Nouvelle réglementation sur les garanties de logement futures
Le montant maximal de garantie pour un futur projet de logement est égal au montant total que l'investisseur est autorisé à recevoir à l'avance de l'acheteur.
La Banque d'État vient de publier la circulaire 13/2017 modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la circulaire n° 07/2015 du 25 juin 2015 du Gouverneur de la Banque d'État du Vietnam réglementant les garanties bancaires.
Conformément à la circulaire 13/2017, à partir du 15 novembre 2017, les banques commerciales doivent émettre un engagement de garantie pour le futur logement à chaque acheteur dans les 10 jours ouvrables à compter de la date de signature du contrat d'achat du logement.
Comme stipulé dans la présente circulaire, la garantie de vente ou de location-achat d'un futur logement (appelée garantie logement) est une garantie bancaire. En conséquence, la banque commerciale s'engage envers l'acheteur ou le locataire (collectivement dénommés « acheteur ») à exécuter les obligations financières pour le compte de l'investisseur lorsque la date limite de remise et de réception du logement est arrivée, mais que l'investisseur ne remet pas le logement à l'acheteur sans rembourser, ou pas intégralement, l'acompte et les autres sommes prévus au contrat d'achat ou de location-achat signé ; l'investisseur doit reconnaître sa dette et rembourser la banque commerciale.
 |
| Les banques commerciales doivent émettre des garanties pour les futurs logements destinés aux acheteurs. |
Une banque commerciale ayant une capacité suffisante pour garantir les logements futurs est une banque commerciale qui remplit deux conditions : 1) La licence d'établissement et d'exploitation de la banque commerciale ou le document modifiant ou complétant la licence d'établissement et d'exploitation stipule le contenu des activités de garantie bancaire ; 2) Il n'est pas interdit de garantir les logements futurs pendant la période de contrôle spécial.
La circulaire 13 stipule également : La Banque d'État publie sur son site web la liste des banques commerciales disposant des capacités suffisantes pour garantir les logements futurs à chaque période. Les banques commerciales qui ne respectent plus les réglementations en matière de garantie des logements futurs et sont radiées de la liste doivent continuer à mettre en œuvre les accords et engagements signés en matière de garantie des logements futurs jusqu'à la fin de l'obligation de garantie.
En particulier, le montant de la garantie pour un futur projet de logement est au maximum égal au montant total que l'investisseur est autorisé à recevoir à l'avance de l'acheteur conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières et aux autres montants que l'investisseur est obligé de rembourser à l'acheteur conformément au contrat d'achat ou de location-achat de logement signé lorsque le délai de livraison et de réception engagé arrive mais que l'investisseur ne remet pas la maison à l'acheteur.
L'accord de garantie est effectif à compter de la date de signature jusqu'à l'expiration de tous les engagements de garantie envers l'acheteur.
Dans les 10 jours ouvrables à compter de la date de signature du contrat d'achat ou de location d'une maison, y compris les dispositionsL'obligation de l'investisseur de rembourser l'acompte et les autres montants à l'acheteur lorsque le délai de livraison et de réception convenu arrive mais que l'investisseur ne parvient pas à remettre la maison à l'acheteur, l'investisseur doit envoyer à la banque commerciale le contrat d'achat ou de location-achat de la maison ;
Dans les 5 jours ouvrables à compter de la date de réception du contrat d'achat ou de location-vente de la maison, la banque commerciale, sur la base du contrat d'achat ou de location-vente de la maison et de l'accord de garantie, émet un engagement de garantie à l'acheteur et l'envoie à l'adresse de l'acheteur ;
La durée de validité de l'engagement de garantie est déterminée à partir de la date d'émission jusqu'à au moins 30 jours après la date limite de remise et de réception de la maison telle qu'elle est engagée dans le contrat d'achat ou de location-vente de la maison./.
Selon VOV
