Le promoteur de l'immeuble d'appartements Carina doit près de 20 milliards de VND au fonds d'entretien.
En 2017, le promoteur de l'immeuble d'appartements Carina Plaza n'a dépensé que 3,5 milliards de VND pour l'entretien du bâtiment, où un incendie s'est récemment déclaré, faisant 13 victimes.
L'investisseur du projet Carina Plaza, qui a pris feu au petit matin du 23 mars et a fait 13 victimes, est la société Hung Thanh, filiale de la société par actions d'investissement 577 (code boursier : NBB). Hung Thanh est chargée de la gestion, de l'exploitation et des activités commerciales du projet Carina Plaza pour le compte de la société 577.
Début 2017, bLes états financiers consolidés de la société 577 faisaient état d'une dette de 23,3 milliards de VND envers le fonds d'entretien de l'immeuble Carina Plaza. Fin 2017, ce montant avait diminué à 19,8 milliards de VND. Cela signifie également qu'en 2017, la société n'a consacré que 3,5 milliards de VND aux travaux d'entretien de l'immeuble où l'incendie s'est déclaré.
Le rapport de la société 577 indique également qu'à la fin de 2017, les charges d'entretien que la NBB devait verser au fonds d'entretien de ses projets s'élevaient à près de 45 milliards de VND. Sur ce montant, outre Carina Plaza, la société n'a pas non plus versé environ 25 milliards de VND au fonds d'entretien de l'immeuble d'appartements City Gate Tower (8e arrondissement, Hô Chi Minh-Ville).
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Le promoteur de Carina Plaza doit encore au fonds d'entretien de l'immeuble la somme totale de 19,8 milliards de VND. |
Un habitant de Carina, également membre du conseil d'administration de la NBB, a déclaré :Bien que l'immeuble ait été livré il y a six ans, le promoteur n'a toujours pas organisé d'assemblée générale des résidents pour élire le syndic. Or, selon la réglementation, le syndic doit se réunir dans les douze mois suivant la livraison et la mise en service de l'immeuble, et au moins la moitié des appartements doivent avoir été livrés.
M. Doan Tuong Trieu, président du conseil d'administration de la société 577, a déclaré que Hung Thanh Company est une filiale. Par conséquent, la direction de la société 577 n'intervient pas dans ses opérations et ne peut faire d'autres commentaires pour le moment. Il a également indiqué que la priorité immédiate de la société 577 est d'apporter soutien et réconfort aux familles des résidents touchés, et que toute autre question sera traitée après avis des autorités compétentes.
Carina Plaza est l'un des premiers projets de NBB. Composé de six immeubles sur une superficie de 1,9 hectare, le complexe a été lancé en 2008 et livré fin 2011. Situé rue Vo Van Kiet, il occupe un terrain de plus de 19 000 m². L'ensemble comprend trois tours de 14 à 20 étages, une zone commerciale et de loisirs, et plus de 700 appartements.Un incendie s'est déclaré peu après 1h du matin le 23 mars dans le sous-sol d'un immeuble d'appartements, faisant 13 morts et plus de 50 blessés ; 13 voitures et 150 motos ont été détruites.
En réalité, il est très fréquent, tant à Hanoï qu'à Hô Chi Minh-Ville, que les promoteurs refusent d'organiser des réunions de copropriétaires et de verser les charges de copropriété au syndic. Récemment, dans certains projets immobiliers à Hanoï, des promoteurs ont même prétendu avoir épuisé le fonds de copropriété en raison de pertes financières. Dans d'autres projets, le syndic a utilisé ce fonds sans aucune transparence. Cette situation est source de conflits persistants dans de nombreux complexes résidentiels. Toutefois, les sanctions prévues pour ces infractions sont insuffisantes et n'ont pas encore permis de résoudre définitivement ce problème.
Quant à la société Hung Thanh, ses principales activités consistent à investir dans des projets de construction industrielle, civile et de ponts, et à les gérer, ainsi qu'à effectuer des transactions immobilières.
Le rapport financier de la société mère NBB fait également état de l'émission d'obligations au profit de son partenaire japonais, Creed Company, garanties par l'apport en capital de NBB à Hung Thanh Company et par le chiffre d'affaires et les bénéfices de cette dernière. L'émission, d'un montant supérieur à 600 milliards de VND, visait à financer le projet City Gate Tower. Ces obligations, à échéance de trois ans et assorties d'un taux d'intérêt de 10 % par an, devaient être remboursées intégralement à leur partenaire avant septembre 2017.
Toutefois, fin 2017, le rapport faisait toujours état de cette dette obligataire à hauteur de 265 milliards de VND. La Banque nationale de Thaïlande (NBB) a déclaré avoir prolongé le délai de remboursement des obligations en souffrance jusqu'à fin août 2018. Cela signifie également que la NBB utilise les revenus de Hung Thanh pour rembourser cette dette.
