Nouvelle réglementation sur les garanties de logement futures

Le montant de la garantie pour un futur projet de logement est au maximum égal au montant total que l'investisseur est autorisé à recevoir à l'avance de l'acheteur.

La Banque d'État vient de publier la Circulaire 13/2017 modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la Circulaire n° 07/2015 du 25 juin 2015 du Gouverneur de la Banque d'État du Vietnam réglementant les garanties bancaires.

Conformément à la circulaire 13/2017, du 15 novembre 2017, les banques commerciales doivent émettre un engagement de garantie pour le futur logement à chaque acheteur dans les 10 jours ouvrables à compter de la date de signature du contrat d'achat du logement.

Comme stipulé dans la présente circulaire, la garantie de vente ou de location-achat de futurs logements (appelée garantie logement) est une garantie bancaire. En conséquence, la banque commerciale s'engage envers l'acheteur ou le locataire (collectivement appelés l'acheteur) à exécuter l'obligation financière pour le compte de l'investisseur lorsque la date limite de remise et de réception du logement est arrivée, mais que l'investisseur ne remet pas le logement à l'acheteur sans rembourser, ou pas intégralement, l'acompte et les autres sommes prévues au contrat d'achat ou de location-achat signé ; l'investisseur doit accepter la dette et rembourser la banque commerciale.

Les banques commerciales doivent émettre des garanties pour les futurs logements destinés aux acheteurs.

Une banque commerciale ayant une capacité suffisante pour garantir les logements futurs est une banque commerciale qui remplit deux conditions : 1) La licence d'établissement et d'exploitation de la banque commerciale ou le document modifiant ou complétant la licence d'établissement et d'exploitation de la banque commerciale stipule le contenu des activités de garantie bancaire ; 2) Il n'est pas interdit de garantir les logements futurs pendant la période de contrôle spécial.

La circulaire 13 stipule également : La Banque d’État publiera sur son site web la liste des banques commerciales disposant des capacités suffisantes pour garantir les logements futurs à chaque période. Les banques commerciales qui ne respectent plus les exigences en matière de garantie des logements futurs et sont radiées de la liste doivent poursuivre l’exécution des accords et engagements signés en matière de garantie des logements futurs jusqu’à la fin de leur obligation de garantie.

En particulier, le montant de la garantie pour un futur projet de logement est au maximum égal au montant total que l'investisseur est autorisé à recevoir à l'avance de l'acheteur conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières et aux autres montants que l'investisseur est obligé de rembourser à l'acheteur conformément au contrat d'achat ou de location-achat de logement signé lorsque la livraison et la réception engagées de la maison interviennent mais que l'investisseur ne remet pas la maison à l'acheteur.

Le contrat de garantie est effectif à compter de la date de signature jusqu'à l'expiration de tous les engagements de garantie envers l'acheteur.

Dans les 10 jours ouvrables à compter de la date de signature du contrat d'achat ou de location-vente d'une maison, y compris les dispositionsL'obligation de l'investisseur de rembourser l'acompte et les autres montants à l'acheteur lorsque le délai de livraison et de réception engagé arrive mais que l'investisseur ne parvient pas à remettre la maison à l'acheteur, l'investisseur doit envoyer à la banque commerciale le contrat d'achat ou de location-achat de la maison ;

Dans les 5 jours ouvrables à compter de la date de réception du contrat d'achat ou de location-vente d'une maison, la banque commerciale, sur la base du contrat d'achat ou de location-vente d'une maison et de l'accord de garantie, émet un engagement de garantie à l'acheteur et l'envoie à l'adresse de l'acheteur ;

La durée de validité de l'engagement de garantie est déterminée à partir de la date d'émission jusqu'à au moins 30 jours après la date limite engagée pour la livraison et la réception de la maison spécifiée dans le contrat d'achat ou de location-vente de la maison./.

Selon VOV