Plus de 10 ans n'ont pas résolu le conflit concernant 8,7 mètres carrés de terrain dans la ville de Vinh.

La terre de qui ?

Le journal Nghe An a reçu une pétition de Mme Le Thi Minh Chau, domiciliée au 138, rue Dang Thai Than, bloc 12, arrondissement de Quang Trung (ville de Vinh). La pétition de Mme Chau indiquait que les parents de son mari, M. Dang Ngoc Dao et Mme Nguyen Thi Nhuong, utilisaient un terrain de 338 m².²Depuis 1976, mais n'ont pas obtenu de livre rouge. En 1996, M. Dao et son épouse ont divisé le terrain en deux parties pour leurs deux fils, Dang Ngoc Tung (parcelle numéro 18) et Dang Ngoc Hoa (parcelle numéro 17).

En 2003, la famille de M. Tung et Mme Chau a construit une maison de trois étages et a érigé un mur de près de deux mètres de haut pour diviser deux parcelles de terrain. En 2005, la famille de M. Tung et Mme Chau a obtenu un certificat d'utilisation foncière pour la parcelle susmentionnée, d'une superficie de 131,4 m².².

Mme Chau a déposé des demandes de renouvellement de son livret rouge pendant de nombreuses années, mais celles-ci n'ont pas été résolues en raison d'un litige foncier entre les deux familles. Photo : PB

Bien qu'en 1996, M. Dao ait donné à son fils Hoa le terrain n° 17, le 9 septembre 2003, le Comité populaire de la ville de Vinh a néanmoins délivré un certificat de droits d'utilisation du sol pour ce terrain au nom de M. Dang Ngoc Dao et Mme Nguyen Thi Nhuong, d'une superficie de 183,6 m2.²En fait, ce terrain était utilisé par M. Hoa et Mme Binh. Ensuite, il a été vendu à M. Hau (le contrat de transfert est toujours au nom de M. Dao et Mme Nhuong, superficie 183,6 m²). Plus d'un mois plus tard, le Comité populaire de la ville de Vinh a délivré un certificat de droits d'utilisation du sol à la famille de M. Hau.

À cette époque, mon beau-père avait 88 ans et a été victime d'un grave accident vasculaire cérébral. Il a donc dû se rendre à Hanoï pour un traitement de longue durée. Ma belle-mère était aveugle et ne pouvait pas marcher. Comment pouvait-elle signer ces documents ?

Mme Le Thi Minh Chau.

Toutefois, Mme Chau a affirmé que la vente était correcte mais que les documents étaient falsifiés, avec de fausses signatures de M. Dao et de Mme Nhuong.

Quant à M. Hau, sa famille a entrepris la construction d'une maison en 2007. Des conflits ont alors éclaté entre la famille de Mme Chau et celle de M. Hau. Cette dernière a alors démoli le mur séparant les deux parcelles de terrain construites par la famille de Mme Chau en 2003 et a raboté les fondations de la maison de Mme Chau.

Mme Chau a demandé au quartier de Quang Trung (ville de Vinh) d'inspecter et de consigner les faits. Les parties ont ensuite convenu que la famille de Mme Chau laisserait la famille de M. Hau utiliser toute la surface du mur de clôture ; les deux familles ont accepté la situation actuelle ; la famille de M. Hau a dû construire pour maintenir une distance de 6 cm entre les deux maisons.

Sur la photo, on voit un groupe d'ouvriers construisant une maison pour M. Hau en 2007, montrant un mur d'enceinte entre les deux parcelles de terrain. (Photo fournie par la famille de Mme Chau).

En 2015, constatant que la superficie du terrain figurant dans le livre était inférieure à celle réellement utilisée par sa famille, Mme Chau a déposé une demande de renouvellement du certificat d'utilisation du sol auprès du service. Par la suite, le service de Quang Trung est venu établir un procès-verbal confirmant les limites et les points de repère du terrain et a affirmé qu'une partie du terrain utilisé par la famille de Mme Chau figurait dans le livre rouge de la famille de M. Hau.

La ville de Vinh a continué d'envoyer un groupe de travail pour extraire et mesurer des cartes cadastrales supplémentaires du terrain de Mme Chau et a déterminé que la superficie du terrain utilisé par la famille de Mme Chau est de 140,1 m2.²(augmentation de 8,7 millions²(par rapport à la couverture rouge). De ce fait, la famille de M. Hau estime qu'il a acheté 183,6 millions²mais en réalité, seulement 174,9 millions sont utilisés², il reste donc 8,7 millions²et a demandé à la famille de Mme Chau de lui rendre le terrain.

Le Comité populaire du quartier de Quang Trung a organisé de nombreuses réunions, campagnes, propagandes et tentatives de réconciliation entre les deux familles. Cependant, aucun résultat n'a encore été obtenu.

J'ai tenté de convaincre les deux familles. La famille de Mme Chau a accepté de payer 130 millions de VND à la famille de M. Hau pour utiliser 8,7 mètres carrés, mais M. Hau a insisté pour 150 millions de VND. Constatant que la somme demandée par la famille de M. Hau était trop élevée, Mme Chau a refusé de négocier davantage, ce qui a entraîné une impasse.

M. Dang Van Viet - Chef du bloc 12, quartier Quang Trung, ville de Vinh.

Est-ce que le problème a été complètement résolu ?

Au cours de l'enquête sur la nature de l'incident, nous avons constaté que de nombreuses questions n'ont pas été clarifiées et n'ont pas reçu de réponse spécifique aux citoyens de la part des autorités à deux niveaux de la ville de Vinh.

