ans. Officetel est généralement situé dans le socle commercial d'un ensemble immobilier résidentiel. Depuis 2014, le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville a accueilli plus de 8 000 Officetel.

Sur le marché locatif, Officetel présente deux avantages : sa surface est inférieure à celle d'un appartement et son adresse permet l'enregistrement d'une licence commerciale, contrairement à un appartement traditionnel. De plus, les frais de service et de gestion d'Officetel sont inférieurs à ceux des immeubles de bureaux. Les locataires ciblés par ce type de location sont les petites start-up et les locataires disposant de budgets limités.

Condotel est un produit hybride, entre appartement et hôtel, avec une durée de propriété de 50 ans. Hometel, quant à lui, offre des fonctions similaires, mais une durée de propriété permanente. Ces deux types de biens immobiliers sont gérés sous la forme d'un complexe hôtelier haut de gamme et d'une résidence multipropriété avec services hôteliers. Les propriétaires peuvent séjourner et profiter des services, des installations et des équipements du complexe.

Les projets Condotel sont principalement situés le long des plages ou des destinations touristiques et sont exploités par des opérateurs réputés, tandis que les projets Hometel sont généralement situés dans les centres-villes - en particulier sur les marchés immobiliers de Hanoi et de Da Nang - et sont exploités par des propriétaires.

Les formes d'immobilier hybride sont considérées par les investisseurs comme une forme d'amélioration de produit, visant à créer un canal d'investissement attractif. Tous les projets de ce type ont enregistré des taux de vente élevés, la plupart étant consommés intégralement lors de la présentation du projet.

Selon M. Ty Ga Nguyen, consultant et chargé d'études de marché chez JLL Vietnam, l'immobilier « hybride » est attractif pour les investisseurs car il est conçu, développé et commercialisé à des fins d'achat et de location, offrant ainsi une alternative aux investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille. Par ailleurs, ces types de biens immobiliers se caractérisent par leur faible superficie et leur faible investissement, ce qui incite les investisseurs à accroître leurs investissements.

Outre les avantages et les profits de l'immobilier « hybride », le représentant de JLL a également déclaré que les investisseurs sont également confrontés à des inconvénients de ce type. Le cadre juridique de l'immobilier « hybride » reste instable et présente de nombreuses lacunes, ce qui peut engendrer des risques pour les investisseurs.

Un exemple typique de coexistence d'un officetel avec un appartement peut engendrer des difficultés de gestion de projet. De plus, les investisseurs profitent souvent de l'instabilité du cadre juridique pour convertir la catégorie commerciale du projet en officetel afin de récupérer rapidement leur capital. Dans ce cas, le promoteur et l'investisseur obtiennent des avantages maximaux, mais les bénéfices pour les résidents et les locataires sont réduits en raison de la réduction des équipements et des services.

À l'avenir, l'offre de biens immobiliers hybrides continuera de croître. Par conséquent, le marché immobilier a véritablement besoin d'un cadre juridique complet pour ce type de projet, afin de le réguler de la manière la plus raisonnable possible et de garantir que les investisseurs harmonisent les intérêts et équilibrent les besoins des acheteurs et des résidents du projet », a souligné M. Ty Ga Nguyen.

Selon Young Knowledge