Les autorités fiscales renforcent leur contrôle des prix fonciers lors des transferts immobiliers.

La valeur imposable pour l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPP) et les droits d'enregistrement des transferts immobiliers ne reflète pas les prix du marché, les contribuables déclarant des prix de transfert erronés. Plus précisément, les contribuables déclarent des prix de transfert des droits d'utilisation du sol, inscrits dans les contrats, nettement inférieurs aux prix fonciers fixés par le Comité populaire provincial ; on observe d'importantes disparités dans les prix de transfert d'un même bien lors de différentes transactions effectuées sur une courte période. Par ailleurs, dans certains cas, la valeur imposable d'un bien immobilier en construction est bien supérieure à la valeur imposable d'un bien immobilier achevé pour lequel un certificat de droit d'utilisation du sol a été délivré.

Par conséquent, la Direction générale des impôts demande aux services fiscaux provinciaux et municipaux de se coordonner avec les organismes de gestion étatiques compétents afin de conseiller et de faire rapport aux comités populaires des villes sur l'élaboration des barèmes de prix fonciers pour la période 2020-2024, qui doivent refléter fidèlement les prix du marché et être publiés et appliqués à compter du 1er janvier 2020. Si le cadre de prix fonciers fixé par le gouvernement est jugé inadapté, empêchant ainsi l'ajustement du barème, les comités populaires des provinces et des villes sont priés d'en informer le gouvernement afin que ce dernier ajuste le cadre de prix fonciers conformément aux dispositions de la loi foncière.

Pour les parcelles de terrain, les tronçons de route et les routes situés dans le cadre de nouveaux projets urbains, résidentiels et de réinstallation, après le développement des infrastructures par les organisations et les entreprises, le Département des impôts se coordonnera de manière proactive avec les agences concernées afin de faire rapport et de proposer au Comité populaire provincial/municipal des décisions visant à ajuster et à compléter les listes de prix des terrains pour servir de base à la perception de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et des droits d'enregistrement.

Lors de la réception et du traitement des documents de transfert de propriété immobilière provenant du guichet unique ou des contribuables, le service de traitement des documents détermine les obligations financières et vérifie l'historique des transactions immobilières du bien transféré. Si les informations relatives au terrain et aux biens qui y sont rattachés diffèrent d'une transaction à l'autre, une demande de vérification ou de complément d'information doit être adressée au bureau du cadastre. Si les informations relatives aux obligations financières sont complètes et exactes, le prix et le délai entre les transactions sont comparés, ainsi que les prix de transfert de biens similaires, afin de vérifier la véracité et l'exactitude de la déclaration fiscale du contribuable.

Lors d'un contrôle, si des déclarations de prix de transfert inexactes ou mensongères sont constatées, le contribuable concerné sera tenu de fournir des déclarations complémentaires et des mesures de gestion fiscale appropriées seront mises en œuvre pour corriger et résoudre rapidement le problème. En cas de suspicion de violation de la loi, l'administration fiscale rassemblera l'ensemble des documents et preuves nécessaires et coopérera avec les organismes compétents pour mener des enquêtes conformément à la loi.