L'immobilier hybride est en plein essor, les investisseurs en profitent, les clients se méfient des risques

Les formes immobilières hybrides sont considérées comme une forme d’innovation de produit par les investisseurs, visant à créer un canal d’investissement attractif pour les investisseurs.

Ces dernières années, l'immobilier hybride est devenu un secteur porteur sur le marché immobilier vietnamien. On distingue actuellement trois types de biens immobiliers hybrides : les bureaux (appartements-bureaux), les appartements-hôtels (condotels) et les maisons-hôtels (hometels).

Plus précisément, Officetel est un produit combinant bureaux et hôtel, avec une durée de propriété de 50 ans. Officetel est généralement situé dans la base commerciale d'un ensemble immobilier. Depuis 2014, le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville a accueilli plus de 8 000 Officetel.

Sur le marché locatif, Officetel présente deux avantages : la surface du logement est plus petite que celle d'un appartement et l'adresse permet l'enregistrement d'une licence commerciale, contrairement à l'adresse d'un appartement traditionnel. De plus, les frais de service et de gestion d'Officetel sont inférieurs à ceux des immeubles de bureaux. Les locataires ciblés par ce type de location sont les petites start-up et les locataires disposant de budgets limités.

Condotel est un produit hybride, entre appartement et hôtel, avec une durée de propriété de 50 ans. Hometel, quant à lui, offre des fonctions similaires, mais une durée de propriété permanente. Ces deux types de biens immobiliers sont gérés sous la forme d'un complexe hôtelier haut de gamme et d'une résidence multipropriété avec services hôteliers. Les propriétaires peuvent séjourner et profiter des services, des commodités et des installations du complexe.

Les projets de condotel sont principalement situés le long de la plage ou des destinations touristiques et sont exploités par des opérateurs réputés, tandis que les projets de hometel sont généralement situés dans les centres-villes - en particulier sur les marchés immobiliers de Hanoi et de Da Nang - et sont exploités par les propriétaires.

Les formes immobilières hybrides sont considérées par les investisseurs comme une innovation produit, visant à créer un canal d'investissement attractif. Tous les projets de ce type ont enregistré des taux de vente élevés, la plupart étant consommés intégralement lors de la présentation du projet.

Selon M. Ty Ga Nguyen, consultant et chargé d'études de marché chez JLL Vietnam, l'immobilier hybride est attractif pour les investisseurs car il est conçu, développé et commercialisé à des fins d'achat et de location, offrant ainsi une alternative d'investissement aux investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille. Par ailleurs, ces types de biens immobiliers se caractérisent par leur petite superficie et leur faible investissement, ce qui incite les investisseurs à accroître leurs investissements.

Outre les avantages et les bénéfices de l'immobilier « hybride », le représentant de JLL a également déclaré que les investisseurs sont également confrontés à des inconvénients de ce type. Le cadre juridique de l'immobilier « hybride » reste instable et présente de nombreuses lacunes, ce qui peut engendrer des risques pour les investisseurs.

Voici un exemple typique de cohabitation d'un projet d'officetel avec un projet d'appartements, ce qui peut engendrer des difficultés de gestion. De plus, les investisseurs profitent souvent de l'instabilité du cadre juridique pour convertir le projet commercial en projet d'officetel afin de récupérer rapidement leur capital. Dans ce cas, le promoteur et l'investisseur obtiennent des avantages maximaux, mais les bénéfices pour les résidents et les locataires sont réduits en raison de la réduction des équipements et des installations.

« À l'avenir, l'offre de biens immobiliers hybrides continuera de croître. Par conséquent, le marché immobilier a véritablement besoin d'un cadre juridique complet pour ce type de biens, afin de le réguler de la manière la plus raisonnable possible et de garantir que les investisseurs harmonisent les intérêts et équilibrent les besoins des acheteurs et des résidents du projet », a souligné M. Ty Ga Nguyen.

Selon Young Knowledge