Les autorités fiscales renforcent la gestion des prix des terrains lors des transferts immobiliers.

Le prix de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPP) et des droits d'enregistrement liés aux transferts immobiliers est actuellement éloigné du prix du marché, et les contribuables ne déclarent pas correctement le prix de transfert réel. Plus précisément, le prix de transfert du droit d'usage du sol indiqué dans le contrat est bien inférieur au prix du terrain réglementé par le Comité populaire provincial ; il existe une grande différence entre le prix de transfert d'un même bien immobilier lors de différentes transactions sur une courte période. Il arrive également que le prix fiscal d'un bien immobilier construit ultérieurement soit plusieurs fois supérieur à celui d'un bien immobilier achevé, après délivrance d'un certificat de droit d'usage du sol.

Par conséquent, le Département général des impôts demande aux départements fiscaux provinciaux et municipaux de se coordonner avec les agences de gestion de l'État compétentes, de conseiller et de faire rapport au Comité populaire de la ville pour élaborer une liste de prix des terrains pour la période 2020-2024 proche du prix du marché afin de publier une liste de prix applicable à partir du 1er janvier 2020. Dans le cas où le cadre des prix des terrains prescrit par le gouvernement n'est pas adapté, entraînant l'impossibilité d'ajuster le cadre des prix des terrains, les Comités populaires provinciaux et municipaux sont priés de faire rapport au gouvernement pour ajuster le cadre des prix des terrains conformément aux dispositions de la loi foncière.

Pour les emplacements de terrains, les sections de route et les routes dans les projets de nouvelles zones urbaines, de zones résidentielles et de zones de réinstallation après que les organisations et les entreprises ont investi dans la construction d'infrastructures, le Département des impôts coordonne de manière proactive avec les agences compétentes pour signaler et recommander aux comités populaires provinciaux et municipaux de prendre rapidement des décisions pour ajuster et compléter la liste des prix des terrains comme base de collecte de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et des frais d'enregistrement.

Lors de la réception et du traitement des dossiers de transfert de biens immobiliers provenant de l'organisme destinataire des dossiers dans le cadre du guichet unique ou des contribuables, l'unité de traitement des dossiers détermine les obligations financières afin de procéder à une vérification de l'historique des transactions immobilières transférées. Si les informations relatives aux terrains et aux actifs rattachés à un même bien immobilier diffèrent entre les transferts, il est recommandé d'envoyer une dépêche officielle demandant au bureau d'enregistrement foncier de les réévaluer ou de les compléter. Si les informations déterminant les obligations financières sont complètes et sans erreur, il est recommandé de comparer le prix de transfert et le délai entre les transferts, ainsi que le prix de transfert de biens immobiliers présentant des caractéristiques similaires, afin de vérifier l'honnêteté et l'exactitude du dossier de déclaration fiscale du contribuable.

Grâce à des inspections et des contrôles, si des contribuables déclarent des prix de transfert frauduleux ou inexacts, ils seront tenus de produire des déclarations complémentaires et de mettre en œuvre des mesures de gestion fiscale pour les corriger et les traiter rapidement. Si le contribuable présente des signes d'infraction à la loi, l'administration fiscale recueillera des dossiers complets et des preuves concrètes et coordonnera avec les organismes compétents une enquête conformément à la loi.

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