Le premier,C'est la superficie du terrain que M. Dao et son épouse utilisent depuis 1976, sur la carte topographique de 1993, la superficie est de 338 m2²Selon les registres, M. Dao a donné à son fils, M. Tung, 131,4 millions²; le transfert à M. Hau est de 183,6 millions². La superficie totale de ces deux parcelles de terrain combinées est de seulement 315 m2.².

Donc, 23 m²Où se trouve le reste des terres de la famille de M. Dao ? Tant que la rue Dang Thai Than n'a pas été agrandie, les ménages voisins n'empiètent pas et il n'y a pas de litige. L'incident dure depuis 2007, mais ni le quartier de Quang Trung ni la ville de Vinh ne sont venus une seule fois extraire le plan cadastral des deux parcelles susmentionnées pour établir une base de résolution.

Lundi,Le quartier de Quang Trung ainsi que la ville de Vinh ont tous deux déclaré que la famille de Mme Chau utilisait 8,7 millions²Le terrain figure dans le livre rouge de la famille de M. Hau. Cependant, le quartier de Quang Trung n'est venu mesurer manuellement qu'une seule fois ; la ville de Vinh n'est jamais venue mesurer directement la superficie réellement utilisée par la famille de M. Hau.

La superficie totale des deux parcelles de terrain de la famille de Mme Chau et de la famille de M. Hau est inférieure de 23 mètres carrés à la parcelle de terrain de la famille de M. Dang Ngoc Dao sur la carte topographique de 1992. Photo : PB

Seulement avec l'information que la maison de Mme Chau a 8,7 m de plus², Le quartier de Quang Trung (ville de Vinh) a conclu que cette zone appartient à la famille de M. Hau, est-elle complète ou non ?. Est-il possible que la famille de Mme Chau et la famille de M. Hau aient utilisé plus que la superficie du terrain accordée dans le livre ou non ?, car la superficie totale des 2 parcelles de terrain est encore courte de 23 m2.².

Mardi,Dans sa pétition, Mme Chau a signalé à plusieurs reprises que le dossier d'octroi du certificat de droits d'utilisation du sol pour la parcelle n° 17 à M. Dang Ngoc Dao en 2003 et le dossier de transfert du terrain de M. Dao à M. Hau également en 2003 étaient falsifiés, avec de fausses signatures de M. Dao et de Mme Nhuong.

La cuisine et les dépendances de la famille de Mme Chau, qui, selon le quartier de Quang Trung, à Vinh, figurent dans le registre rouge de la famille de M. Hau. Photo : PB

Cependant, pendant de nombreuses années, le quartier de Quang Trung et la ville de Vinh se sont contentés de répondre de manière générale que la délivrance du livret rouge et le transfert de propriété étaient corrects. Or, M. Dang Van Viet, chef du bloc 12 du quartier de Quang Trung, a déclaré qu'en 2003, M. Dao et Mme Nhuong étaient âgés, aveugles et se trouvaient à Hanoï pour des soins médicaux. La signature du livret rouge et des documents de transfert de propriété était donc incorrecte.

Mercredi,Lors de la demande de certificat d'utilisation du sol déposée par la famille de M. Dang Ngoc Dao le 18 août 2003, le Comité populaire du quartier de Quang Trung a confirmé que le terrain ne faisait l'objet d'aucun litige et était conforme au plan d'urbanisme. Le 19 septembre 2003, lors de la vérification des registres et de la situation actuelle du terrain transféré de la famille de M. Dang Ngoc Dao à celle de M. Nguyen Van Hau, le Comité populaire du quartier de Quang Trung a également confirmé que le terrain, d'une superficie totale de 183,6 m², ne faisait l'objet d'aucun litige et était conforme au plan d'urbanisme.².

Au même moment, la famille de Mme Chau avait terminé la construction d'une maison de trois étages et ne l'avait pas agrandie depuis. Elle a donc empiété sur 8,7 m².²De la famille de M. Hau depuis quand ? De plus, en ce qui concerne M. Hau, depuis 2003 après le transfert jusqu'en 2015, pourquoi n'y a-t-il eu aucun avis sur le manque de terres ?

Le quartier a également reconnu son erreur : lors du morcellement, il avait dû vérifier l’état actuel et établir un registre pour déterminer si des points de repère se chevauchaient entre les parcelles. Mais à l’époque, le gouvernement n’a pas procédé correctement. C’était sa faute, sans parler d’autres erreurs.

M. Ha Thai Son - Président du Comité populaire du quartier de Quang Trung (ville de Vinh).

Il faut affirmer que la famille de M. Hau a acheté le terrain numéro 17, d'une largeur de 183,6 m.²C'est vrai. La famille de M. Hau a rempli toutes ses obligations financières envers l'État. Mais pour conclure, 8,7 millions²La terre utilisée par la famille de Mme Chau figure dans le livre rouge de la famille de M. Hau, qui n'est pas vraiment complet et convaincant.

Le quartier de Quang Trung étudie actuellement un plan pour aider les familles à intenter une action en justice. Cependant, aucune des deux familles ne souhaite intenter une action en justice, car cela représente une perte de temps, d'efforts et d'argent. En toute honnêteté, les deux familles ont commis des erreurs, et celles des autorités locales sont indéniables. Par conséquent, les deux familles devraient adopter une attitude plus amicale afin de trouver une solution commune. Car si la situation devient tendue, les deux parties seront perdantes.

Pham Bang