L'investisseur de l'appartement Carina doit près de 20 milliards de VND au Fonds de maintenance
En 2017, l'investisseur de l'immeuble d'appartements Carina Plaza n'a dépensé que 3,5 milliards de VND pour l'entretien de l'immeuble, où un incendie venait de se produire, tuant 13 personnes.
L'investisseur du projet Carina Plaza, qui a pris feu au petit matin du 23 mars, tuant 13 personnes, est la société Hung Thanh, membre de la société par actions 577 Investment (code boursier : NBB). Hung Thanh représente la société 577 dans la gestion, l'exploitation et les relations commerciales du projet Carina Plaza.
Début 2017, bLes états financiers consolidés de la société 577 indiquaient que le montant restant à verser au Fonds d'entretien des appartements Carina Plaza s'élevait à 23,3 milliards de VND. Fin 2017, ce montant était tombé à 19,8 milliards de VND. Cela signifie également qu'en 2017, cette unité n'a dépensé que 3,5 milliards de VND pour l'entretien de l'immeuble qui venait de prendre feu.
Le rapport de la société 577 indique également qu'à la fin de 2017, les frais d'entretien versés par la NBB au fonds d'entretien des projets s'élevaient à près de 45 milliards de dôngs. Outre Carina Plaza, cette unité n'a pas encore versé environ 25 milliards de dôngs au fonds d'entretien des appartements de la City Gate Tower (8e arrondissement, Hô-Chi-Minh-Ville).
|
L'investisseur de Carina Plaza doit encore au Fonds d'entretien des appartements un montant total de 19,8 milliards de VND. |
Un résident de Carina qui siège également au conseil d'administration de la NBB a déclaréBien que l'immeuble soit livré depuis six ans, l'investisseur n'a pas encore organisé d'assemblée générale pour élire un conseil de gestion. Or, conformément à la réglementation, le conseil de gestion doit tenir une assemblée générale dans les douze mois suivant la mise à disposition de l'immeuble et la livraison d'au moins 50 % des appartements.
M. Doan Tuong Trieu, président du conseil d'administration de la société 577, a déclaré que la société Hung Thanh était une unité membre. Par conséquent, le conseil d'administration de la société 577 n'interférait pas dans les opérations et ne pouvait donc rien dire de plus pour le moment. Il a également précisé que la mission immédiate de la société 577 était d'encourager et de soutenir les familles des résidents, et que les autres questions attendraient l'avis des autorités.
Carina Plaza est l'un des premiers projets de NBB. Composé de six blocs sur une superficie de 1,9 hectare, il a débuté en 2008 et a été livré fin 2011. L'immeuble est situé sur un terrain de plus de 19 000 m², rue Vo Van Kiet. Il comprend trois blocs de 14 à 20 étages, une zone commerciale et de loisirs et plus de 700 appartements.Un incendie s'est déclaré à 1 heure du matin le 23 mars dans le sous-sol d'un immeuble d'habitation, tuant 13 personnes et en blessant plus de 50 autres ; 13 voitures et 150 motos ont été brûlées.
En réalité, le refus des investisseurs d'organiser des réunions de copropriété et de verser les frais d'entretien aux représentants des résidents est une situation très courante à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville. Récemment, dans certains projets d'appartements à Hanoï, des investisseurs ont déclaré avoir dépensé la totalité du fonds d'entretien en raison de pertes commerciales. Dans d'autres projets, les représentants des copropriétaires ont utilisé le fonds d'entretien sans transparence. C'est également la cause de litiges persistants dans de nombreux immeubles. Cependant, cette situation n'est pas totalement résolue, car les sanctions pour ces infractions restent insuffisantes.
En ce qui concerne la société Hung Thanh, cette unité opère principalement dans l'investissement et la gestion de travaux de construction industrielle, civile, de ponts et de routes, de logements et d'immobilier.
Le rapport financier de la société mère NBB fait également état de l'émission d'obligations en faveur du partenaire japonais Creed Company, garantie par l'apport en capital de NBB à Hung Thanh Company et par la valeur des revenus et sources de revenus de cette dernière. Le montant total de l'émission s'élève à plus de 600 milliards de VND pour financer le projet City Gate Tower. Cette obligation a une durée de 3 ans et un taux d'intérêt de 10 % par an, ce qui signifie qu'en septembre 2017, NBB devait verser la totalité du montant à son partenaire.
Cependant, à la fin de 2017, le rapport enregistrait encore cette dette obligataire à 265 milliards de VND. La BNB a déclaré qu'elle venait de prolonger l'obligation en souffrance jusqu'à la fin août 2018. Cela signifie également que les revenus de Hung Thanh sont utilisés par la BNB pour payer cette dette.